Басқа үйді сатып алу үшін ағымдағы үйді қалай пайдалануға болады
Толығырақ Ұлыбританияның пайыздық мөлшерлемесі: не күту керек және қалай дайындалу керек Англия Банкінің базалық мөлшерлемесі несиелеудің ресми мөлшерлемесі болып табылады және қазіргі уақытта 0,1% құрайды. Бұл базалық мөлшерлеме Ұлыбританияның пайыздық мөлшерлемелеріне әсер етеді, ол ипотекалық мөлшерлемелерді және ай сайынғы төлемдерді көтеруі (немесе төмендетуі) мүмкін. Толығырақ LTV дегеніміз не? LTV – несиенің құнға қатынасын қалай есептеуге болады LTV немесе несие-құнға – бұл сіздің мүліктің құнымен салыстырғандағы ипотека мөлшері. Ипотека бойынша ең жақсы мөлшерлемелерді алу үшін сізде жеткілікті капитал бар ма?
Басқа мүлік сатып алу үшін капиталды босатыңыз
Сізде тікелей үй болған кезде, сіз өзіңіздің үйіңіздегі меншікті капиталды қарызға алу үшін әртүрлі ипотекалық несиелерді пайдалана аласыз. Төмен пайыздық мөлшерлемемен таза құндылықты пайдаланудың жақсы нұсқаларына қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыру, тұрғын үйге арналған несиелер және тұрғын үй үлестік несие желілері (HELOCs) кіреді.
Сіз әдетте үй құнының 80% дейін несие ала аласыз. VA қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыру арқылы сіз үйіңіздің құнының 100% дейін ала аласыз, бірақ тек ардагерлер мен белсенді қызмет мүшелері VA несиесіне құқылы.
Үй иелері әдетте үй құнының 80% дейін екінші ипотека ретінде белгілі тұрғын үй үлестік несиесі арқылы қарыз ала алады. Дегенмен, кейбір кішігірім банктер мен несие серіктестіктері сіздің капиталыңыздың 100% алуға мүмкіндік береді.
Тұрғын үйге арналған несиелер қайта қаржыландырумен салыстырғанда жоғары пайыздық мөлшерлемелерге ие, бірақ несие картасымен немесе жеке несиемен салыстырғанда төмен мөлшерлемелер. Бұл белгіленген пайыздық мөлшерлемесі бар бөліп төлеу несиесі болғандықтан, сізде ай сайынғы комиссия да болады.
Сіз өз қаражатыңызды пайдалана аласыз. Бірақ қолма-қол ақшаңыз көп болмаса немесе жеке жинақтарыңызға немесе басқа инвестицияларыңызға қол тигізгіңіз келмесе, ақшалай қаражатты қайта қаржыландыру немесе үйдегі үлестік несие желісі сізге басқа мүлікті сатып алуға көмектеседі.
Екінші үй сатып алу үшін ипотека
Екінші ипотекалық несиелер - бұл сіздің меншікті несие берушіден басқа көзден кепілге алған несиелер. Көптеген адамдар оларды ақша жинаудың балама әдісі ретінде пайдаланады, көбінесе үйді жақсарту үшін, бірақ өтініш берер алдында есте сақтау керек бірнеше нәрсе бар.
Таза құн - бұл сіздің тікелей меншігіңіздегі мүліктің пайызы, яғни тұрғын үй құнынан оған қарыз болған кез келген ипотеканы шегергеннен кейін. Несие беруші сізге қарыз алуға рұқсат беретін сома әр түрлі болады. Дегенмен, сіздің мүлік құнының 75% дейін сізге идея береді.
Бұл несие берушілер бастапқы тұрғын үй немесе ипотекалық несиеге өтініш берушімен жүргізетіндей, сіздің болашақ ипотекалық төлемдерді төлеу мүмкіндігіңіздің қолжетімділігін тексеру және «стресс-тест» жүргізуі керек дегенді білдіреді.
Жоғарыда келтірілген мысалдардың жарамдылығы сіздің жеке жағдайларыңызға байланысты болады. Сіз өзіңіздің ипотекалық төлемдеріңіз бойынша ағымдағы кредитордан жақсырақ шарттармен жаңа аванс алуды қарастырған жөн, себебі бұл жақсы нұсқа болуы мүмкін.
Екінші ипотека бірінші сияқты жұмыс істейтіндіктен, төлемдеріңізді жаңартпасаңыз, үйіңізге қауіп төнеді. Кез келген ипотека сияқты, сіз артта қалсаңыз және оны қайтармасаңыз, қосымша пайыздар жиналуы мүмкін.
Менің жеке үйім бар және Ұлыбританияда басқа үй сатып алғым келеді.
Екінші ипотека бастапқы ипотека әлі күшінде болған кезде орын алатын субординациялық ипотеканың түрі болып табылады. Дефолт болған жағдайда, бастапқы ипотека толық төленгенге дейін мүлікті жоюдан түскен барлық түсімдерді алады.
Екінші ипотека өтеуді бірінші ипотека өтелген кезде ғана алатындықтан, екінші ипотека бойынша алынатын пайыздық мөлшерлеме әдетте жоғары болады және қарыз сомасы бірінші ипотекаға қарағанда аз болады.
Екінші ипотекаға өтініш беру нені білдіреді? Көптеген адамдар үй немесе жылжымайтын мүлік сатып алғанда, олар мүлікті кепіл ретінде пайдаланатын несие берушіден ипотекалық несие алады. Бұл ипотекалық несие ипотека, дәлірек айтқанда, бірінші ипотека деп аталады. Қарыз алушы несиені ай сайын негізгі борыш пен пайыздық төлемдердің бір бөлігін құрайтын бөліп төлеуге міндетті. Уақыт өте келе, үй иесі ай сайынғы төлемдерін орындаған сайын, үйдің құны қаржылық жағынан да артады.
Үйдің ағымдағы нарықтық құны мен қалған ипотекалық төлемдер арасындағы айырмашылық тұрғын үй капиталы деп аталады. Үй иесі басқа жобаларды немесе шығындарды қаржыландыру үшін тұрғын үй несиесін алуды шеше алады. Тұрғын үй несиесі екінші ипотека болып табылады, өйткені сізде өтелмеген бірінші ипотека бар. Екінші ипотека несиенің басында қарыз алушыға біржолғы төлемнен тұрады.
