Фанни Мэйдің тергеуі: бухгалтерлік есеп бойынша бұзушылықтар
Осы келісімге сүйене отырып, Gallego & Rivas ипотекалық несиелерінде «қабат тармағы» әсер етуі мүмкін иелерінің құжаттамасын тегін зерттеуді ұсынды. Осы мақаланың соңында біз зардап шеккендердің бұл қызметке қалай қол жеткізе алатынын түсіндіреміз.
Ең алдымен: «Еден тармағы» дегеніміз не? Айнымалы пайыздық ипотекада Ипотекалық несие актінде осы ипотека бойынша пайыздың белгілі бір шекті мәннен төмен болмауын белгілейтін тармақ бар болса, ипотеканың «ең төменгі шарты» бар деп айтылады.
Басқаша айтқанда, бұл жағдайда ипотека төмен пайыздық мөлшерлемеден және орын алуы мүмкін дәйекті құлдыраудан пайда көре алмайды, өйткені ең төменгі пайыздық мөлшерлеме «құлыпталады» және одан төмен белгіленген пайыздық мөлшерлемені қолдануға болмайды. «қабат тармағында». Бірнеше жыл бойы Euribor пайыздық мөлшерлемесі өте төмен болды және бұл тармақтар көптеген клиенттер үшін айтарлықтай шығынға әкелді.
Жоғарғы Сот 9 жылдың 2013 мамырына дейін банктер үшін клиенттерден негізсіз өндірілген соманың жалпы сомасын қайтаруды білдіруі мүмкін экономикалық дағдарысқа шағымданады, өйткені мыңдаған ипотекалық несиелер «қабатты тармақ» әсерінен зардап шегеді. , банктер өз клиенттеріне миллиардтаған еуроны қайтаруға мәжбүр болады.
ЖАЙ, ТОЛЫМДЫ ЖӘНЕ КҮРЛЕМДІ СӨЙЛЕМДЕР – Грамматика
Ең төменгі тармаққа қалай шағымдануға болады.Ең төменгі тармақ бүгінгі таңда ең танымал банктік терминдердің бірі болып табылады және ол аз емес, бірақ біз оның не екенін білеміз бе? Біздің ипотекамызда осы бап түрі бар-жоғын білу оңай ма? Осы уақыт ішінде артық төлеген ақшаны қайтаруды қалай талап ете аламыз? Әрі қарай, біз осы күмәндердің барлығын шешуге тырысамыз.
Ипотека бойынша ең төменгі пайызды белгілейтін ең төменгі тармақтың не екенін анықтаудан бастайық, яғни ол байланысты индекс әлдеқайда төмен болса да, біз бұл минималды төлеуіміз керек. Дегенмен, керісінше болмайды, өйткені индекстің өзі экспоненциалды түрде өссе, жоғарғы шегі жоқ.
Соттан тыс жол негізінен банктің бізге қарыз ақша сомасын талап етуден, келісімге келуден және жанжалды тоқтатудан тұрады. Дегенмен, бұл шешім ең қисынды және ақылға қонымды болып көрінгенімен, ол ешқашан сәтті орындалмайды, өйткені банктер әдетте ақшаны қайтармайды, егер оны талап ететін үкім болмаса.
Екінші жағынан, жеке адам үшін қиынырақ және күрделірек, бірақ коммерциялық соттың бірнеше үкімдерінен және ең алдымен Жоғарғы Соттың үкімінен кейін табыстың әлдеқайда жоғары пайызы туралы есеп беретін сот жолы. 9 жылғы 2013 мамырдағы (соңғы баптар жарамсыз деп танылған) үкімдер негізінен қолайлы.
13 | толық мүмкіндік | Netflix
Сіз өзіңіздің ипотекалық құжатыңыздан ең төменгі тармақты (Clausula Suelo) таба аласыз. Испан тілінде бұл құжат «Ипотекалық несие актісі» деп аталады. Құжатқа үй сатып алынған кезде нотариустың алдында қол қойылған.
Ипотека шартына нотариус қол қойғаннан кейін банк оны тіркеу үшін мүлік тізіліміне апарады. Ипотека шарты тіркелгеннен кейін банк оны алады және оны клиент немесе оның адвокаты алып кетуі керек.
Сіз ипотекаға қол қойған сәттен бастап жасалған төлемдер тізімін банктің веб-сайтында немесе сізде ипотека бар бөлімшеден ала аласыз. Егер пайыздық мөлшерлеме төмендесе және сіздің ипотекаңыз төмендемесе, сізде ипотекалық несие туралы ереже болуы мүмкін.
Ипотека шартының көшірмесін және ай сайынғы ипотекалық төлемді растайтын соңғы түбіртегі бар нысанды банкіңізге тапсыруыңыз қажет. Сонымен қатар, сіз артық төлемдердің сметасын ұсына аласыз. Банк сізге жауап беруге міндетті емес, бірақ ол әдетте өз клиенттеріне шағымды мақұлдау немесе бас тарту арқылы жауап береді. Егер банк ипотеканың ең төменгі шартын жоймаса және артық төлеген ақшаңызды қайтарса, сіз заңды талап қоюыңыз керек.
Миннесота Өкілдер палатасы жалпы жұмыс және бизнес туралы заң қабылдайды
Төменгі шарт – келісілген пайыздық мөлшерлеменің өзгермелілігін шектейтін айнымалы мөлшерлемедегі ипотекалық несиелерде белгіленген шарт. Мысалы, сізде EURIBOR плюс 1% негізіндегі айнымалы пайыздық мөлшерлеме бойынша несиеңіз болса және банк сіз төлейтін ең төменгі пайыздық мөлшерлемені 3% етіп белгілейтін шарт қойса. Бүгінгі таңда EURIBOR 0% -дан төмен, сондықтан сіз ипотекалық несие бойынша 1% төлеуіңіз керек, бірақ ең төменгі тармақта белгіленген шектеуге байланысты сіз төлейтін ең төменгі мөлшерлеме 3% болады, бұл мүлдем әділ емес сияқты, рас па?
Испаниядағы ипотекалық несиелердің көпшілігі айнымалы мөлшерлемелері бар ипотекалық несиелер. Және бұл несиелердің көпшілігі EURIBOR мөлшерлемесіне негізделген. Бұл несиелердің көпшілігі 2008 жылы жарылған жылжымайтын мүлік бумында берілді.
Еден туралы ереже теріс болса, бұл тұтынушыға ешқандай әсер ете алмайды. Бұл несие ең басынан бастап қолданылмағандай жұмыс істейтінін білдіреді. Бұл бірінші күннен бастап жарамсыз болғандықтан, еден тармағы ешқашан болмағанын білдіреді.
