Ипотеканы қанағаттандыру көшірмесін қалай алуға болады
Ипотеканы жабу шығындары - бұл сіз жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе қайта қаржыландыру кезінде несие алу кезінде төлейтін комиссиялар. Жабу шығындарына қарай жылжымайтын мүлікті сатып алу құнының 2% және 5% арасында төлеуді күтуіңіз керек. Егер сіз ипотекалық сақтандыруды жасағыңыз келсе, бұл шығындар одан да жоғары болуы мүмкін.
Жабылу шығындары - бұл үйді немесе басқа мүлікті сатып алған кезде төлейтін шығындар. Бұл шығындарға өтініш беру ақысы, адвокаттық алымдар және қажет болса, жеңілдік ұпайлары кіреді. Сату комиссиялары мен салықтар қосылса, жылжымайтын мүлікті жабудың жалпы шығындары жылжымайтын мүлікті сатып алу бағасының 15% жақындауы мүмкін.
Бұл шығындар айтарлықтай болуы мүмкін болса да, сатушы сатып алу бағасының шамамен 6% болуы мүмкін жылжымайтын мүлік комиссиясы сияқты олардың кейбірін төлейді. Дегенмен, кейбір жабу шығындары сатып алушының жауапкершілігінде.
Жылжымайтын мүлікпен мәміледе төленген жалпы жабу шығындары үйдің сатып алу бағасына, несие түріне және пайдаланылған несие берушіге байланысты әр түрлі болады. Кейбір жағдайларда жабу шығындары жылжымайтын мүлікті сатып алу бағасының 1% немесе 2% дейін төмен болуы мүмкін. Басқа жағдайларда – мысалы, несие брокерлері мен жылжымайтын мүлік агенттері қатысты – жабудың жалпы құны жылжымайтын мүлікті сатып алу бағасының 15%-нан асуы мүмкін.
Сенім актінің үлгісі
Өндiрiп алудың орнына акт (алу актiсi) - иеленушiнiң ипотекамен ауыртпалық салынған мүлiктi ипотекамен кепiлдiк берген мiндеттеменi толық қанағаттандыра отырып, кепiл ұстаушыға беруi. 735 ILCS 5/15-1401. Кепіл ұстаушы мүлікті қозғайтын қолданыстағы талаптар немесе кепілдіктер бойынша мүлікке меншік құқығын алады, бірақ ипотека несие берушінің мүлікке құқығымен біріктірілмейді. Идентификатор Ауыстыру актісін қабылдау, егер ауыстыру туралы мәмілемен бір мезгілде басқаша келісілмеген болса, қарыз алушының және ипотекалық қарыз бойынша жауапты барлық басқа тұлғалардың жауапкершілігін тоқтатады. Идентификатор: Қарыз алушы беретін және несие беруші өндіріп алу актісін қабылдайтын шарттар мен талаптар өте келісілген және тиісті тараптардың салыстырмалы мәміле ұстанымдарына байланысты болады. Бұл тақырып бойынша Иллинойс, Висконсин және Индиана сот тәжірибесі сирек болғандықтан, федералды және басқа штаттардың сот тәжірибесін қарастыру пайдалы.
Қарыз алушының екінші артықшылығы – ол жариялылықтан, ипотекалық несиені және басқа да міндеттемелерді орындауға жұмсалатын шығындар мен уақытты жоғалтудан, ақырында мүлікті жоғалтудан аулақ болуында. Үшіншіден, егер мүліктегі меншікті капитал ипотекалық қарыздан асып кетсе, несие беруші трансферттік комиссияларды немесе тіпті қосымша ақшалай сыйақыны толығымен немесе бір бөлігін төлеуге келісе алады. Дегенмен, несие беруші төлейтін сома әдетте үшінші тараптың төлейтін сомасынан аз болады, егер біреу табылса. Ақырында, несие беруші қарыз алушыға белгілі бір шектеулі иелік құқықтарын немесе мүліктің толық немесе бір бөлігін жалға алу, сатып алу опционы, бірінші бас тарту құқығын және т.б. сияқты басқа да мүліктік құқықтарды қайтара алады. Дегенмен, несие берушілер көбінесе қарыз алушыға барлық өтелмеген пайызсыз мүлікті алу үшін қалған құқықтарды бергісі келмейді. Опцион немесе бірінші бас тарту құқығы берілсе, несие беруші әдетте оның қолжетімді уақытын салыстырмалы түрде қысқа мерзімге шектейді.
