Сатып алу мүмкіндігі бар жалға берілетін жылжымайтын мүлік
2007-08 қаржылық дағдарысқа дейінгі жылдарда жалға берушілер/сатып алушылар үйді немесе пәтерді оның иесінен/сатушыдан жалға алу мүмкіндігіне ие болатын жалға беру үлгісін негізінен жеке меншік иелері ұсынды. .
Дағдарыстан кейінгі жылдарда бұл жалға берушілер үшін кеңірек нұсқаға айналды, өйткені ірі жылжымайтын мүлікке инвестициялау фирмалары бүкіл ел бойынша тыйым салынған үйлерді сатып алып, жалға беру үлгісін кеңірек ауқымда енгізді.
Егер сіз тұрғылықты жер іздесеңіз, бүгін жалға алуды жоспарлаңыз, бірақ ақырында өз үйіңізді немесе пәтеріңізді сатып алғыңыз келсе және жалға алғыңыз келетін аумақтан көшуді жоспарламасаңыз, онда меншігіңізге жалға беріңіз. сіз үшін нұсқа болуы мүмкін. Сондай-ақ, егер сізде жұлдызды несиеден аз болса және жалға алу кезінде жақсы несие құруға уақыт қажет болса, бұл жақсы нұсқа.
Меншікке жалға беру - бұл жалға алушы үйді немесе пәтерді кейінірек, әдетте үш жыл ішінде сатып алу мүмкіндігін беретін жалдау немесе жалдау шартына қол қою. Жалға алушының ай сайынғы төлемдері жалдау төлемдерін және үйді сатып алу кезіндегі бастапқы жарнаға түсетін кез келген қосымша төлемдерді қамтиды. Жалдау шартында жалға алушының жалдау ақысы, бастапқы жарнаға кететін жалдау төлемдерінің сомасы және үйдің сатып алу бағасы көрсетіледі.
жалдау опциясы
Тарихи төмен пайыздық мөлшерлемелер мен қор нарығының құбылмалылығына байланысты жалға берілетін мүліктер өте тартымды инвестициялық объектілерге айналды. Германияда жалға берілетін жылжымайтын мүлікке сұраныстың артуына байланысты мүлікті жалға беру үлкен табыс көзіне айналды. Сонымен қатар, Германия экономикасының күшті болуы және Берлин, Франкфурт және Мюнхен сияқты қалалардағы қызмет көрсету саласындағы жұмысбастылықтың өсуі қала орталықтарындағы жалдау ақысының өсуіне әкелді. Неміс ипотекалық кеңесшісі LoanLink сайтында сіз Германия қалаларындағы жылжымайтын мүлік бағасының дамуы туралы шолуды таба аласыз.
Ипотекаға сатып алу жалға берушіге жылжымайтын мүлікті сатып алуға, содан кейін оны сырттан жалға алушыларға жалға беруге арналған, бұл жалға берушіге жалдау төлемінің сомасын пайдаланып ипотекалық төлемді өтеуге көмектесуге мүмкіндік береді. LoanLink кеңес бере алады және ең жақсы ипотекалық опцияларды анықтай алады.
Үй иесі ретінде сіз Германия заңы бойынша жалдау ақысына салық төлеуіңіз керек. Германияда меншік иесі иеленетін жылжымайтын мүлік үшін ипотека бойынша пайыздар салықтан шегерілмейді. Дегенмен, Германияда жалдамалы мүліктеріңіз болса немесе жалға берілетін сатып алу объектісіне инвестиция салсаңыз, жалдау кірісінен туындайтын кез келген шығындарды салық салынатын жалдау кірісімен өтей аласыз. Бұл ипотекалық шығындарды, сондай-ақ техникалық қызмет көрсетуге, жақсартуға және жөндеуге арналған шығыстарды қамтиды.
Германияда меншігіне жалға беріледі
Нашар несиемен сатып алу: Тұрғын үй несиесіне құқығы жоқ сатып алушылар үйді жалға алу шартымен сатып ала алады. Уақыт өте келе олар несиелік ұпайларын қалпына келтірумен жұмыс істей алады және үйді сатып алу уақыты келгенде олар несие ала алады.
Кепілдендірілген сатып алу бағасы: Техастың үй бағасы көтерілген аудандарында Техастағы үй сатып алушылар бүгінгі баға бойынша сатып алу туралы келісімге қол жеткізе алады (бірақ сатып алу болашақта бірнеше жыл болады). Техастағы үй сатып алушылар енді Техастағы үй бағасы төмендесе, бас тарту мүмкіндігіне ие, бірақ қаржылық мағынасы бар ма, жоқ па, олар жалдау опциясы немесе жалға беру келісімі бойынша қанша төлегеніне байланысты болады.
Техастағы үйіңізді сынақтан өткізіңіз: Техастағы үй сатып алушылар оны сатып алмас бұрын үйде тұра алады. Нәтижесінде олар үйдегі проблемаларды, қорқынышты көршілерді және басқа да проблемаларды кеш болмай тұрып біле алады.
Олар азырақ қозғалады: үйге және ауданға міндеттеме берген (бірақ сатып ала алмайтын) сатып алушылар ақырында сатып алатын үйге көшуі мүмкін. Бұл бірнеше жылдан кейін көшудің құны мен қолайсыздығын азайтады.
Нөлді төмендету
Егер сіз көптеген үй сатып алушылар сияқты болсаңыз, сізге жаңа үй сатып алуды қаржыландыру үшін ипотека қажет болады. Жарамды болу үшін сізде жақсы несие ұпайы және бастапқы жарна үшін қолма-қол ақша болуы керек. Оларсыз үй иесінің дәстүрлі жолы мүмкін емес.
Дегенмен, балама нұсқасы бар: үйді белгілі бір мерзімге жалға алу, оны келісім-шарт мерзімі аяқталғанға дейін сатып алу мүмкіндігімен жалға беру шарты. Меншікке жалға беру шарттары екі бөліктен тұрады: стандартты жалдау шарты және сатып алу опционы.
Төменде біз нені ескеру керектігін және жеке меншікке жалға алу процесі қалай жұмыс істейтінін түсіндіреміз. Бұл жалға алудан гөрі күрделірек және мүдделеріңізді қорғау үшін көбірек сақтық шараларын қабылдауға тура келеді. Бұл сізге үй сатып алғыңыз келсе, мәміленің жақсы нұсқа екенін білуге көмектеседі.
Меншікке жалға беру келісімінде сіз (сатып алушы ретінде) сатушыға опциондық комиссия, опцион ақшасы немесе опционды қарау деп аталатын бір реттік, әдетте қайтарылмайтын бастапқы комиссияны төлейсіз. Бұл төлем сізге үйді болашақта сатып алу мүмкіндігін береді. Стандартты пайыздық мөлшерлеме болмағандықтан, опциондық комиссия әдетте келісіледі. Осыған қарамастан, комиссия әдетте сатып алу бағасының 1% -дан 5% -ға дейін ауытқиды.
