Мен пәтер иесінің ипотекасын ала аламын ба?
Ипотека – бұл қарыз алушы мен оны қарызға беруші арасындағы келісім. Ипотека шартында қарыз алушы қарызға алған ақшаны қайтармаған жағдайда несие беруші алып, сата алатын мүлікті белгілейді.
Егер сіздің несиелік келісіміңіз немесе ипотекаңыз тұтынушылық несие туралы заңмен реттелсе, несие беруші сізге дефолтты өтеу үшін кемінде 30 күн уақыт беруге мүмкіндік беретін дефолт туралы хабарлама жіберуі керек. Ол несие берушіге қысқарақ ескерту мерзімін белгілеуге мүмкіндік бермейді.
Тұтыну несиесі туралы заңда 30 күндік хабарламаны бұзу қылмыс болып табылатынын көрсетеді. Соңғы сот шешімдеріне сүйенсек, хабарламаны бермеу өз бетінше қандай да бір атқарушылық әрекеттерді жарамсыз деп санауға болмайды.
Ипотекалық келісім-шарттар жағдайында, 1958 жылғы Жерді беру туралы заң (Vic) қарыз алушы жерді сату бойынша кез келген әрекетті жасамас бұрын қарыз берушіден қарыз алушыға Төлем туралы хабарлама жіберуді талап етеді. Несие беруші төлем хабарламасын қарыз алушы ипотека бойынша міндеттемелерді орындамаған соң бір ай (немесе одан аз, егер ипотека рұқсат етсе) жібере алады.
Жалға берушіні қайтарып алу процесі
Әдетте жылжымайтын мүлікті жалға алу үшін сатып алу-жалға алу ипотекасына ауысу қажет, бірақ егер сіз мерзімінен бұрын өтеу бойынша жоғары комиссиялары бар тұрақты ипотекалық мәміленің ортасында болсаңыз, бұл практикалық болмауы мүмкін.
Бірақ егер сіз үйіңізді жалға бергіңіз келсе, сатып алу-жалға алу ипотекасына ауысудың орнына, сіз тұрғын үй ипотекасы бойынша жалға алушыларды қабылдауға рұқсат беретін жалдауға келісім алуға өтініш бере аласыз.
Сіз басқа жерде біраз уақыт жұмыс істей аласыз немесе шетелде уақыт өткізе аласыз. Жалға алу рұқсаты үйіңізді сіз болмаған кезде жалға алушыға жалға алуға мүмкіндік береді, осылайша кіріс ипотеканы жабуға көмектеседі. Бұл басқа жерде жалға алуға болатын қаражатыңыздың көп екенін білдіреді.
Егер сіз серіктесіңізбен бірге тұрғыңыз келсе, бірақ үйіңізден бас тартуға әлі дайын болмасаңыз, оны жалға алуға және ипотеканы жабуға келісіміңізді алып, ұзақ мерзімді қайда тұруды шешесіз.
Егер сіз мерзімді ипотекалық келісімнің ортасында болсаңыз, сатуды және жалға алуға қайта оралуды қаласаңыз, алдын ала төлем шығындарын төлеуге тура келуі мүмкін. Бірақ жалға алуға келісім алсаңыз, белгіленген мерзімнің соңына дейін жалға алушыны ала аласыз, содан кейін сатуға немесе сатып алу-жалға алу мәмілесіне ауысуға болады.
Иесі ипотеканы төлеуді тоқтатса не болады
Егер сіздің жалға берушіңіз төлемдерден кешігіп қалса, ипотекалық несие беруші сізді мүлікті иелену үшін сотқа беруі мүмкін. Бұл әдетте оларда тұратын кез келген адамды шығаруға рұқсат береді.
Егер сіз сотқа жеке барсаңыз, бетперде немесе ауыз-мұрыннан қорғайтын құрал кию керек. Алып келмесең, ғимаратқа кіргізбейсің. Кейбір адамдарға біреуді киюдің қажеті жоқ - GOV.UK сайтында кімге маска немесе бетперде киюдің қажеті жоқ екенін тексеріңіз.
Егер сіз иелік ету парағын сотқа жүгінбесеңіз, үйіңізді қайтарып алуды кейінге қалдыруға тағы бір мүмкіндігіңіз бар. Бұл ипотекалық несие беруші иелік ету құқығына өтініш бергенде немесе өтініш беруге ниеттенген кезде орын алады. Меншік құқығы сот орындаушысына сізді үйіңізден шығаруға құқық береді.
Несие беруші сізді үйден шығармас бұрын, олар сіздің үйіңізге сот шешімін сұрайтыны туралы хабарлама жіберуі керек. Бұл иелену туралы бұйрықтың орындалуы туралы хабарлама деп аталады. Бұл кезеңде сіз иесінің несие берушісінен екі айға дейін қайтарып алуды кейінге қалдыруды сұрай аласыз. Егер несие беруші сіздің өтінішіңізден бас тартса немесе жауап бермесе, сіз сотқа жүгіне аласыз. Бірақ сіз мұны тез орындауыңыз керек, өйткені несие беруші сіздің үйіңізге хабарлама жіберген күннен бастап 14 күн өткеннен кейін сот иелену туралы бұйрық шығара алады.
Мені үйден шығаруға болады ма, егер менің үй иесі кепілде болса?
Маңызды: 17 жылдың 1 маусымында сағат 2022:2-де бар немесе сақталған пішіндер енді қолжетімді болмайды. Жазбаларыңыздың көшірмелерін жүктеп алуды ұмытпаңыз. Сізге НЕМЕСЕ хабарлама жіберу керек пе? Жаңартылған пішіндерді пайдалану үшін XNUMX маусымға дейін күтіңіз.
Сіз банкроттық туралы өтініш бергенде, сіздің сенімді тұлғаңыз[?] сізге тиесілі кез келген үй немесе мүліктің сіздің үлесіңіздің иесі болады. Бұл сіздің қызмет көрсетушіңіз қазір мүлікті басқарады және қарыздарыңызды өтеуге көмектесу үшін оны сата алады дегенді білдіреді.
Егер сіздің үйіңізде ипотека болса, бұл кепілдендірілген қарыз. Төлемдеріңізден кешігіп қалсаңыз, кепілдік берілген кредитор (сіздің банкіңіз немесе несие беруші) үйіңізді қайтарып алып, сата алады. Жағдайыңызды талқылау үшін несие берушімен байланысу қажет болуы мүмкін.
Егер сіздің үйге қаржылық мүддеңіз болмаса, сіздің сенімді адамыңыз оны талап ете алмайды. Дегенмен, сіздің сенімді адамыңыз серіктесіңіздің үйіндегі қаржылық мүддеңізді зерттей алады. Бұл тақырыпта тізімде болмасаңыз да қолданылады. Үйге қаржылық мүддеңіз болса, сіздің сенімді адамыңыз сіздің үлесіңізді талап ету үшін қадамдар жасай алады.
