Кондоминиум мемлекеттік сертификатында нені іздеу керек?
Барған сайын көп адамдар үйлерінде едендік шарт бар екенін түсініп, оны банктен талап етуді шешеді. Бұл шешім өткен жылдың желтоқсан айында Еуропалық Одақтың Әділет Соты (ЕАО) 2009 жылдан бері ипотекалық келісім-шарттар бойынша жиналған сомаларды қайтару керек деген шешім шығарғаннан кейін өзекті болды.
Испандық ипотекалардың басым көпшілігі Euribor - құбылмалы мөлшерлеме - сәйкес болғандықтан, банктер ипотека сілтеме жасаған Euribor болса да, пайыздар ең төменгі деңгейден төмен түспеуге мүмкіндік беретін ең төменгі тармақты енгізуге шешім қабылдады. .
Едендік шарттың калькуляторынан кеңес алу банктен едендік шартты талап ету кезінде қиындықтарды болдырмаудың негізгі қадамы болып табылады. Ол ұйымнан талап етуге болатын соманы алдын ала білуге мүмкіндік береді.
Оны Тұтынушылар мен пайдаланушылар ұйымының (OCU) негізгі шартының калькуляторы арқылы есептеу мүмкіндігі бар, онда соманы кейбір деректерді енгізу арқылы егжей-тегжейлі көрсетуге болады: бастапқы капитал, ипотекалық шартқа қол қойылған күн, қолданылатын дифференциал. немесе бастапқы пайыздық мөлшерлеме, т.б.
Ауыстыру құнына қарсы Нақты құн
Егер сіз өзіңіздің «қабат тармағын» талап еткіңіз келсе, FreeClaim сізге көмектесе алады. Біздің заңгерлеріміз ипотекалық немесе несиелік келісім-шарттардағы негізгі ережелерді жоюға көмектесе алады. Көрсетілген тармақтар жарамсыз деп танылады және банк аталған тармақты қолдану кезінде өндіріп алған заңсыз соманы қайтаруға міндетті.
Euribor (немесе басқа банктік индекс) одан төмен болса да, «Ең негізгі ережелер» деп аталатындар пайыздық мөлшерлеменің анықтамалық минимумнан төмен түсуіне жол бермейді. Қазіргі уақытта Euribor өте төмен, сондықтан сіздің ипотекаңызда мұндай қорлау ережелері болса, индекстің төмендеуінен пайда таппауыңыз мүмкін.
Сіздің ипотекалық келісім-шартыңызда төменгі тармақ бар-жоғын білу үшін сіз ипотеканың жария актісін қарап шығуыңыз керек. Егер ол кез келген жағдайда пайыздық мөлшерлеме белгіленген пайыздан төмен болуы мүмкін десе, бұл ең төменгі тармақ болып табылады.
Бұған қоса, соңғы банк үзіндісінде көрсетілген пайыздық мөлшерлеме Euribor (немесе сіздің нақты банкіңіздің мөлшерлемесі) плюс банкпен келіскен дифференциалды мөлшерлемеге тең болмаса, ең төменгі тармақ бойынша талап қоюға болады.
Төтенше бағалаудан бас тарту керек пе?
Ипотекалық келісім-шарттарды көрсететін «шекті тармақтардың» көпшілігі әділетсіз болып табылады және банк клиенттері қаржылық мәселелерде білімінің жеткіліксіздігі үшін зардап шегеді және жазаланады деп нық сенеміз. Сарапшы заңгерлер сіздің атыңыздан банкпен келіссөздер жүргізе алатындай, тіпті ай сайынғы төлемде ақшаңызды үнемдеу үшін банкті сотқа бере алатындай көмектесуі ыңғайлы, өйткені сіз төлейтін пайыздар банк белгілеген ресми пайыздардан жоғары болуы мүмкін. Еуропалық Орталық банк. Ипотека бойынша шығындарды талап ету үшін заң фирмасына хабарлассаңыз, ипотеканың ең төменгі мөлшерлемесі бар-жоғын тексеру үшін әрекеттеріңізді қарап шығу мүмкіндігіне ие боласыз. Олай болса, сіз Банктен осы қорлаушы тармаққа байланысты сізден алған ақшаны қайтаруды сұрай аласыз.
Неліктен жалдау ақысы көтеріледі | Хантсвиллде үй сатып алу
«Эрардо керемет болды – ол бізге испандық өсиеттерді, мүлік сатып алуды және жергілікті салықтарды төлеуге көмектесті. Біз оған өте кеңес береміз, өйткені ол шынайы қамқорлық жасайды және сапалы және сенімді қызмет көрсетуге ұмтылады. Ол бізді кезең-кезеңімен бағыттады және ерекше болды.
«Мен Альвароны өте кәсіби және тиімді деп таптым. Ол тіпті жеке уақытында да менімен үнемі байланыста болды. Ол мені өте жайлы сезінді және менің мәселем шешілетініне сенімді болды. Мен оған үлкен алғыс айтамын, ол тек заңгердің тамаша үлгісі деп сипаттауға болады» Ханиф Роббани (17 наурыз, 2022 ж.)
Франциско 30 жылға жуық уақыт бойы Испанияда ағылшын тілінде сөйлейтіндердің мүддесін қорғайтын тәжірибелі заңгер. Ол азаматтық құқық (отбасы, мұрагерлік, келісім-шарттар, талаптар, сақтандыру талаптары және мүліктік талаптар), коммерциялық құқық (компания құру) және еңбек құқығы бойынша маманданған.
Анджела Испанияда заңгер ретінде 20 жылдан астам тәжірибесі бар. Ол жылжымайтын мүлік, бизнес құқығы, иммиграция, сондай-ақ отбасылық құқық және мұрагерлік мәселелер сияқты шетелдіктердің өміріне жиі әсер ететін салаларда өз мансабында ағылшын тілінде сөйлейтін клиенттерге көмектесті. .
