300 мың долларлық үй үшін алдын ала қанша төлеу керек
2019 жылдың қазан айында қаржыгер Гэри Уинниктің Бел-Эйрдегі үйі — Бел-Эйр кантри клубының үстінде орналасқан 40.000-шы жылдардағы 1930 225 шаршы фут үй — XNUMX миллион долларға сатылымға шығарылды. Резиденция екі рет АҚШ-тағы ең қымбат көпшілікке сатылатын үй атағына ие болды.
Арулар үйін 1930 жылдары сәулетші Джеймс Долен салған, ол Art Deco және Модерн стильдерімен біріктірілген дәстүрлі грузин архитектурасын ұнататын. Los Angeles Times газетінің жазуынша, зәулім үй 1937 жылы бүгінгі ақшамен 35 миллион долларға салынып біткен. Қонақ үй иесі Конрад Хилтон жылжымайтын мүлікті 1950 жылы 225.000 1979 долларға сатып алды, ал 12,4 жылы қайтыс болғаннан кейін медиа магнат Руперт Мердок үйге XNUMX миллион доллар төледі, бұл сол кезде Америка Құрама Штаттарындағы үй үшін төленген ең жоғары баға болатын.
Америка Құрама Штаттарындағы орташа үй иесі жылына 1.213 доллар төлесе де, сақтандыру көшбасшысы Прогрессивтің айтуынша, Бел-Эйрдегі 200 миллион долларлық үй әлдеқайда күшті сақтандыру полисін қажет етеді. Оның қанша тұратынын айту қиын. Тұрғын үйді сақтандыру құны тек үйді ауыстыру құнына байланысты емес, бірқатар факторлар негізінде бағаланады. Сақтандыру шығындарының бір бөлігі үйдің мазмұнының құнына, сақтандыру шегерімінің сомасына және қалаған сақтандыру түріне (мысалы, су тасқынынан, өрттен немесе жер сілкінісінен сақтандыру) негізделеді.
Үйдің бастапқы жарнасы қанша тұрады
LaToya Irby - он екі жылдан астам уақыт бойы The Balance үшін несие және қарызды басқаруды қамтыған несиелік сарапшы. Ол USA Today, The Chicago Tribune және Associated Press-те келтірілген және оның жұмысы бірнеше кітаптарда келтірілген.
Ли Ураду, JD - Мэриленд университетінің заң мектебінің түлегі, Мэриленд штатында тіркелген салық төлеуші, мемлекеттік куәландырылған нотариус, VITA сертификатталған салық дайындаушы, IRS жыл сайынғы өтініш беру маусымы бағдарламасының қатысушысы, салық жазушысы және негізін қалаушы LAW Sax Resolution Services. Ли жүздеген шетелдік және жеке федералды салық клиенттерімен жұмыс істеді.
Кэти Тернер - редактор, фактілерді тексеруші және корректор. Кэти McKinsey компаниясында бизнес, қаржы және экономикалық тенденциялар туралы мазмұнды тексеру тәжірибесін жинады. Dotdash-те ол Investopedia үшін фактілерді тексеруші ретінде бастады, ақырында Investopedia және The Balance-ке әртүрлі қаржылық тақырыптар бойынша ақпараттың дәлдігін қамтамасыз ететін фактілерді тексеруші ретінде қосылды.
Үйді 20%-дан аз арзан бағамен сатып алуға болатынына қарамастан, бұл меншіктің жалпы құнын арттыруы мүмкін. Үйге салынатын соманы анықтау кезінде ескеру қажет кейбір факторлар бар.
500 мыңдық үйге алдын ала қанша төлеу керек
Бес миллион долларлық үй Американың әрбір қаласында үлкен нәрсе. Ол 5 миллион долларлық белгіден өткеннен кейін, ол тіпті Сан-Франциско мен Нью-Йорк сияқты қалалар үшін сәнді аумақта орын алады. Сондықтан мен XNUMX миллион долларлық үйге ие болу үшін қажетті ең төменгі кірісті анықтау қызықты болады деп ойладым.
Үй сатып алғанда, жақсы ереже - үй бағасына жалпы табысыңызды 3 еседен артық жұмсамау. Бұл адамдарға жауапкершілікпен сатып алуға көмектесу үшін үй сатып алуға арналған 30/30/3 ережесінің бір бөлігі.
Басқаша айтқанда, бес миллион долларлық үй сатып алғыңыз келсе, жылына шамамен 1,67 миллион доллар табуға тиіссіз. Бұған қоса, қолма-қол ақша немесе өтімді бағалы қағаздар түріндегі резервте кемінде $1.000.000 500.000 XNUMX және ең дұрысы тағы XNUMX XNUMX доллар болуы керек. Матрас жұмысыңыздан айырылып қалсаңыз немесе үйіңізге бірдеңе бола қалса.
Жаңа ғана есептегенімдей, 1,67 миллион долларлық үй алу үшін жылдық табыс 5 миллион долларды құрайды. Дегенмен, осы тұрақты төмен пайыздық ортада сіз жылдық жалпы табысыңыздан 5 есеге дейін үй сатып алуға созыла аласыз.
Автокөлік төлемінің калькуляторы
Алғашқы жарна – бұл сатып алушының қымбат тауарды немесе қызметті сатып алудың бастапқы кезеңдерінде төлейтін ақша сомасы. Алғашқы жарна жалпы сатып алу бағасының бір бөлігін құрайды, ал сатып алушы әдетте қалған бөлігін қаржыландыру үшін несие алады.
Бастапқы жарнаның қарапайым мысалы - үйдегі бастапқы жарна. Тұрғын үй сатып алушы тұрғын үйдің жалпы құнының 5%-дан 25%-ға дейін алдын ала төлей алады, ал қалған бөлігін жабу үшін банктен немесе басқа қаржы институтынан ипотекалық несие ала алады. Автокөлік сатып алу кезіндегі бастапқы жарна да дәл осылай жұмыс істейді.
Америка Құрама Штаттарында үй үшін 20% бастапқы жарна дәстүрлі норма болды. Дегенмен, сонымен қатар 10% немесе 15% төмендетілген ипотека бар және 3,5% арзан үй сатып алу жолдары бар, мысалы, Федералдық тұрғын үй әкімшілігінің (FHA) несиесі.
Көбінесе үлкенірек бастапқы жарна талап етілетін жағдайдың бірі - кейбір қалаларда жиі кездесетін пәтерлік кооперативтер. Көптеген несие берушілер 25% төмендеуді талап етеді, ал кейбір жоғары деңгейлі кооперативтер тіпті 50% төмендетуді талап етуі мүмкін, бірақ бұл норма емес.
