Сценарий сату
Ең төменгі тармаққа қалай шағымдануға болады Ең төменгі тармақ бүгінгі таңда ең танымал банктік терминдердің бірі болып табылады және таңқаларлық емес, бірақ біз оның неден тұратынын шынымен білеміз бе? Біздің ипотекамызда осы бап түрі бар-жоғын білу оңай ма? Осы уақыт ішінде артық төлеген ақшаны қайтаруды қалай талап ете аламыз? Әрі қарай, біз осы күмәндердің барлығын шешуге тырысамыз.
Ипотека бойынша ең төменгі пайызды белгілейтін ең төменгі тармақтың не екенін анықтаудан бастайық, яғни ол байланысты индекс әлдеқайда төмен болса да, біз бұл минималды төлеуіміз керек. Дегенмен, керісінше емес, өйткені индекстің өзі экспоненциалды түрде өсетін болса, жоғарғы шегі жоқ.
Соттан тыс жол негізінен банктің бізге қарыз ақша сомасын талап етуден, келісімге келуден және жанжалды тоқтатудан тұрады. Дегенмен, бұл шешім ең қисынды және ақылға қонымды болып көрінгенімен, ол ешқашан сәтті орындалмайды, өйткені банктер әдетте ақшаны қайтармайды, егер оны талап ететін үкім болмаса.
Екінші жағынан, жеке адам үшін қиынырақ және күрделірек, бірақ коммерциялық соттың бірнеше үкімдерінен және ең алдымен Жоғарғы Соттың үкімінен кейін табыстың әлдеқайда жоғары пайызы туралы есеп беретін сот жолы. 9 жылғы 2013 мамырдағы (соңғы баптар жарамсыз деп танылған) үкімдер негізінен қолайлы.
Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу үшін ипотека – Жылдам нұсқаулық!
Ипотекалық келісім-шарттардағы «шекті тармақтардың» көпшілігі әділетсіз және банк клиенттері қаржылық білімінің жеткіліксіздігі үшін зардап шегіп, айыппұл төлейтініне біз қатты сенеміз. Сарапшы заңгерлер сіздің атыңыздан банкпен келіссөздер жүргізе алатындай, тіпті ай сайынғы жарнада ақшаңызды үнемдеу үшін банкті сотқа бере алатындай көмектесуі ыңғайлы, өйткені төлейтін пайызыңыз банк белгілеген ресми пайыздан жоғары болуы мүмкін. Орталық банк Еуропалық. Ипотека бойынша шығындарды талап ету үшін заң фирмасына хабарлассаңыз, ипотеканың ең төменгі түрі бар-жоғын тексеру үшін әрекеттеріңізді қарап шығу мүмкіндігіне ие боласыз. Олай болса, сіз Банктен осы теріс тармаққа байланысты сізден алған ақшаны қайтаруды сұрай аласыз.
Вупи Голдберг және Брайан Стивенсон | Академия диалогтары
Аликанте провинциясында орналасқан көптеген банктер шамадан тыс төлемдердің салдарынан клиенттеріне ақшаны қайтарудан бас тартуды жалғастыруда. Соның бір дәлелі, біз бірінші сатыдағы сотқа апта сайын көптеген талап-арыздарды жіберіп, Ережелерді жоюды және олардың салдарынан орынсыз төленген сомаларды қайтаруды сұраймыз.
Жоғарғы сот та, Аликанте провинциялық соты да Floor Clause-ны жою және банк субъектілеріне оның нәтижесінде ипотекалық тарап төлеген соманы қайтаруды талап ету туралы өздерінің берік шешімін қолдады.
Floor Clause жойылу себептері өзгеріссіз қалды, яғни банк тарапынан ипотекалық несие берушіге олардың негізгі міндеттемесіне Floor Clause әсер еткенін түсіндіруге келгенде ашықтықтың болмауы, яғни ипотекалық несиенің ай сайынғы жарнасы бойынша. Әдетте ипотекалық шарттың үшінші bis тармағына енгізілген бұл шағын тармақ банктің ерекше пайдасына және ипотекалық клиенттің зиянына енгізілген.
Испан банкі «Едендік шартқа» «Едендік шартты» қайтарады.
Тұтынушылардың құқықтарын қорғау жөніндегі шұғыл шаралар туралы 1/2017 Король Жарлығының ережелеріне сәйкес, Banco Santander тұтынушылардың аталған Король жарлығын қолдану аясында жасай алатын шағымдарды қарастыру үшін Floor Clauses Taim Unitін құрды. - Заң.
Шағымдар бөліміне келіп түскеннен кейін ол зерделеніп, оның заңдылығы немесе қабылданбауы туралы шешім қабылданады.Егер ол заңды болмаса, талап қоюшыға бас тартудың себептері туралы хабарланады, рәсім аяқталады.
Қажет болған жағдайда талап қоюшыға қайтару сомасын көрсету, бөлшектеу және сыйақыға сәйкес соманы көрсету арқылы хабарланады. Талапкер 15 күннен аспайтын мерзімде олардың келісімін немесе қажет болған жағдайда сомаға қарсылықтарын хабарлауы керек.
Егер олар келіссе, талапкер өзінің Banco Santander филиалына немесе Банктің кез келген басқа бөлімшесіне баруы керек, төменде қол қою арқылы Банк ұсынған ұсынысқа жазбаша түрде келісімін білдіріп, өзін көрсетуі керек.
