Ипотека құжатын кім жібереді
Несие берушілер сіздің жағдайыңызды дұрыс бағалайтынына сенімді болғысы келеді, егер олар бағалайтын ақпарат қате болса, олардың сіздің несиеңізді мақұлдау немесе бас тарту туралы шешімі бұзылады.
Несие алуға өтініш берген кезде сізден жалақы туралы анықтама, жұмыс берушіден хат, салық декларациясы немесе бағалау туралы хабарлама сияқты табысыңызды растайтын құжатты, сондай-ақ депозитіңізді немесе сізде бар кез келген несиені көрсететін үзінді көшірмелерді ұсыну сұралады. сіздің кім екеніңізді растайтын құжаттың жеке куәлігі.
Біз сіздің несиеңізді мақұлдауға көмектесетін мамандандырылған ипотекалық брокерлерміз. Кездесуге жазылғыңыз немесе агентпен сөйлескіңіз келсе, бізге 1300 889 743 нөміріне қоңырау шалыңыз немесе онлайн сұраңыз.
«...Басқалар бізге бұл өте қиын болатынын айтқан кезде, ол бізге жақсы пайыздық мөлшерлемемен тез және ең аз қиындықпен несие таба алды. Сіздің қызметіңізге қатты әсер етті және болашақта үй несиесі бойынша сарапшыларға кеңес беремін»
«...олар өтініш пен есеп айырысу процесін керемет жеңіл және стресссіз жасады. Олар өте анық ақпарат берді және кез келген сұрақтарға тез жауап берді. Олар процестің барлық аспектілерінде өте ашық болды ».
Ипотекалық құжат үшін куә не үшін қажет?
Ипотекалық несие – бұл ақшаны өтеу үшін банкке мүлікті немесе мүлікті кепілге қою арқылы алынатын қарыз нысаны. «Мүлікті беру туралы» Заңның 58-бабына сәйкес ипотека – қарыз алушыға қарыз ретінде берілген ақша сомасын өтеуге кепілдік беру мақсатында жасалған нақты жылжымайтын мүлікке сыйақы беру.
Қарапайым тілмен айтқанда, ипотека дегеніміз, егер адам банктен несие алғысы келсе, үйін немесе пәтерін кепілдікке банкте ұстаған кезде оны алады. Бұл, егер қарыз алушы ақшаны жөндемесе, банк аталған үйді немесе пәтерді иемденіп, өтелмеген қарыздарды өтеу үшін оны аукционға қоя алады.
Өтініш беру процедуралары банктен банкке өзгеруі мүмкін болса да, жылжымайтын мүлікке нақты меншік құқығы кез келген тұрғын үй несиесі үшін міндетті талап болып табылады. Себебі банк кепілдікті орындауға ешқандай талаптардың кедергі болғанын қаламайды. Бұл дегеніміз, егер қарыз алушы депозит салып, банк мүлікті сатып, ақшаны қайтарып алғысы келсе, ол қарыз алушының мүлкіне меншік құқығына ие болуы мүмкін үшінші тараптың сот ісін жүргізу қиындықтарынан аулақ болу керек.
Ипотека бойынша куәгер
Ипотекалық несие алу міндетті түрде кепіл берушінің кепіл ұстаушының пайдасына ипотекалық шартты ресімдеуін білдіреді. Ипотекадан басқа, банк ипотекалық несиені өтеу үшін жақсырақ қорғауды қамтамасыз ету үшін өндіріп алуды талап етуі мүмкін басқа да құжаттар бар.
Әрбір Гонконг банкінің өзінің стандартты ипотекалық нысаны бар. 2000 жылдың мамыр айында Hong Kong Mortgage Corporation Limited банктер қабылдай алатын үлгілік ипотекалық құжатты енгізді. Бұл үлгі ипотекалық құжат ағылшын тілінде және қытай тіліндегі аудармасы бар. Жалпы, ипотекалық шарт басқалармен қатар келесі ережелерді қамтиды:
Кепіл беруші өз мүлкін банкке кепілге қояды/кепілге қояды. Барлық ақшалай ипотекада мүлік кепіл берушінің барлық қарыздары үшін шектеусіз кепіл болады. Демек, егер кепіл беруші кепілге қойылған мүлікті кепіл берушіден босатуды талап етсе, кепіл беруші, негізінен, кепіл берушіден банк алдындағы ағымдағы қарызының барлығын, оның ішінде, мысалы, кепілге салынғаннан кейін берілген овердрафттарды өтеуді талап етуге құқылы. бастапқы ипотекалық несие бойынша төлем.
Ипотеканы төлегеннен кейін үйге құқық алу үшін қанша уақыт қажет
Үй сатып алу - қызықты уақыт, бірақ ипотекаға өтініш беру стрессті тудыруы мүмкін. Несие алуға өтініш бергенде, несие беруші сұрайтын бірнеше құжат бар. Ипотекаға өтініш беру кезінде стрессті азайтудың жақсы жолы - өтініш беру процесін бастамас бұрын қолыңызда қажет болуы мүмкін барлық құжаттардың бар екеніне көз жеткізу. Уақыт келгенде дайын болу үшін ипотекалық несие берушіге қажет болатын ең маңызды 5 құжат.
Сіздің ипотекалық өтініміңіздің бір бөлігі сіздің кірісіңізді жариялайды, сондықтан оны дәлелдеу үшін ең соңғы W-2 және салық декларацияларын беруіңіз керек. Жыл сайын жұмыс беруші сізге салықтарыңызды толтыру үшін жаңа W-2 пішінін жіберуі керек және оны тапсырғаннан кейін салық декларациясының көшірмесін сақтауыңыз керек. Бұл құжаттар сіздің қаржылық тарихыңызды егжей-тегжейлі көрсетеді, бұл сіздің несие берушіге сіз бере алатын ипотека сомасын анықтауға көмектеседі. Егер сізде олар әлі жоқ болса, оларды мүмкіндігінше тезірек жинай бастаңыз.
Несие беруші сізден әдетте 30 күндік ең соңғы төлем түбіртектерін ұсынуды сұрауы мүмкін. Бұл төлем тізімдемесі несие берушіге қазір не тауып жатқаныңызды көрсетеді және қаржылық суретіңізді толықтыруға көмектеседі. W-2 нысандары мен салық декларациялары несие берушілерге өткен жылы не тапқаныңызды айта алатын болса да, төлем түтіктері оларға қаржылық жағдайыңыз туралы жылдамырақ сурет береді.
