Испанияда үй сатып алу үшін ипотека – жылдам нұсқаулық!
Барған сайын көп адамдар үйлерінде едендік шарт бар екенін түсініп, оны банктен талап етуді шешеді. Бұл шешім өткен жылдың желтоқсанында Еуропалық Одақтың Әділет Соты (ЕАО) 2009 жылдан бері ипотекалық келісім-шарттар бойынша жиналған сомаларды қайтару керек деген шешім шығарғандықтан ерекше өзектілікке ие болды.
Испандық ипотекалардың басым көпшілігі Euribor - құбылмалы мөлшерлеме - сәйкес болғандықтан, банктер ипотека сілтеме жасаған Euribor болса да, пайыздар ең төменгі деңгейден төмен түспеуге мүмкіндік беретін ең төменгі тармақты енгізуге шешім қабылдады. .
Едендік шарттың калькуляторынан кеңес алу банктен едендік шартты талап ету кезінде қиындықтарды болдырмаудың негізгі қадамы болып табылады. Ол ұйымнан талап етуге болатын соманы алдын ала білуге мүмкіндік береді.
Оны Тұтынушылар мен пайдаланушылар ұйымының (OCU) негізгі шартының калькуляторы арқылы есептеу мүмкіндігі бар, онда соманы кейбір деректерді енгізу арқылы егжей-тегжейлі көрсетуге болады: бастапқы капитал, ипотекалық шартқа қол қойылған күн, қолданылатын дифференциал. немесе бастапқы пайыздық мөлшерлеме, т.б.
菊子学房地产英语第二弹！жаттығуды жалғастырыңыз!
Еуропалық және Испанияның Жоғарғы сотының соңғы шешімдері банктерді ипотеканың «қабатты тармағын» жоюға және ипотекалық келісімде келісілген бастапқы пайыздық мөлшерлемені қолдануға мәжбүрлеуге мүмкіндік берді.
Бұл «ең төменгі пайыздық мөлшерлеменің» күшін жоюды (пайыздық мөлшерлеменің қаншалықты төмендейтінін шектейтін) және келісілген бастапқы мөлшерлемені қолдануды (ай сайынғы төлемдерді сәйкесінше азайта отырып) ғана емес, сонымен қатар барлық төлемдерді өтеу мүмкіндігін де білдіреді. төменгі баптың қолданылуына байланысты артық төленген сомалар. Кейбір жағдайларда бұл қомақты қаржы.
Осылайша, кейбір банктер клиент тиісті өтініш берген кезден бастап үш айдан аспайтын мерзімде негізгі шарттың күшін жоюды және барлық артық есептелген сыйақыны толық қайтаруды қабылдайды.
Төтенше бағалаудан бас тарту керек пе?
Төменгі тармақ - өзгермелі мөлшерлеме бойынша ипотекалық келісім-шарттарға испандық банк жүйесінің жақсы бөлігін қамтитын немесе дәлірек айтқанда, шарт. Олар еуропалық анықтамалық индекспен, Еврибормен немесе басқа да маңызды емес анықтамалық индекстермен байланыстырылған кезде. Оның қосылуы клиентті нарықтың эволюциясына қарамастан ең төменгі мөлшерлеме немесе пайыз төлеуге міндеттеді. Басқаша айтқанда, ол осы қаржылық активтердің тамаша көрсеткіштерінен пайда көре алмады. Соңғы жылдардағыдай, әсіресе Еврибор теріс аумақта орналасқан, дифференциалды – 0,161% құрайды.
Осы жалпы сценарий негізінде Жоғарғы Соттың 9 жылғы 2013 мамырдағы қаулысымен негізгі тармақ жарамсыз деп танылды және банк субъектілеріне шешім шығарылған күннен бастап артық төленген соманы қайтаруға міндеттелді. Екінші жағынан, еуропалық үкіммен толық ретроактивтілік пайда болды, ол несиелік ұйымдарды несие келісім-шартының басынан бастап артық төленген соманы қайтаруға міндеттеді.
Банк пайдаланушысы ретінде сіздің миссияларыңыздың бірі - сіз жаңадан алған ипотеканың негізгі тармақты қамтитынын анықтау. Әсіресе, бұл оқиғаға әсер ету немесе жөндеу мүмкін болған жағдайда, бұл сізге бастапқыда ойлағаныңыздан көбірек еуро төлеуге мәжбүр етеді. Сондай-ақ, заңгерлік фирманың кәсіби қызметтерін жалдаңыз. Бір сөзбен айтқанда, сіз шынымен осы сипаттамаларға ие ипотекалық несие іздеп жатқаныңызды білуге мүмкіндік беретін көптеген белгілер бар.
Фанни Мэйдің тергеуі: бухгалтерлік есеп бойынша бұзушылықтар
Төменгі шарт – келісілген пайыздық мөлшерлеменің өзгермелілігін шектейтін айнымалы мөлшерлемедегі ипотекалық несиелерде белгіленген шарт. Мысалы, сізде EURIBOR плюс 1% негізіндегі айнымалы пайыздық мөлшерлеме бойынша несие болса және банк сіз төлейтін ең төменгі пайыздық мөлшерлемені 3% етіп белгілейтін шартты қолданса. Бүгінгі таңда EURIBOR 0% -дан төмен, сондықтан сіз ипотекалық несие бойынша 1% төлеуіңіз керек, бірақ ең төменгі тармақта белгіленген шектеуге байланысты сіз төлейтін ең төменгі мөлшерлеме 3% құрайды, бұл мүлдем әділ емес сияқты. ШЫН?
Испаниядағы ипотекалық несиелердің көпшілігі айнымалы мөлшерлемелері бар ипотекалық несиелер. Және бұл несиелердің көпшілігі EURIBOR мөлшерлемесіне негізделген. Бұл несиелердің көпшілігі 2008 жылы жарылған жылжымайтын мүлік бумында берілді.
Еден туралы ереже теріс болса, бұл тұтынушыға ешқандай әсер ете алмайды. Бұл несие ең басынан бастап қолданылмағандай жұмыс істейтінін білдіреді. Бұл бірінші күннен бастап жарамсыз болғандықтан, еден тармағы ешқашан болмағанын білдіреді.
