Ауыстыру құнына қарсы Нақты құн
Осы келісімге сүйене отырып, Gallego & Rivas ипотекалық несиелерінде «қабат тармағы» әсер етуі мүмкін иелерінің құжаттамасын тегін зерттеуді ұсынды. Осы мақаланың соңында біз зардап шеккендердің бұл қызметке қалай қол жеткізе алатынын түсіндіреміз.
Ең алдымен: «Еден тармағы» дегеніміз не? Айнымалы пайыздық ипотекада Ипотекалық несие актінде осы ипотека бойынша пайыздың белгілі бір шекті мәннен төмен болмауын белгілейтін тармақ бар болса, ипотеканың «ең төменгі шарты» бар деп айтылады.
Басқаша айтқанда, бұл жағдайда ипотека төмен пайыздық мөлшерлемеден және орын алуы мүмкін дәйекті құлдыраудан пайда көре алмайды, өйткені ең төменгі пайыздық мөлшерлеме «құлыпталады» және одан төмен белгіленген пайыздық мөлшерлемені қолдануға болмайды. «қабат тармағында». Бірнеше жыл бойы Euribor пайыздық мөлшерлемесі өте төмен болды және бұл тармақтар көптеген клиенттер үшін айтарлықтай шығынға әкелді.
Жоғарғы Сот 9 жылдың 2013 мамырына дейін банктер үшін клиенттерден негізсіз өндірілген соманың жалпы сомасын қайтаруды білдіруі мүмкін экономикалық дағдарысқа шағымданады, өйткені мыңдаған ипотекалық несиелер «қабатты тармақ» әсерінен зардап шегеді. , банктер өз клиенттеріне миллиардтаған еуроны қайтаруға мәжбүр болады.
Жылжымайтын мүлікте материалдар тізімі нені білдіреді? | Hauseit®
Тұтынушылардың құқықтарын қорғау жөніндегі шұғыл шаралар туралы 1/2017 Король Жарлығының ережелеріне сәйкес, Banco Santander тұтынушылардың аталған Король жарлығын қолдану аясында жасай алатын шағымдарды қарастыру үшін Floor Clauses Taim Unitін құрды. - Заң.
Шағымдар бөліміне келіп түскеннен кейін ол зерделеніп, оның заңдылығы немесе қабылданбауы туралы шешім қабылданады.Егер ол заңды болмаса, талап қоюшыға бас тартудың себептері туралы хабарланады, рәсім аяқталады.
Қажет болған жағдайда талап қоюшыға қайтару сомасын көрсету, бөлшектеу және сыйақыға сәйкес соманы көрсету арқылы хабарланады. Талапкер 15 күннен аспайтын мерзімде олардың келісімін немесе қажет болған жағдайда сомаға қарсылықтарын хабарлауы керек.
Егер олар келіссе, талапкер өзінің Banco Santander филиалына немесе Банктің кез келген басқа бөлімшесіне баруы керек, төменде қол қою арқылы Банк ұсынған ұсынысқа жазбаша түрде келісімін білдіріп, өзін көрсетуі керек.
The Witcher 3 ойынын ойнаудың қисынсыз, бірақ дұрыс әдісі
Ипотекалық келісім-шарттардағы «шекті тармақтардың» көпшілігі әділетсіз болып табылады және банк клиенттері қаржылық білімінің жоқтығы үшін зардап шегеді және жазаланады деп сенеміз. Сарапшы заңгерлер сіздің атыңыздан банкпен келіссөздер жүргізе алуы үшін сізге көмектесуі ыңғайлы, тіпті олар әр ай сайынғы төлемде ақшаңызды үнемдеу үшін банкті сотқа бере алады, өйткені төлейтін пайызыңыз банк белгілеген ресми пайыздан жоғары болуы мүмкін. Еуропалық Орталық банк Ипотека бойынша шығындарды талап ету үшін заң фирмасына хабарлассаңыз, ипотеканың ең төменгі түрі бар-жоғын тексеру үшін әрекеттеріңізді қарап шығу мүмкіндігіне ие боласыз. Олай болса, сіз Банктен осы қорлаушы тармаққа байланысты сізден алған ақшаны қайтаруды сұрай аласыз.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар мен тұрғын үйдегі жылжымайтын мүлік
Егер сіз 2004 және 2012 жылдар аралығында BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank немесе Banco Sabadell банктерімен айнымалы мөлшерлемесі бар ипотекалық несиеге қол қойған болсаңыз, сіздің Floor Clause әсер ететіндердің бірі болу мүмкіндігіңіз болады. айтарлықтай жоғары.
Біздің маманданған заңгерлер тобы ипотекалық несиеңізде көрсетілген Ережені жоюға тырысу, сондай-ақ несие берілгеннен бері дұрыс емес төлеген пайыздарды өндіру үшін сіздің атыңыздан банкке талап қояды.
«Ең төменгі тармақ» тіркесін іздемеңіз, өйткені банктер оны «ең төменгі пайыздық мөлшерлеме», «өзгермелі пайыздық мөлшерлеме», «вариация шектеулері», «пайыз мөлшерлемесінің өзгермелілігі» сияқты басқа терминдермен жиі атайды немесе « келісілген пайыздық мөлшерлеме Х% жоғары немесе Х% төмен болмауы керек», «пайыз мөлшерлемесін төмендетуге шектеулер» және т.б.
Едендік шарт пен ипотекалық шығындарды қашанға дейін талап ете аламын? Бұл қорлау тармақтары ретінде белгілі болғандықтан, сондықтан жарамсыз және жарамсыз, сәйкес әрекеттерді орындау үшін ешқандай рецепт немесе жарамдылық мерзімі жоқ.
