bitesize bbc ипотекасының артықшылықтары мен кемшіліктері
Несие – бұл келісілген өтеу кестесімен белгілі бір мерзімде қарызға алынған ақша сомасы. Несие шарттары мен бағалары провайдерден провайдерге қарай өзгеріп отырады және банк үшін қаржыландырудың тәуекелі мен құнын көрсетеді. Банктер дефолт тәуекелдерін көрсету және әкімшілік шығындарды өтеу үшін компанияларға инвестицияның барабар қайтарымы негізінде несие береді. Егер сіздің банкпен қарым-қатынасыңыз болса, сіздің банкіңіз сіздің бизнесіңіз туралы жақсы түсінік қалыптастырады. Бұл сізге қаржылық қажеттіліктеріңізге ең жақсы өнім туралы кеңес беруге көмектеседі.Банктік несиелердің әртүрлі түрлеріне мыналар жатады: Мерзімді несиелердің артықшылықтары Несиелердің кемшіліктері Несиелер жарамсыз болған кезде Ағымдағы шығыс несиесін алу жақсы идея емес, өйткені ол қайтаруды сақтау қиын болуы мүмкін. Ағымдағы шығындарды қаржыландырудың ең жақсы тәсілі - сатудан алынған қолма-қол ақша, мүмкін, қолдау ретінде овердрафтпен. Егер сіз банктен несие немесе басқа қаржыландыруды ала алмасаңыз, қаржыландырудың басқа нұсқалары бар. Банктік несие сіздің бизнесіңіз үшін қолайлы нұсқа болуы мүмкін деп ойласаңыз, бизнесіңізді банктік қаржыландыруға дайындау бөлімін қараңыз.
Ипотека дегеніміз не?
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу әдетте ақылға қонымды инвестиция болып табылады және жеке меншікке ие болу маңызды бизнес активі болуы мүмкін. Дегенмен, мұны істеудің артықшылықтары болғанымен, кейбір маңызды кемшіліктер де болуы мүмкін.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік ипотекасы сіздің бизнес үй-жайларыңызды сатып алу үшін пайдаланылуы мүмкін және бөліп төлеу белгіленген немесе айнымалы мөлшерлеме төлемдерімен құрылымдалуы мүмкін. Дегенмен, ипотеканың бұл түрі сіздің бизнесіңіз үшін жаңа үй сатып алу үшін ғана қолданыла алады. Сондай-ақ:
Коммерциялық жылжымайтын мүлік ипотекасының басқа кепілсіз несиелерге қарағанда пайыздық мөлшерлемелері әдетте төмен болады. Тұрақты ай сайынғы төлемдерді таңдау бизнесті жоспарлау мен болжау кезінде оларды дәл пайдалану мүмкіндігін білдіреді, бұл сізге бизнесті қаржыландыруды біршама қауіпсіздікпен құрылымдауға мүмкіндік береді.
Коммерциялық жылжымайтын мүліктің ипотекалық төлем жоспарлары әдетте бірнеше жылға таралады, бұл компанияға сату, үстеме шығындарды бақылау және қызметкерлерді оқыту сияқты басқа маңызды бизнес мәселелеріне назар аударуға мүмкіндік береді.
Кәсіпкерліктегі ипотеканың кемшіліктері
Бақытымызға орай, жалғыз өтініш берушілерге үй сатып алуды жеңілдететін төмен және алдын ала төлемсіз несиелерді қоса алғанда, ипотекалық бағдарламалардың кең ауқымы бар. Ал бүгінгі төмен пайыздық мөлшерлемелер сатып алуды қолжетімді етеді.
Себебі, ипотекалық несие берушілер әрбір өтініш берушінің тарихы мен ұпайларының жиынтық несиелік есебін алады және өтінімдерді бағалау үшін екі ұпайдың төменгісін немесе үшеуінің орташасын пайдаланады. Олар пайдаланатын балл репрезентативті несиелік балл деп аталады.
Бірнеше жыл бұрын Федералдық резерв ипотекалық шығындарды зерттеп, таңқаларлық нәрсені тапты. Зерттелген 600.000 10-нан астам несиенің 0,125% ең білікті отбасы мүшесі жалғыз өтініш берсе, кем дегенде XNUMX% аз төлеуі мүмкін еді.
Несие маманымен тексерген жөн болар. Мысалы, егер бір қарыз алушыда FICO 699 болса, ал екіншісінде FICO 700 болса, олар 500-ден төмен ұпайлар үшін Fannie Mae алымдарына байланысты қарыз алған әрбір 100.000 700 АҚШ доллары үшін XNUMX доллар несиелік комиссияны үнемдейді.
Бұл стратегияның басты кемшілігі - үйді жалғыз сатып алушы жұбайының табысының көмегінсіз жарамды болуы керек. Осылайша, бұл жұмыс істеу үшін ипотекалық жұбайға жоғары несиелік балл және үлкен кіріс қажет болуы мүмкін.
Ипотекалық облигациялардың кемшіліктері
Джастин Притчард, CFP, төлем жөніндегі кеңесші және жеке қаржы сарапшысы. The Balance үшін банк ісін, несиелерді, инвестицияларды, ипотеканы және т.б. қамтиды. Оның Колорадо университетінде МВА дәрежесі бар және несие серіктестіктері мен ірі қаржы фирмаларында жұмыс істеді, сонымен қатар жиырма жылдан астам жеке қаржы туралы жазған.
Томас Дж Каталано - Оңтүстік Каролина штатындағы CFP және тіркелген инвестициялық кеңесші, ол жерде 2018 жылы өзінің жеке қаржылық кеңес беру фирмасын ашты. Томастың білімі оған инвестиция, зейнеткерлік, сақтандыру және қаржылық жоспарлау сияқты әртүрлі салаларда тәжірибе береді.
Екінші ипотека - бұл сіздің үйіңіздің құнына қарсы қарыз алуға мүмкіндік беретін несие түрі. Сіздің үйіңіз - бұл актив және уақыт өте келе бұл актив құндылыққа ие болады. Екінші ипотекалық несиелер (HELOCs) немесе тұрғын үйге арналған несиелер болуы мүмкін, бұл активті басқа жобалар мен мақсаттар үшін үйіңізді сатпай-ақ пайдаланудың тәсілі.
Екінші ипотека – бұл сіздің үйіңізді сатып алу үшін берген несиеге ұқсас кепіл ретінде пайдаланатын несие. Несие екінші ипотека ретінде белгілі, өйткені сіздің сатып алу несиеңіз әдетте сіздің үйіңіз өндіріп алуға жататын болса, төлеуге арналған бірінші несие болып табылады.