Ипотеканы қанағаттандыру актімен бірдей ме
Сіздің арманыңыздағы үйді табуға көмектесу үшін ипотекаға алдын ала мақұлдауды алыңыз. Содан кейін сіз бастапқы жарнаны салып, ипотекалық қаражатты жинап, сатушыға төлеп, кілтті аласыз, солай ма? Соншалықты жылдам емес. Басқа шығындарды ескеру қажет. Бұл жабу шығындары Қалқымалы терезені ашады. және қосымша шығындар сіздің ұсынысыңызға, бастапқы жарнаңыздың сомасына және сізге сәйкес келетін ипотека сомасына әсер етуі мүмкін. Кейбіреулері ғана міндетті емес, сондықтан бұл шығындарды басынан бастап есте сақтаңыз.
Жылжымайтын мүлік тапқан соң, үйдің жақсысын да, жаманын да білу керек. Тексерулер мен зерттеулер сатып алу бағасына әсер етуі немесе сатуды кешіктіруі немесе тоқтатуы мүмкін мәселелерді анықтауы мүмкін. Бұл есептер міндетті емес, бірақ олар ұзақ мерзімді перспективада ақша үнемдеуге көмектеседі.
Мүлік бойынша ұсыныс жасамас бұрын, үйді тексеру Қалқымалы терезені ашады.Үй инспекторы үйдегі барлық заттардың жақсы жағдайда екенін тексереді. Егер шатырды жөндеу қажет болса, сіз бірден білгіңіз келеді. Үйді тексеру сізге үй сатып алу туралы нақтырақ шешім қабылдауға көмектеседі. Бұл кезде сіз артқа қарамай кетіп бара аласыз.
Мүліктік сенімгерлік акт дегеніміз не?
Ипотекалық несиені қанағаттандыру - бұл ипотеканың төленгенін растайтын және кепіл құқығын беру ережелерін егжей-тегжейлі көрсететін құжат. Ипотекалық несие берушілер ипотекалық несиеге және мүлікке меншік құқығына байланысты барлық тараптар қол қоюы тиіс ипотеканы қанағаттандыру құжаттарын дайындауға міндетті.
Несие берушілер ипотеканы қанағаттандыру құжаттарын дайындауға және тапсыруға жауапты. Ипотекалық құжаттарды қанағаттандыру және оларды ұсыну рәсімдері жекелеген мемлекеттермен реттеледі.
Көптеген қаржылық жоспарлаушылар ипотекалық төлемдерді тезірек төлеу үшін оны тездетуді ұсынады. Кездейсоқ қосымша ипотекалық төлем жасау, егер несие беруші оған айыппұлсыз рұқсат берсе, ипотека мерзімін бірнеше айға қысқартуға және пайыздық шығындарды мыңдаған долларға үнемдеуге болады. Ипотекалық төлемді жылдамдатудың өміршең стратегиясы үй иелеріне ипотекалық несиені қанағаттандыру құжатын тезірек алуға көмектеседі.
Ипотекалық несиені қанағаттандыру, егер иесі мүлікті бизнес немесе жеке несие үшін кепілдік ретінде кепілге алғысы келсе де пайдалы. Әрине, онжылдықтар бойы ипотеканы өтегеннен кейін үйді кепілге қойып, несие алудың артықшылықтарын мұны жасамас бұрын мұқият ойластыру керек.
