Реалдағы алғышарт, кейінгі шарт және ақиқат шарт
Ипотекалық келісім-шарттарда көрсетілген «шекті талаптардың» көпшілігі әділетсіз болып табылады және банк клиенттері қаржылық білімінің жеткіліксіздігі үшін зардап шегеді және жазаланады деп нық сенеміз. Сіздің атыңыздан банкпен келіссөздер жүргізе алатындай сарапшы заңгерлердің көмегіне жүгіну ыңғайлы, тіпті олар әр ай сайынғы жарнада ақшаңызды үнемдеу үшін банкті сотқа бере алады, өйткені сіз төлейтін пайыздар белгіленген ресми пайыздан жоғары болуы мүмкін. Ипотека бойынша шығыстарыңызды талап ету үшін заң фирмасына хабарлассаңыз, ипотекалық несиенің ең төменгі мөлшерлемесі бар-жоғына көз жеткізу үшін әрекеттеріңізді қарап шығу мүмкіндігіне ие боласыз. Олай болса, сіз Банктен осы теріс тармаққа байланысты сізден алған ақшаны қайтаруды сұрай аласыз.
菊子学房地产英语第二弹！жаттығуды жалғастырыңыз!
Төменгі тармақ сіздің ипотекалық құжатыңызда кездеседі. Испан тілінде бұл құжат «Ипотекалық несие актісі» деп аталады. Құжатқа үй сатып алынған кезде нотариустың алдында қол қойылған.
Ипотека шартына нотариус қол қойғаннан кейін банк оны тіркеу үшін мүлік тізіліміне апарады. Ипотека шарты тіркелгеннен кейін банк оны алады және оны клиент немесе оның адвокаты алып кетуі керек.
Сіз ипотекаға қол қойған сәттен бастап жасалған төлемдер тізімін банктің веб-сайтында немесе сізде ипотека бар бөлімшеден ала аласыз. Егер пайыздық мөлшерлеме төмендесе және сіздің ипотекаңыз төмендемесе, сізде ипотекалық несие туралы ереже болуы мүмкін.
Ипотека шартының көшірмесін және ай сайынғы ипотекалық төлемді растайтын соңғы түбіртегі бар нысанды банкіңізге тапсыруыңыз қажет. Сонымен қатар, сіз артық төлемдердің сметасын ұсына аласыз. Банк сізге жауап беруге міндетті емес, бірақ ол әдетте өз клиенттеріне шағымды мақұлдау немесе бас тарту арқылы жауап береді. Егер банк ипотеканың ең төменгі шартын жоймаса және артық төлеген ақшаңызды қайтарса, сіз заңды талап қоюыңыз керек.
Жүруге және емделуге ДЕЙІН/КЕЙІН дуплексті түрлендіру
Барған сайын көп адамдар үйлерінде едендік шарт бар екенін түсініп, оны банктен талап етуді шешеді. Бұл шешім өткен жылдың желтоқсанында Еуропалық Одақтың Әділет Соты (ЕАО) 2009 жылдан бері ипотекалық келісім-шарттар бойынша жиналған сомаларды қайтару керек деген шешім шығарғандықтан ерекше өзектілікке ие болды.
Испан ипотекаларының басым көпшілігі Euribor - құбылмалы мөлшерлеме - сәйкес болғандықтан, банктер пайыздық мөлшерлеме ең төменгі деңгейден төмен түспеуге мүмкіндік беретін ең төменгі тармақты енгізуге шешім қабылдады, тіпті егер ипотекалық несиелер көрсетілген Euribor болса да. .
Едендік шарттың калькуляторынан кеңес алу банктен едендік шартты талап ету кезінде қиындықтарды болдырмаудың негізгі қадамы болып табылады. Ол ұйымнан талап етуге болатын соманы алдын ала білуге мүмкіндік береді.
Оны Тұтынушылар мен пайдаланушылар ұйымының (OCU) негізгі шартының калькуляторы арқылы есептеу мүмкіндігі бар, онда соманы кейбір деректерді енгізу арқылы егжей-тегжейлі көрсетуге болады: бастапқы капитал, ипотекалық шартқа қол қойылған күн, қолданылатын дифференциал. немесе бастапқы пайыздық мөлшерлеме, т.б.
ЛОКАУТ КЕЗЕҢІ ҚАНДАЙ?
Егер сіз өзіңіздің «қабат тармағын» талап еткіңіз келсе, FreeClaim сізге көмектесе алады. Біздің адвокаттар ипотекалық немесе несиелік келісім-шарттарға енгізілген флоральды ережелерді жоюға көмектесе алады. Көрсетілген тармақтар жарамсыз деп танылады және банк аталған тармақты қолдану кезінде есептелген заңсыз сомаларды қайтаруға міндетті.
Euribor (немесе басқа банктік индекс) одан төмен болса да, «Ең негізгі ережелер» деп аталатындар пайыздық мөлшерлеменің анықтамалық минимумнан төмен түсуіне жол бермейді. Қазіргі уақытта Euribor өте төмен, сондықтан сіздің ипотекаңызда мұндай қорлау ережелері болса, индекстің төмендеуінен пайда таппауыңыз мүмкін.
Сіздің ипотекалық келісім-шартыңызда төменгі тармақ бар-жоғын білу үшін сіз ипотеканың жария актісін қарап шығуыңыз керек. Егер ол кез келген жағдайда пайыздық мөлшерлеме белгіленген пайыздан төмен болуы мүмкін десе, бұл ең төменгі тармақ болып табылады.
Бұған қоса, соңғы банк үзіндісінде көрсетілген пайыздық мөлшерлеме Euribor (немесе сіздің нақты банкіңіздің мөлшерлемесі) плюс банкпен келіскен дифференциалды мөлшерлемеге тең болмаса, ең төменгі тармақ бойынша талап қоюға болады.
