Операция мен келісімге ДЕЙІН/КЕЙІН дуплексті түрлендіру
Өткен желтоқсанда Еуропалық Одақтың Жоғарғы соты (ЕАЭО) испан банктеріне 2013 жылдың мамырында Жоғарғы Сот (TS) белгілеген кері әрекетті болдырмайтын және қайтаруды шектейтін негізгі талаптармен артық өндірілген ақшаны қайтаруға үкім шығарды. сол күннен артық жиналды. Бұл шешім кері әрекетті шектеу Қоғамдастық заңнамасына қайшы келеді деп есептейді, бұл іс жүзінде несиеге қол қойылған кезден бастап толық кері әрекетті мойындауды білдіреді.
Соңғы күндері Испания үкіметі мөлдір емес еден баптары үшін дұрыс емес жиналған ақшаны қайтару үшін соттан тыс жүйені сипаттайтын корольдік жарлық заңын тағы бір аптаға кейінге қалдыру туралы шешім қабылдады. Бұл факт ипотека туралы жаңа заңның жариялануын кейінге қалдыруды білдіреді. Желтоқсан айында Үкімет ең төменгі баптармен артық төленген соманы қайтаруды жеңілдету үшін жақсы тәжірибелер кодексін бекітуді кейінге қалдыру туралы шешім қабылдады.
– Біз ең алдымен ипотеканың актісін іздеп, мұқият оқып шығуымыз керек. Ол әдетте «өзгермелі пайыздық мөлшерлеме», «өзгермелі пайыздық мөлшерлеме» немесе «айнымалы пайыздық мөлшерлеме» сияқты тақырыптары бар тақырыптарда танылады. Сондай-ақ, ипотекалық пайыздық мөлшерлеменің тарихи эволюциясына назар аудару өте маңызды. Егер 2009 жылдан бері сіз ипотекалық төлемнің айтарлықтай төмендеуін байқамасаңыз немесе ол тұрақты болып қалса, сізде ең төменгі тармақ бар болуы әбден мүмкін.
Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу үшін ипотека – Жылдам нұсқаулық!
(22 ж., 11:2018)Spitfire09 Жазды: (08 ж., 58:22)Сэм жазды: (11 ж., 2018:06)Рэй жазды: Мен тырыстым Banco Popular-дан ақшаны қайтару үшін және олар бұл менің бірінші үйім емес деп бас тартты.
Менің ойымша, сіз кез келген адвокаттан/өтініштен ұтыссыз келісім-шартты сұрай аласыз. Олардың ең жаманы «Жоқ» деп айта алады. Бірнеше заң фирмасына хабарлассаңыз, кем дегенде біреуі сізге оң жауап беретініне сенімдімін. Мүмкіндігінше егжей-тегжейлі көрсетуді ұмытпаңыз, сонда олар сіздің ісіңіз оларға ақша әкелетінін немесе әкелмейтінін көре алады.
Олар төлемді автоматты түрде жасауы керек, бұл тамаша болар еді. Өкінішке орай, банктер мұны қалай жасау керектігін білмейді. Олар бүгінгі күнге дейін үйренген жалғыз автоматты процесс - ақшаңызды алу.
Ағаш бағасын салыстыру | 10,21 жылы 2019 доллар қазір 2021 жылы
Floor Clause, сондай-ақ «Floor Clause» немесе «Ипотекалық Floor» ретінде белгілі, жай ғана Испанияда соңғы 20 жыл ішінде өзгермелі мөлшерлеме бойынша ипотекалық келісім-шарттарға енгізілген және ипотека бойынша төленетін пайыздық мөлшерлемеге әсер ететін тармақ. .
Көптеген өзгермелі мөлшерлемедегі испандық ипотекаларда төленетін пайыздық мөлшерлеме Еуро банкаралық ұсыныс мөлшерлемесінің (Euribor) анықтамалық мөлшерлемесін пайдалана отырып есептеледі. Егер анықтамалық пайыз өссе, онда ипотекалық пайыз да өседі, сол сияқты EURIBOR төмендесе, пайыздық төлем азаяды.
Дегенмен, ипотекалық келісім-шартқа ең төменгі тармақты енгізу ипотека иелері EURIBOR құлдырауынан толық пайда көрмейтінін білдіреді, өйткені ипотека үшін төлеу үшін ең төменгі пайыздық мөлшерлеме болады («қабат» деп те аталады) Жердің деңгейі ипотеканы беретін банкке және оның келісім-шартқа отырған сәтіне байланысты болады, бірақ 3-тен 4%-ға дейінгі қабаттарды көру тән.
Жоғарғы Сот олардың ашық болмауының басқа да себептерімен қатар, қиянат жасау үшін негізді баптарды жарамсыз деп тапты. Ақпарат анық болса және клиент оның мазмұны мен салдарын түсіну мүмкіндігіне ие болса, ашықтық болғаны түсініледі[3].
Жалпы және жалқы есімдер | сөйлеу бөліктері
Көптеген испандық ипотекаларда төленетін пайыздық мөлшерлеме EURIBOR немесе IRPH сілтемесі бойынша есептеледі. Бұл пайыздық мөлшерлеме өссе, ипотека бойынша пайыз да өседі, сол сияқты төмендесе, пайыздық төлемдер де азаяды. Бұл сондай-ақ «айнымалы мөлшерлеме бойынша ипотека» ретінде белгілі, өйткені ипотека бойынша төленетін пайыздар EURIBOR немесе IRPH бойынша өзгереді.
Дегенмен, ипотекалық келісім-шартқа «Еден» тармағын енгізу ипотекалық несие бойынша төленетін ең төменгі мөлшерлеме немесе төменгі мөлшерлеме болатындықтан, ипотека иелері пайыздық мөлшерлеменің төмендеуінен толық пайда көрмейтінін білдіреді. Ең төменгі тармақтың деңгейі ипотеканы беретін банкке және оны жасасқан күнге байланысты болады, бірақ ең төменгі мөлшерлемелер 3,00 және 4,00% аралығында болуы әдеттегідей.
Бұл дегеніміз, сізде EURIBOR-мен айнымалы мөлшерлемемен ипотека және 4% деңгейінде белгіленген деңгей болса, EURIBOR 4%-дан төмен түскенде, сіз ипотека бойынша 4% пайыз төлейсіз. EURIBOR қазіргі уақытта теріс мәнге ие болғандықтан, -0,15%, сіз ең төменгі мөлшерлеме мен ағымдағы EURIBOR арасындағы айырмашылық үшін ипотека бойынша пайыздарды артық төлейсіз. Уақыт өте келе бұл пайыздық төлемдерде мыңдаған қосымша еуроны көрсетуі мүмкін.
