Испанияда үй сатып алу үшін ипотека – жылдам нұсқаулық!
Carlos Haering Abogados-те біз сіздің ипотекаңызда ең төменгі шарттың бар-жоғын тексере аламыз. Біз сіздің ісіңізді зерттеп, оның орындылығын анықтаймыз және артық төлеген барлық ақшаңызды қайтаруға көмектесеміз.
Соңғы жылдары орын алған және экономикалық дағдарыс салдарынан бұрын-соңды болмаған ең төменгі деңгейге жеткен EURIBOR-ның төмендеуінен пайда көре алмайтынын анықтаған көптеген тұтынушылар үшін ипотекалық несиенің төменгі шарттары проблемаға айналды.
Ипотекаға қол қою кезінде сіз барлық тармақтар мен «шағын баспа» туралы барлық ақпаратты білуіңіз және алуыңыз керек. Ең төменгі тармақ ағымдағы нарықтық пайыздық мөлшерлемелерге қарамастан, ипотекалық несиенің барлық төлемдері үшін ең төменгі пайыздық мөлшерлемені белгілейді. Демек, егер EURIBOR сомасы мен оның ағымдағы пайыздық мөлшерлемесі Едендік бапта белгіленгеннен төмен мөлшерлемеге әкелсе, сіз төменгі мөлшерлемені төлей алмайсыз және оның орнына сізден Ереженің мөлшерлемесі алынады. тармақ..
Көптеген клиенттер Floor Clause бар және оның салдары туралы хабардар болмай ипотекаға қол қойды және мұндай тәжірибе олардың банкі тарапынан қиянат немесе өте ашық емес деп саналуы мүмкін. Осылайша, ол табысқа жету ықтималдығы жоғары заңды талаптарға бейім болуы мүмкін.
Реалдағы алдыңғы, кейінгі және шынайы жағдай
Тұтынушылардың құқықтарын қорғау жөніндегі шұғыл шаралар туралы 1/2017 Король Жарлығының ережелеріне сәйкес, Banco Santander тұтынушылардың аталған Король жарлығын қолдану аясында жасай алатын шағымдарды қарастыру үшін Floor Clauses Taim Unitін құрды. - Заң.
Шағымдар бөліміне келіп түскеннен кейін ол зерделеніп, оның заңдылығы немесе қабылданбауы туралы шешім қабылданады.Егер ол заңды болмаса, талап қоюшыға бас тартудың себептері туралы хабарланады, рәсім аяқталады.
Қажет болған жағдайда талап қоюшыға қайтару сомасын көрсету, бөлшектеу және сыйақыға сәйкес соманы көрсету арқылы хабарланады. Талапкер 15 күннен аспайтын мерзімде олардың келісімін немесе қажет болған жағдайда сомаға қарсылықтарын хабарлауы керек.
Егер олар келіссе, талапкер өзінің Banco Santander филиалына немесе Банктің кез келген басқа бөлімшесіне баруы керек, төменде қол қою арқылы Банк ұсынған ұсынысқа жазбаша түрде келісімін білдіріп, өзін көрсетуі керек.
Жүруге және емделуге ДЕЙІН/КЕЙІН дуплексті түрлендіру
Банктер төменгі тармақтар бойынша қайтарылған ақша туралы есеп беруі керек Корольдік Жарлық-Заң 1/2017, ол клиенттерді төменгі шарттар тұрғысынан қорғайды, депутаттар конгресінде осы мақсат үшін құрылған комиссия отырысын бастады.
Тұтынушылардың құқықтарын қорғауға жауапты осы комиссияның бірінші отырысының қорытындысы бойынша келесі шешім қабылданды: қаржы институттары 6 қарашаға дейін келіп түскен (қабылданған және қабылданбаған) өтініштердің санын хабарлауы тиіс. дұрыс емес жиналған ақшаны қайтаруға.
Бұл бірінші хабарламада банкке «олардың алуға құқығы бар ықтимал соманы сандық түрде анықтау» қажет емес, керісінше клиентке соттан тыс талап қою рәсімін бастауға болатынын түсіндіру қажет. егер олар орынды деп санаса, сома.
Мерзімі 6 жылғы 2017 қарашада аяқталатын деректерді бірінші жіберу 30 жылғы 2017 қыркүйектегі жағдай бойынша банк субъектісінің қадағалаушысы жіберген ай сайынғы деректер туралы жасалған тармақтар бойынша талап қою рәсімдерінің жай-күйі туралы ақпаратты қамтуы тиіс. қабылданған сұрауларды және келісілген қайтару сомасын қоса алғанда, тұтынушылар. Сонымен қатар, олар қабылданбаған немесе қабылданбаған өтініштер туралы есеп беруі керек.
菊子学房地产英语第二弹！жаттығуды жалғастырыңыз!
Испаниядағы қазіргі немесе бұрынғы ипотека иелері ең төменгі тармақ арқылы артық төлемдерді қайтаруды талап ете алады. Сонымен қатар, комиссияларды ашу туралы да талап қоюға болады, алайда Испанияның Жоғарғы сотының 2018 және 2019 жылдардағы үкімдері тұтынушылардың мүдделеріне қайшы келеді. Не істеуге болатынын және неден аулақ болу керектігін қарастырыңыз.
Егер сізге заңгер қажет болса, ағылшын тілінде сөйлейтін заңгерлерден ұтыс, ақылы қызметтер көп емес. Бірақ сіздің шағымыңыз аз болса, оларды қызықтырмауы мүмкін. Көптеген заңгерлер сізге берген соманың 10% және 20% сұрайды. Егер сізде 1.000 еуро алуға құқығыңыз болса, 100-ден 200 еуроға дейін көптеген компаниялар сіздің ісіңізді қабылдамайды.
СІЗ ЖЕҢІСКЕ КЕПІЛДІК ЕМЕС екеніңізді тағы бір рет есте сақтаңыз. ЕО негізгі тармақты теріс деп жариялағанына қарамастан, егер ол сотқа қаралса, банк сіздің қол қойып жатқаныңызды білетініңізді дәлелдеуге тырысады.
Сіздің ісіңізді өңдеу үшін ақшаңыздың көп бөлігін алатын «жедел жәрдем аңшысы» компанияларынан сақ болыңыз. Кейбір заңгерлер өз келісім-шарттарына шекті мәннен төмен кез келген қайтару талапкерге қайтарылмайды деп қосты. Нақты жағдайда келісім-шартқа 1.800 еуро цифры кірді, яғни талапкер 1.800 еуродан асатын көрсеткішті алмаса, ол бір тиын да көрмейді.
