Өсиет бойынша үйді ипотекамен қалдыруға бола ма?
Мұрагерлер әдетте отбасылық үйді мұраға алады. Дегенмен, егер сізде ипотека болса, жылжымайтын мүлікті жоспарлау жөніндегі адвокатпен жұмыс істеу жақсы идея. Егер ренжітетін отбасы мүшелері болса, үйлер әртүрлі штаттарда болса немесе мұрагерлікте ақша көп болса, тәжірибелі маманның көмегіне жүгінген дұрыс.
Өлім ипотека жойылады дегенді білдірмейді. Сіздің жоспарыңыз үйді сату болса да, мұрагерлер несие төлемдерін қалай басқару керектігін шешуі керек. Төлемдер жоқ болса, кешіктіруге айыппұлдар қосылуы мүмкін. Ең сорақысы, олар кейбір төлемдерді өткізіп алмайынша, ипотека туралы білмеуі мүмкін.
Егер сіз үйді сатуды жоспарласаңыз, онда отбасында ешкім тұрғысы келмесе, жағдайды жеңілдетуі мүмкін болса, сатудан түскен ақшамен ипотеканы өтеу көбінесе баратын жол болып табылады. Егер үй нарықта тұрған кезде жылжымайтын мүлік шотында ипотеканы өтеуге жеткілікті ақша болса, ол ақша әркімнің үлесінен шығады. Сондай-ақ бұл жағдайда жылжымайтын мүлікті жоспарлауға маманданған заңгердің көмегі құнды болады.
Мұрагерлік мүліктік несие
Тұрғын үй сияқты мүлікті мұраға алу өмірдің аяқталуын және мүлікпен не істеу керектігін шешудің және сол жоспарды іске асырудың басталуын білдіреді. Үйдің мұрагерлігін басқарған кезде ескерілуі керек мәселелердің қатарында салықтар, ипотека сияқты қаржылық мәселелер және қарым-қатынас мәселелері бар. Үйді мұраға алу қаржылық және эмоционалдық бата болуы мүмкін болса да, транзакцияны ең жақсы жолмен басқару біршама зерттеуді және қамқорлықты қажет етеді. Егер сіздің қаржылық жағдайыңыздың егжей-тегжейлері туралы сұрақтарыңыз болса, тіпті бұл туралы қаржылық кеңесшімен сөйлесуге болады.
Сіз және сіздің отбасыңыз баспанаға ие болған кезде үш негізгі нұсқа бар. Негізінде мұрагер немесе мұрагерлер оны иеленуді, сатуды немесе жалға алуды таңдай алады. Мұнда әрбір опцияның нені білдіретінінің жалпы сипаттамасы берілген:
Үйді мұраға алу әдетте ешқандай салық міндеттемесін көтермейді. Федералды жылжымайтын мүлік салығы жоқ, бірақ үлкенірек жылжымайтын мүлік федералды жылжымайтын мүлік салығын төлеуі мүмкін. Алты штат мұрагерлік салықты салады: Айова, Кентукки, Мэриленд, Небраска, Нью-Джерси және Пенсильвания. Осы мемлекеттердің барлығында жұбайы мұрагерлік салықты төлеуден босатылған. Пенсильвания мен Небраскадан басқа барлық штаттарда балалары мен немерелері мұраға салынатын салықтан босатылған. Ағайындылар, нағашылар, күйеу балалар мен келіндер үшін жеңілдіктер мемлекетке қарай өзгереді. Егер сіз қайтыс болған адаммен туысыңыз болмасаңыз, жылжымайтын мүлік салығының жоғары ставкаларына тап болуыңыз мүмкін.
Бенефициар мұрагерлік үйде тұрады
Біреу қайтыс болған кезде, үй әдетте басқа адамға немесе егер мүлік мүліктің бөлігі болса, бірнеше адамға беріледі. Содан кейін бұл адам өсиет алып, оны мүлікті өз атына қою үшін пайдалана алады, сол кезде олар оны қайта қаржыландыруға, онда тұруға, жалға беруге немесе сатуға болады.
Көбінесе отбасы мүшесі қайтыс болған кезде, мүлік жылжымайтын мүлікке беріледі, онда отбасы мүшелері мүлікті сақтауды немесе сатуды қалайтынын шеше алады. Мүлікті жалғыз мұрагер басқаруы мүмкін, бірақ бұл жиі бола бермейді.
Үйді мұраға алу ұзақ және күрделі процесс болуы мүмкін, ол жиі қиын уақытта келеді. Көптеген опциялар мен қарастырылатын көптеген нәрселер болғандықтан, бұдан әрі не істеу керектігін білу қиын болуы мүмкін.
Осы сұрақтардың көпшілігінің жауабына үлкен әсер ететін бір ой бар: үйге әлі де ипотека бар ма, жоқ па. Егер әлі де төленетін төлемдер болса, оларды төлеуге біреу жауапты.
Сенімгердегі үйді мұраға алу
Меншік иесі қайтыс болған кезде, үйдің мұрагері әдетте өсиет немесе мұрагерлікке байланысты шешіледі. Ал ипотекасы бар үй ше? Сіз қайтыс болған кезде ипотекалық қарыздар үшін жақын туыстарыңыз жауапты ма? Қарастырылып отырған тұрғын үйде әлі де тұрып жатқан тірі қалған туыстарымен не болады?
Міне, сіз қайтыс болған кезде сіздің ипотекаңызбен не болады, мұрагерлеріңіз үшін ипотекалық проблемаларды болдырмауды қалай жоспарлауға болады және жақын адамыңыз қайтыс болғаннан кейін үйді мұрагерлікке алғаныңызды білу керек.
Әдетте, қарыз сіз қайтыс болған кезде сіздің мүлкіңізден алынады. Бұл дегеніміз, активтер мұрагерлерге өтпес бұрын, сіздің жылжымайтын мүліктің орындаушысы алдымен бұл активтерді кредиторларыңызға төлеу үшін пайдаланады.
Егер біреу сізбен бірге несиеге қол қоймаса немесе қарызға алмаса, ешкім ипотеканы қабылдауға міндетті емес. Алайда, егер баспанаға ие болған адам оны қалдырғысы келетінін шешсе және ипотека бойынша жауапкершілікті өз мойнына алса, оған рұқсат беретін заңдар бар. Көбінесе аман қалған отбасы үйді сату үшін құжаттарды рәсімдеу кезінде ипотеканы жаңартып отыру үшін төлемдер жасайды.
