60 жастағы адам 30 жылға ипотека ала ала ма?
Үкімет қатысушы несие берушілерге ипотеканың 80%-дан асатын бөлігін жабуға кепілдік ұсынады, яғни, егер толық 15% несие бойынша келісім-шарт жасалған болса, 95% - ипотека бойынша дефолт болған жағдайда.
Times Money Mentor ипотекалық салыстыру құралын жасау үшін Koodoo Mortgage компаниясымен серіктес болды. Оны алуға болатын ұсыныстарды салыстыру үшін пайдаланыңыз, бірақ кеңес алғыңыз келсе, ипотекалық брокермен сөйлескеніңіз жөн:
Бүкіл елде де жоспарға қатыспайды, оның орнына ол бірінші рет үй сатып алушыларға ұсынатын ақша сомасын кірістерін 5,5 есеге дейін арттырады, бұл несие берушілердің көпшілігі ұсынатын сомадан 20% артық.
Үкімет кепілдігі ипотеканы алғаннан кейін жеті жылға дейін жарамды болады, яғни қарыз алушы несие бойынша міндеттемелерін орындамаған жағдайда кейінгі барлық шығындар үшін несие беруші жауапты болады.
Times Money Mentor ипотекалық салыстыру құралын жасау үшін Koodoo Mortgage компаниясымен серіктес болды. Оны алуға болатын ұсыныстарды салыстыру үшін пайдаланыңыз, бірақ кеңес алғыңыз келсе, ипотекалық брокермен сөйлескеніңіз жөн:
Зейнетақы ипотека бойынша кіріс ретінде есептеледі ме?
Дегенмен, зейнеткерлік табыс ипотекасын алу үшін нақты талаптар бар. Зейнеткерлікке шыққанға дейін ипотека алу сияқты, сізде қазір және жақын болашақта ипотекаға, жақсы несиеге және төмен қарызға қол жеткізе алатыныңызды көрсететін сенімді табысыңыз болуы керек. (Сіздің жасыңыз мүлдем келмеуі керек: Тең несиелік мүмкіндіктер туралы заң кредиторларға жасына байланысты несиеге үміткерлерді кемсітуге тыйым салады.)
Несие алу, тіпті зейнеткерлікке шықпасаңыз да, сіздің табысыңызға, несие тарихыңызға, қарыз сомасына және активтеріңізге байланысты. Зейнеткерлер үшін активтер одан да маңыздырақ, өйткені әлеуметтік қамсыздандыру бойынша жәрдемақыларды қоспағанда, көпшілігінің тұрақты кірісі болмайды.
«Бұл жеке жағдай. Кейбір адамдар зейнеткерлікке шыққанда қарыз болуды армандамайды да. Айова ипотекалық қауымдастығының президенті және MidWestOne банкінің андеррайтинг бойынша аға вице-президенті Пегги Доерж басқаларымен жақсы. «Шын мәнінде, кейбір зейнеткерлерге қаржылық кеңесшілері ағымдағы ипотеканы қайта қаржыландыруға немесе жаңасын алуға кеңес береді».
Мен 30 жасымда 55 жылдық ипотека ала аламын ба?
Егде жас және тұрақты табыс үй несиесін алуға кедергі жасамайды. Егер сіз көбірек кірісті талап ететін үлкенірек ипотекаға сәйкес болмасаңыз да, сіз тек әлеуметтік қамсыздандыру арқылы үй несиесін ала аласыз. Дегенмен, жұмыстан немесе зейнеткерлік шоттан тұрақты кірістің болмауы ипотека алуды қиындатады. Әрі қарай, біз тек әлеуметтік сақтандыру төлемдері бар ипотекаға өтініш бергенде нені ескеру керектігін қарастырамыз. Осы уақытта қаржылық кеңесші зейнетке шығуды жоспарлауға, соның ішінде Әлеуметтік қамсыздандыруға өтініш беру үшін ең жақсы уақытты табуға көмектеседі.
Қысқа жауап - иә. Ипотека алу үшін жас шектеуі жоқ. Тең несиелік мүмкіндіктер туралы заңның арқасында несие берушілерге нәсіліне, дініне, ұлттық шығу тегіне және жасына қарай қарыз алушыларды кемсітуге тыйым салынады. Федералды заң сонымен қатар өтініш беруші мемлекеттік көмекті, соның ішінде Әлеуметтік қамсыздандыруды алған кезде несиелік операцияларда кемсітушілікке тыйым салады.
Бұл дегеніміз, егер сіз егде жастағы болсаңыз және сіздің жалғыз табыс көзі Әлеуметтік қамсыздандыру жәрдемақысы болса, қарыз алушы сіздің жасыңызға немесе сіз алатын мемлекеттік көмекке байланысты сізден бас тарта алмайды. Дегенмен, несие берушілер сіздің ипотекалық өтініміңізді мақұлдау немесе мақұлдау туралы шешім қабылдағанда сіздің ай сайынғы кірісіңізді ескеретінін білуіңіз керек. Әлеуметтік қамсыздандыру жәрдемақыларынан алынған тұрақты немесе шектеулі кіріс несие берушінің сізге үй несиесін беруі үшін жеткіліксіз болуы мүмкін.
Мен қанша уақытқа ипотека ала аламын?
Алғаш рет сатып алушылардың орташа жасы ұлғайған сайын, ипотекаға үміткерлер жас шектеулеріне алаңдайды. Ипотекаға өтініш бергенде жасы ескерілетін фактор болса да, бұл баспана сатып алуға ешбір кедергі емес. Екінші жағынан, 40 жастан асқан үміткерлер олардың ипотекасының ұзақтығы ескерілетінін және ай сайынғы төлемдердің өсуі мүмкін екенін білуі керек.
40 жастан асқан бірінші рет сатып алушы болу қиындық тудырмауы керек. Көптеген несие берушілер сіздің жасыңызды ипотека мерзімінің басында емес, соңында қарастырады. Себебі, ипотека негізінен сіздің табысыңызға байланысты беріледі, ол көбінесе жалақыға негізделеді. Ипотекалық несиені төлеу кезінде зейнетке шықсаңыз, зейнеткерлікке шыққаннан кейінгі табысыңыз ипотеканы төлеуді жалғастыру үшін жеткілікті екенін көрсетуіңіз керек.
Нәтижесінде, сіздің ипотека мерзімі қысқа болуы мүмкін, ең көбі 70-тен 85 жылға дейін. Дегенмен, зейнеткерлікке шыққаннан кейінгі табысыңыз сіздің ипотекалық төлемдеріңізді өтейтінін көрсете алмасаңыз, сіздің ипотекаңыз ұлттық зейнеткерлік жасқа дейін төмендетілуі мүмкін.
