Жаңарту кезінде ипотеканы төлей аласыз ба?
Үй іздеуді бастамас бұрын, сіздің баға диапазоныңыздан тыс үйлерді қарауға уақытты жоғалтпау үшін қанша ақша алуға болатынын білуіңіз керек. Егер солай жасасаңыз, кейінірек бағасы төмен үйлерді көргенде көңіліңіз қалмау қиын.
Сіздің ипотекалық маманыңыз күнделікті қажеттіліктеріңізді, сондай-ақ сіздің өмір салтын таңдауыңыздың кейбірін төлеуге ақшаңыз қалғанына көз жеткізуге көмектеседі. Кредиторлардың көпшілігі тұрғын үй шығындары мен басқа қарыздарға ең көп жұмсау керектігін есептеу үшін нұсқаулық ретінде келесі коэффициенттерді пайдаланады:
Сізге және сіздің ипотекалық маманыңызға болашақ шығындар туралы да ойлану қажет болуы мүмкін. Сізге келесі жылы көлігіңізді ауыстыру қажет болуы мүмкін. Немесе нәресте күтетін болсаңыз, балаларға қатысты шығындар, сондай-ақ әкелік демалыс бюджетіңізге әсер етуі мүмкін.
Мен ипотеканы төлеу үшін RRSP пайдалана аламын ба?
Сіз төлемдеріңізді жыл сайын белгілі бір сомаға ғана арттыра аласыз. Белгілі бір сомаға ипотекалық келісім-шартыңызды тексеріңіз. Төлемдеріңізді алдын ала төлеу артықшылығыңыз рұқсат еткеннен артық көбейтсеңіз, айыппұл төлеуге тура келуі мүмкін.
Әдетте, төлемдеріңізді арттырғаннан кейін оларды мерзімнің соңына дейін азайта алмайсыз. Мерзім - пайыздық мөлшерлемені және басқа шарттарды қоса алғанда, сіздің ипотекалық шартыңыздың мерзімі. Мерзім бірнеше айдан 5 жылға дейін немесе одан да көп болуы мүмкін.
Кейбір ипотекалық несие берушілер сізге ипотеканың мерзімін мерзімі аяқталғанға дейін ұзартуға мүмкіндік береді. Несие берушілер бұл ерте жаңарту опциясын біріктіру және кеңейту опциясы деп атайды. Олар мұны ескі пайыздық мөлшерлеме мен жаңа мерзімнің мөлшерлемесі аралас болғандықтан жасайды.
Канадада ипотеканы мерзімінен бұрын, айыппұлмен төлеңіз
өмірлік оқиғалар 25 шілде, 2018 жыл |7.5 мин оқу Ипотеканы мерзімінен бұрын өтейсіз бе, әлде үнемдейсіз бе? Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуім керек пе, әлде ақшамды үнемдеуім керек пе? 25 жылғы 2018 шілде |7.5 мин оқу. Үй ипотекасын жапқан кезде, сол үй кілттері ақыры қолыңызға түскенде, сөзсіз толқуды сезінген боларсыз.
Дегенмен, сіз өзіңіздің жаңа тұрғын үй кәсіпорныңыздың «ипотекалық несиені төлеу» бөлігіне қатысты біраз алаңдаған болуыңыз мүмкін. Егер сізде ипотека болса, сіз жалғыз емессіз: Дәл қазір үйі бар американдықтардың көпшілігінде әлі де ипотека бар (және көбісі бұл төлемдерге алаңдауы мүмкін). АҚШ-тағы әрбір үшінші үй иесінің ғана ипотекасы болмаған немесе оны төлемеген. 1
Ипотека сіз алған ең үлкен қарыз болуы мүмкін. Өйткені, 30 жыл бойы ай сайынғы ипотекалық төлемдерді төлеуге тура келуі мүмкін. Осы уақыт ішінде сіз өзіңіздің көлігіңіздің беріліс қорабын жөндеуден (о, жоқ!) тамаша бизнес мүмкіндігіне дейін (иә, иә!) кез келген нәрсеге қосымша ақшаңыз болғанын қалайтын болуыңыз мүмкін.
Егер сізде қосымша ақша болса, онымен не істеуге болатын ең жақсы нәрсе? Ипотеканы ерте төлеп, сол қарыздан құтылуға тырысу керек пе? Әлде ипотеканы төлеуді жалғастырып, артық ақшаны жинаққа салған дұрыс па?
Ипотеканы төлеуге немесе Канадаға инвестициялауға арналған калькулятор
Ипотекасыз өмірді елестете аласыз ба? Қалтаңызға түсетін қосымша ақшаны елестетіп көріңіз. Және ешқандай қаржылық міндеттемесіз, сіздің үйіңіз шынымен сіздікі екенін білудің қанағаттану сезімі. Ипотеканы төлеп, қарыздан тезірек құтылудың бірнеше жолы бар1. Міне, бұл арманды шындыққа айналдыру жолы.
Пайыздық мөлшерлемелер негізгі қарызға қосымша пайыздың қанша жұмсалатынын анықтайды. Жалпы алғанда, пайыздық мөлшерлеме неғұрлым жоғары болса, соғұрлым сіз ипотека бойынша төлейсіз. Сондықтан өтеу кестесіне сәйкес мөлшерлемесі бар ипотеканы таңдау маңызды.
Пайыздық мөлшерлемелер әр ипотеканың ерекшеліктеріне байланысты өзгереді. Мысалы, cashback жеңілдіктері бар ипотека бойынша жоғары пайыздық мөлшерлеме төленеді. Cashback ипотекасы арқылы сіз ипотеканың негізгі сомасынан басқа, ипотека сомасының пайызын қолма-қол ақшамен аласыз. Бұл ақшаны инвестиция сатып алуға, арнайы іс-шараға төлеуге немесе үйіңізді жөндеуге жұмсай аласыз. Бірақ cashback ипотекасы барлық қаржы институттарында бола бермейді.
