Маған жақын 100 ипотекалық қаржыландыру
Көптеген несие берушілер, егер олар сізге мүлік құнының 80% -дан астамын қарызға берсе, несие берушінің ипотекалық сақтандыруын (SMI) төлеуді талап етеді. Біз депозитсіз үй несиесін алудың алты жолын атап өттік. Осы опциялардың кейбірі тіпті LMI төлеуді талап етпейді.
Бұл Австралияда қол жетімді депозитсіз үй несиесінің ең жақсы нұсқасы. Кепілгер (көбінесе сіздің ата-анаңыз) кепілге салынған үй несиесі арқылы сіз депозитсіз несие алуыңыз үшін өз мүлкін кепілге қояды.
Кейбір несие берушілер қарызға алынған депозитке рұқсат береді және шынайы жинақты қажет етпейді, бірақ мемлекеттік баж салығын және басқа шығындарды жабу үшін өзіңіздің жеке қаражатыңыз қажет болуы мүмкін. Егер сіздің жеке жинақ ақшаңыз болмаса, сізге несие алуға рұқсат алуыңыз екіталай.
Депозитсіз ипотекалық несиенің бірнеше нұсқасы бар. Дегенмен, біз қарыз алушының жеке жағдайын қайта-қайта бағалағанда, кепілге салынған үй несиесі ең жақсы нұсқа болып шығатынын анықтадық.
Ешбір депозиттік несие ипотекаға үлес қосуға қаражаты жоқ көптеген адамдар үшін тартымды нұсқаға айналды. Ипотекалық несиені депозитсіз алу үшін кепілгерді пайдаланудың кейбір негізгі артықшылықтары:
Ұлыбританияда 95% ипотека
Әдетте, несие берушілер ипотеканы беру үшін кем дегенде 5% депозит талап етеді. Жоғары депозит сіздің көбірек несие берушілер мен өнімдерді алуға, сондай-ақ жақсырақ пайыздық мөлшерлемелерге қол жеткізе алатыныңызды білдіреді; дегенмен, бұл бүгінгі нарықта бірінші рет сатып алушылар үшін әрқашан опция емес. Салымды жинай алмайтындар немесе тезірек үйге кіргісі келетіндер үшін әлдеқайда аз салымды талап ететін басқа жолдар бар немесе мүлде жоқ.100% ипотека дегеніміз не? Қарапайым тілмен айтқанда, 100% ипотека - бұл жеке депозитті сақтаудың қажеті жоқ, сатып алынатын үйдің толық құнын жабатын несие. Бұл әсіресе бірінші рет сатып алушылар үшін тартымды болып көрінгенімен, 100% ипотека (сатып алудың толық бағасын беру үшін бір провайдерді пайдалану) өте сирек немесе нарықта қол жетімсіз екенін ескеру өте маңызды. Несие берушілер көбінесе 0% депозиттік ипотеканы өте қауіпті инвестиция деп санайды.
100 қаржыландырудың ипотекалық калькуляторы
100% ипотека дегеніміз сіз сатып алатын мүліктің толық құнына несиені білдіреді, бұл сізге ешқандай депозит салудың қажеті жоқ дегенді білдіреді. Сіз сондай-ақ 100% несиелік несие (LTV) ипотекасы немесе депозитсіз ипотека деп аталатын несиелердің осы түрлерін таба аласыз.
Егер үйдің құны 200.000 100 фунт стерлинг болса, 200.000% ипотека несие беруші сізге 100 XNUMX фунт стерлинг береді дегенді білдіреді. XNUMX% ипотека үнемдеуге тырысатын бірінші рет үй сатып алушылар үшін тартымды болуы мүмкін, бірақ олар қауіпті және бүгінгі нарықта өте сирек кездеседі.
Барлық ипотекалық несиелерде сіз алатын жылжымайтын мүлік құнының пайызын көрсететін несие-құндылық (LTV) коэффициенттері бар. 100% ипотека мүліктің барлық құнының қарызға алынғанын білдіреді және қазір олар бұрынғыға қарағанда әлдеқайда қатаң шарттармен келеді.
Егер сіз талаптарға сай болсаңыз, келісілген мерзімде ай сайынғы төлемдерді жасауыңыз керек, бірақ үйде меншікті капиталыңыз болмағандықтан жоғары пайыздық мөлшерлемелерді төлеуіңіз мүмкін. Көп капиталы бар несие берушілер сізге несиенің құнға қатынасын және жақсы мәмілелерді ұсына алады.
Сенімді дос немесе отбасы мүшесі өз жинақтарын немесе мүлкін 100% ипотекалық несие бойынша кепіл ретінде ұсынады. Жинақтарды кепіл ретінде пайдаланған кезде, сіздің досыңыз немесе отбасыңыздың мүшесі арнайы жинақ шотына қолма-қол ақша салады, ал ақша ипотека бойынша 100% кепілдік ретінде сақталады.
fha 100
Тұрғын үй ипотекасының көпшілігінде сіз үй құнының бір пайызын алдын ала төлейсіз (депозит), содан кейін несие беруші қалғанын (ипотека) төлейді. Мысалы, 80% ипотека үшін сіз 20% депозит салуыңыз керек.
Сіздің кепілгеріңіз ипотекалық несие берушінің жинақ шотына ақша сала алады, әдетте үй бағасының 10-20%. Ол белгілі бір жылдар бойы сонда қалады. Осы уақыт ішінде кепілгер ақшаның ешқайсысын ала алмайды.
Сізде 100% ипотека болған кезде, сізде жағымсыз үлестік жағдайға түсу қаупі жоғары болады. Егер бұл орын алса, сіз үйлерді ипотекаға алғыңыз немесе көшіргіңіз келсе, бұл қиындықтар тудыруы мүмкін. Сіз несие берушінің стандартты айнымалы мөлшерлемесіне құлыптауға және бәсекеге қабілетті ұсыныспен салыстырғанда көбірек төлеуге болады.
Иә, уақытша депозитке ие болуға мүмкіндік беретін кейбір ипотекалық провайдерлер бар. Бұл әдетте үй құнының 10% құрайды, оны ата-анасы немесе туыстары сияқты кепілгер ұсынуы керек.
Уақытша салыммен ақша белгіленген мерзімге арнайы жинақ шотына салынады. Әдетте бұл сатып алушы жинақ шотындағы несиенің бірдей сомасын төлеуге қажет уақыт.
