Ипотека құжатын кім жібереді
Бұл екі термин бір-бірімен тығыз байланысты, бұл олардың анықтамасында және олардың айырмашылығында көптеген белгісіздік тудырады. Осы шарттарды түсіну сізге үй сатып алу процесін жақсырақ басқаруға көмектеседі.
Процесс Тақырып пен сценарийді жақсырақ түсіну үшін осы екі термин қолданылатын процесті қарастырайық. Жабу процесінде «титулды іздеуге» тапсырыс беріледі. Бұл мүліктің меншік құқығына (титулына) әсер ететін мемлекеттік жазбаларды іздеу.
Содан кейін есеп айырысу агенті барлық құжаттарды дайындап, жабуды жоспарлайды. Бұл жабу құжаттарының ішінде актісі бар. Жабылған кезде сатушы мүлікке меншік құқығын және меншік құқығын беретін актісіне қол қояды. Сонымен қатар, сатып алушы жаңа банкнот пен ипотекаға қол қояды және ескі несие төленеді.
Менің ипотекалық құжатым қайда?
Адамдар жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы сөйлескенде, сатып алушылар Эскроумен құжаттарға қол қойған оқиғаға қатысты кейде «қол қою» және «жабу» терминдерін ауыстырып қолданады. Дегенмен, сатып алушының қол қоюы мен жылжымайтын мүлікпен мәміленің нақты жабылуы арасында орын алатын бірнеше оқиғалар бар. Осы процесті қарастырайық.
Несие құжаттарына қол қойылғаннан кейін эскроу-агент оларды несие берушіге қарау үшін жеткізеді. Несие беруші барлық қажетті құжаттарға қол қойылғанына және несиенің барлық өтелмеген шарттарының орындалғанына қанағаттанған кезде, несие беруші эскроуды несиелік қаражатты эскроуға беруге дайын екендігі туралы хабарлайды. Несие берушіден аударымды алғаннан кейін эскроу-агент аударым құжаттарын есепке алу үшін округке жіберуге құқылы. Қарау кезеңі әдетте 24-48 сағатты құрайды.
Вашингтон штатындағы меншік құқығын беруді көздейтін жылжымайтын мүлік операциялары арнайы салықты қарастыруды талап етеді. Барлық тиісті салық сомалары округ меншік құқығын тіркеуге рұқсат бермес бұрын төленуі керек.
Жабылғаннан кейін актімді қашан аламын?
Куә 18 жастан асқан, туыстық қатынасы жоқ, осы ипотеканың тарапы емес және мүлікте тұрмауы керек. Сіздің жаңа кредиторыңыздың кім екеніне байланысты, ипотекалық кеңесші қолайлы куәгер болмауы мүмкін.
Бастапқы ипотекалық құжатқа дұрыс қол қойылмаған немесе куәландырылмаған немесе тиісті күйде алынбаса, бізге актінің жаңа нұсқасын қайта шығару қажет болуы мүмкін. Ипотека туралы құжатты дұрыс толтыруға көмектесетін мысалды қараңыз.
Егер сізде жалға берілген жалға берілетін мүлік болса, біз оларды «тұрғындар» ретінде жіктемейміз, өйткені олар жалдау шарты бойынша мүлікте тұрады. Егер бізге ақпарат қажет болса, сауалнамада жалға алушылар туралы айтып беретін жеке бөлім болады.
Ипотека шартына қол қойылған кезде
Үйді жабу - стрессті міндет. Заттарды жинаудан бастап, көршіге көшіп келуге дейін және барлық құжаттарыңыздың дайын екеніне көз жеткізу үшін көптеген нәрселер бар. Жабу процесін басқарылатын ету үшін сатып алушының жабу құжаттарын түсінуге уақыт бөлгеніңіз жөн. Бұл мақала кез келген тосын жағдайларды болдырмас үшін сізге кезіккен құжаттармен таныстырады.
Жабу алдында сіз несие берушіге үй иелерін сақтандырудың дәлелін беруіңіз керек. Несие берушілер үйдің сақтандырылғанына көз жеткізгісі келеді, сондықтан үйге бірдеңе болса, олардың инвестициясы қорғалады. Жабылғанға дейін бірнеше күн бұрын сақтандыру компаниясына хабарласып, оларда үй туралы нақты мәліметтер бар екеніне және несие берушіге сақтандыру дәлелін ұсына алатынына көз жеткізу керек.
Қорытынды мәлімдеме несиенің барлық шарттарын сипаттайды, сондықтан сіз ипотекаға қол қойған кезде не алатыныңызды нақты білесіз. Заң бойынша, үй сатып алушылар жабылу туралы мәлімдеменің көшірмесін жабудан кемінде 3 күн бұрын алуы керек.
