Ипотекаға қанша несие берушіге өтініш беруім керек?
Несие берушілер сіздің ипотекаға сәйкес келетін-келмейтінін шешкен кезде ескеретін негізгі факторларды қарастырудан бастайық. Кіріс, қарыз, несиелік есеп, активтер және мүлік түрі ипотеканы мақұлдауда маңызды рөл атқарады.
Несие беру туралы өтінішті қарастырған кезде несие берушілер ескеретін бірінші нәрселердің бірі - сіздің үй шаруашылығыңыздың кірісі. Үй сатып алу үшін ең аз ақша табу керек емес. Дегенмен, несие беруші сіздің ипотекалық төлемді, сондай-ақ басқа шоттарды жабуға жеткілікті кірісіңіз бар екенін білуі керек.
Несие берушілер сіздің табысыңыздың тұрақты екенін білуі керек. Кем дегенде тағы екі жыл жалғасады деп күтілмесе, олар әдетте кіріс ағынын қарастырмайды. Мысалы, егер балаға алимент төлемдері 6 айда бітсе, несие беруші оларды кіріс деп санамауы мүмкін.
Сатып алғыңыз келетін мүліктің түрі сіздің несие алу мүмкіндігіңізге де әсер етеді. Сатып алудың ең оңай түрі - негізгі резиденция. Негізгі резиденцияны сатып алғанда, сіз жыл бойы жеке тұруды жоспарлаған үйді сатып аласыз.
Сіз бір уақытта екі ипотекалық компанияда жұмыс істей аласыз ба?
Егер сіз үй сатып алуды ойласаңыз, сізге бастапқы жарна үшін қанша ақша қажет екендігі туралы сұрақ туындауы мүмкін. Міне, сіздің жағдайыңызда не мағыналы екенін шешуге көмектесу үшін бастапқы төлемдер туралы білуіңіз керек.
20% бастапқы жарна идеясы үй сатып алуды шындыққа айналдыруы мүмкін, бірақ жақсы жаңалық - өте аз несие берушілер жабу кезінде әлі де 20% талап етеді. Айтуынша, мүмкін болса, үй сатып алу құнының толық 20% төлеу әлі де мағынасы болуы мүмкін.
Алғашқы жарна неғұрлым жоғары болса, несие берушілер үшін тәуекел соғұрлым төмен болады. Егер сіз жабу кезінде ипотеканың кем дегенде 20% қоя алсаңыз, төмен пайыздық мөлшерлемелерге қол жеткізе аласыз. Бір немесе екі ұпай төмен пайыздық мөлшерлеме сізге несие мерзімі ішінде мыңдаған доллар үнемдей алады.
Бастапқы жарна неғұрлым жоғары болса, үй несиесі үшін соғұрлым аз ақша аласыз. Неғұрлым аз несие алсаңыз, ай сайынғы ипотекалық төлемдеріңіз соғұрлым аз болады. Бұл жөндеу жұмыстарын немесе ай сайын алатын кез келген басқа шығындарды бюджетке түсіруді жеңілдетеді.
Үй сатушылар жиі кем дегенде 20% бастапқы жарнасы бар сатып алушылармен жұмыс істеуді жөн көреді. Жоғары бастапқы жарналар сіздің қаржыңыздың ретті болуы ықтималдығын білдіреді, сондықтан сізде ипотекалық несие берушіні табу қиынға соғуы мүмкін. Бұл сізге басқа сатып алушылардан артықшылық бере алады, әсіресе сіз қалаған үй ыстық нарықта болса.
Ипотекалық несиеге қойылатын талаптар
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін ақпаратты тегін зерттеуге және салыстыруға мүмкіндік беру арқылы сізге ақылды қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Мен екі ипотекалық ұсыныс ала аламын ба?
Егер сіздің ипотекалық өтініміңіз қабылданбаған болса, келесі жолы мақұлдану мүмкіндігіңізді жақсарту үшін бірнеше әрекеттерді орындауға болады. Басқа несие берушіге баруға тым асықпаңыз, себебі әрбір өтінім несиелік файлыңызда көрсетілуі мүмкін.
Соңғы алты жылда алған кез келген жалақылық несиелер, тіпті егер сіз оларды уақытында төлеген болсаңыз да, сіздің жазбаңызда көрсетіледі. Бұл әлі де сізге қарсы болуы мүмкін, өйткені несие берушілер сіз ипотекалық несиенің қаржылық жауапкершілігін көтере алмайсыз деп ойлауы мүмкін.
Несие берушілер мінсіз емес. Олардың көпшілігі сіздің өтінім деректеріңізді компьютерге енгізеді, сондықтан несиелік файлыңыздағы қатеге байланысты ипотека берілмеуі мүмкін. Несие берушінің сізге несиелік файлға қатысты емес, несиелік өтінімнің сәтсіздігінің нақты себебін көрсетуі екіталай.
Несие берушілерде әртүрлі андеррайтинг критерийлері бар және сіздің ипотекалық өтініміңізді бағалау кезінде бірқатар факторларды ескереді. Олар жастың, табыстың, жұмыс жағдайының, несиенің құнына қатынасының және мүліктің орналасуының тіркесіміне негізделуі мүмкін.
