үлестік ипотека
58. (а) Ипотека – несие ретінде берілген немесе аванс ретінде берілетін ақшаны, бар немесе болашақ берешекті төлеуге кепілдік беру үшін немесе белгілі бір жылжымайтын мүлікке құқықты беру. қаржылық жауапкершіліктің артуы.
(b) Кепiл ұстаушы кепiлге салынған мүлiктi иелiкке бермей-ақ, ипотекалық ақшаны төлеуге жеке өзi мiндеттенсе және өзiнiң шартына сәйкес төлем жасамаған жағдайда, кепiл берушiнiң кепілге қойылған мүлікті сату құқығы және сатудан түскен түсім қажет шамада ипотекалық ақшаны төлеуге қолданылады, мәміле қарапайым ипотека және ипотекалық, қарапайым ипотекалық деп аталады.
Заңды ипотеканың артықшылықтары
Өндіріп алу - адамның жылжымайтын мүлік деп аталатын жылжымайтын мүлікті иелену және иелену құқығын жою процедурасы. Айыптаудан кейін адам бұдан былай мүлікке ие болмайды және барлық заттарын алып, көшуі керек.
Өндіріп алуды жылжымайтын мүлікті кепілге алған адам немесе бизнес бастайды. Жалға беруші көбінесе жылжымайтын мүлікке қарызды төлеуді қамтамасыз ету ретінде кепілдікке қояды. Әдетте, үй иесі банкке несиені өтеу үшін өз үйін банкке кепілге қояды. Кейбір жағдайларда төленбеген ақша қарызы болған кезде меншік иесінің келісімінсіз жылжымайтын мүлікке кепілге қоюға болады. Мысалы, ағаш ұстасы үйде орындалған жұмыс үшін құрылыс кепілдігін бере алады, IRS төленбеген салықтар үшін кепіл бере алады және несие беруші төленбеген сот шешімі үшін кепіл бере алады.
Сенімгерлік акт – мүлікті несие берушіге (мысалы, несие берушіге) қарызды төлегенге дейін сатуға құқығы бар сенімгерлік басқарушы деп аталатын үшінші тұлғаға мүлік иесі беретін ипотеканың ерекше түрі. Банктер және басқа несие берушілер көбінесе сенім актісін пайдаланады.
Кепіл берушінің кепілге қойған тұрғын үйді үшінші тұлғаға сатуы
Өндiрiп алудың орнын толтыру актiсi (алмасу актiсi) — ипотекалық мүлiктi иеленушiнiң ипотекамен қамтамасыз етiлген мiндеттеменi толық қанағаттандырған жағдайда кепiл ұстаушыға беруi. 735 ILCS 5/15-1401. Кепіл ұстаушы мүлікке құқықты бар талаптарға немесе мүлікке кепілдіктерге ие болады, бірақ ипотека несие берушінің мүлікке құқығымен біріктірілмейді. Идентификатор Ауыстыру актісін қабылдау, егер ауыстыру туралы мәмілені жасаумен бір мезгілде жасалған шарт болмаса, қарыз алушының және ипотекалық қарыз бойынша жауапты барлық басқа тұлғалардың жауапкершілігін тоқтатады. Идентификатор: Қарыз алушы беретін және несие беруші өндіріп алу актісін қабылдайтын шарттар мен талаптар өте келісілген және сәйкес тараптардың салыстырмалы мәміле ұстанымдарына байланысты болады. Бұл тақырып бойынша Иллинойс, Висконсин және Индиана сот тәжірибесі сирек болғандықтан, федералдық және басқа штаттық сот практикасын қарастыру пайдалы.
Қарыз алушының екінші артықшылығы – ол жариялылықтан, ипотекалық несиені және басқа да міндеттемелерді орындауға жұмсалатын шығындар мен уақытты жоғалтудан, ақырында мүлікті жоғалтудан аулақ болуында. Үшіншіден, егер мүліктегі меншікті капитал ипотекалық қарыздан асып кетсе, несие беруші трансферттік комиссияларды немесе тіпті қосымша ақшалай сыйақыны толығымен немесе бір бөлігін төлеуге келісе алады. Дегенмен, несие беруші төлейтін сома әдетте үшінші тараптың төлейтін сомасынан аз болады, егер біреу табылса. Ақырында, несие беруші қарыз алушыға белгілі бір шектеулі иелік құқықтарын немесе мүліктің толық немесе бір бөлігін жалға алу, сатып алу опционы, бірінші бас тарту құқығын және т.б. сияқты басқа да мүліктік құқықтарды қайтара алады. Дегенмен, несие берушілер көбінесе қарыз алушыға барлық өтелмеген пайызсыз мүлікті алу үшін қалған құқықтарды бергісі келмейді. Опцион немесе бірінші бас тарту құқығы берілсе, несие беруші әдетте оның қолжетімді уақытын салыстырмалы түрде қысқа мерзімге шектейді.
Бангладештегі ипотека туралы заң
Мен банктен жалға алып жатқан мүліктің кепілгері боламын деген хат алдым. Банк менің үй иесім екеуміздің арамыздағы жалға беру құжаты оның келісімінсіз жасалғанын айтып, мүлікті қалдыруымды сұрап отыр. Мен не істей аламын?
Барлық дұрыс рәсімделген ипотека кепіл берушінің (жалға берушінің) кепіл беруші тұрғын үйді басқа біреуге (жалға алушыға) жалға бергенге дейін кепіл берушінің (банк) келісімін алуын талап ететін тармақты қамтиды.
Егер жалға беруші бұл талапты орындаса, банк жалға алушының бар екендігін біледі және банк ақыр соңында ипотека бойынша өз қалпына келтіру құқығын пайдаланса да, мысалы, кепіл беруші банкке ипотеканы төлей алмаса да, жалға алушыны шығара алмайды. Банк мұндай жағдайларда жалға беруші болады және жалға алушыдан жалдау ақысын алуға құқылы болады.
Ипотека әрқашан жер тізілімінде тіркелгендіктен, жалға алушының ипотека және оның шарттары туралы білімі бар деп есептеледі. Егер банк ипотека бойынша өтеу құқығын пайдаланса, жалға алушы білмеуін сылтау ретінде айта алмайды. Сондықтан, жалдау құжатына қол қоймас бұрын, жалға алушы мүліктің кепілге салынғанын тексеру үшін әрқашан Жер тізілімін іздеуі керек. Егер жауап иә болса, жалға алушы иесінің кепіл ұстаушының келісімін алғанына көз жеткізуі керек.
