Ипотека екі атауда болуы мүмкін бе?
Редакциялық ескерту: Credit Karma үшінші тарап жарнама берушілерінен өтемақы алады, бірақ бұл біздің редакторларымыздың пікіріне әсер етпейді. Жарнама берушілер біздің редакциялық мазмұнды қарастырмайды, мақұлдамайды немесе мақұлдамайды. Мазмұн жарияланған кездегі біздің біліміміз бен сенімімізге сәйкес дәл.
Сізге қалай ақша табатынымызды түсіну маңызды деп ойлаймыз. Шын мәнінде, бұл өте қарапайым. Біздің платформада көретін қаржы өнімдерінің ұсыныстары бізге төлейтін компаниялардан келеді. Біз тапқан ақша сізге тегін несиелік ұпайлар мен есептерге қол жеткізуге көмектеседі және басқа да тамаша білім беру құралдары мен материалдарын жасауға көмектеседі.
Өтемақы өнімдердің платформамызда қалай және қай жерде (және қандай тәртіпте) пайда болуына әсер етуі мүмкін. Бірақ біз әдетте сізге ұнайтын ұсынысты тауып, оны сатып алған кезде ақша табатындықтан, біз сізге сәйкес келетін ұсыныстарды көрсетуге тырысамыз. Сондықтан біз бекіту коэффициенттері мен үнемдеу бағалары сияқты мүмкіндіктерді ұсынамыз.
Несие берушілер сіздің ипотекалық өтініміңіз үшін қанша ақша табатыныңызды және қарыздарыңызды көрсететін құжаттарды сұрайды. Тұрғын үй несиесі үшін қажет нақты нысандар сіздің жағдайыңызға байланысты. Мысалы, өзін-өзі жұмыспен қамтыған адам компанияда жұмыс істейтін адамға қарағанда әртүрлі нысандарды тапсыруы мүмкін.
Аты-жөні ипотекада, бірақ ажырасу актінде емес
Сіз сатып алушы немесе сатушы нарығында болсаңыз да, дұрыс үйді тапқан бойда үй сатып алғыңыз келеді. Бірақ бұл әрқашан қарапайым емес. Үйді сатып ала алатын-алмайтыныңызды, сондай-ақ ипотеканың шарттарын анықтайтын көптеген қаржылық мәселелер бар. Үй сатып алуға қойылатын талаптарды түсіну сатып алу процесін жеңілдетеді.
«Несие берушілер 2008 жылғы экономикалық дағдарыстан кейін талаптарды күшейтті», - дейді Карен Р. Дженкинс, KRJ Consulting президенті және бас директоры. «Нәтижесінде, үй сатып алғысы келетін әлеуетті қарыз алушылар үйге ие болу үшін «ойында тері» болуы керек».
Алдын ала төлемге қажетті сома сіз қалаған несие түріне байланысты болуы мүмкін. Мысалы, FHA ипотекасы сатып алу бағасының 3,5% ең аз бастапқы жарнаны талап етеді. Екінші жағынан, егер бұл кәдімгі несие болса, жеке ипотекалық сақтандыруды (PMI) болдырмау үшін сізге кем дегенде 20% бастапқы жарна қажет болады.
Алдын ала төлем үшін ақшаны үнемдеуде қиындықтар туындаса, қарастыруға болатын бірнеше нұсқа бар. Мысалы, бастапқы жарнаға көмек көрсету бағдарламалары жарамды қарыз алушыларға бастапқы жарна және жабу шығындары үшін қаржылық көмек ұсына алады. Сіз сондай-ақ отбасы мүшесінен алдын ала сыйлық сұрай аласыз. Алдын ала қайырымдылыққа шектеулер болуы мүмкін екенін және сізге тиісті түрде құжатталған алдын ала қайырымдылық хаты қажет болатынын ескеріңіз.
Актіде менің атым болса, мен мүліктің иесімін бе?
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Кепілге емес, актіге жұбайын қосыңыз
Егер сіздің атыңыз ипотекада емес, құжатта болса, сіздің позицияңыз шынымен тиімді. Ипотекадағы емес, үйге берілген құжаттағы атаулар меншік құқығын көрсетеді. Бұл мүлікке меншік құқығын бір субъектіден екіншісіне беретін акт.
Сатып алу-сату шарты актімен бірдей емес екенін ескеріңіз. Сатып алу-сату шарты мүлікті сату туралы келісім болып табылады, ал акт нақты беру болып табылады. Ипотека – несие беруші мен қарыз алушының несие шарты бойынша алынған ақша сомасын өтеу туралы келісімі. Егер ерлі-зайыптылар ипотекалық несиеге ие болғысы келсе, бірақ бір жұбайының несиесі нашар болса, несиелік рейтингі жақсы жұбайының ғана несиеге өтініш беруі дұрысырақ болуы мүмкін. Бұл жағдайда ипотекада бір адам, ал акт бойынша екі адам бар. Ерлі-зайыптылардың екеуі де меншік иесі, бірақ ипотеканы төлеуге тек бір адам жауапты.
Сіз ипотекалық құжатқа біреуді қоса аласыз, бірақ мұны жасамас бұрын жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокатпен кеңескен дұрыс. Ипотека шарттарына назар аударған жөн, өйткені несие берушілер көбінесе ипотекалық құжаттарға негізгі өзгерістер болған жағдайда, мысалы, үй атауын өзгерту сияқты толық төлемді талап ететін тармақтарды қосады. Алайда, егер жұбайы немесе жақын отбасы мүшесі қосылса, несие беруші толық төлемді талап етпеуі мүмкін. Актіге қосылған адам әлі күнге дейін ипотекалық несие үшін жауап бермейді.
