ипотекалық компания
Жалпы сақтандыру полисі Бірден көп мүлікті (немесе бірнеше адамды) қамтитын бірыңғай полис.Жалпы ипотека Жеке тұлғалардың үлестік несиелерінен айырмашылығы, кооперативтік жобамен кепілдендірілген ипотека
Desktop Originator (DO) Оригинаторларға демеуші несие беруші арқылы DU қол жеткізуге мүмкіндік беретін веб-негізделген қолданба Жұмыс үстелі андеррайтер (DU) Fannie Mae автоматтандырылған андеррайтинг жүйесі Құнсыздану Физикалық амортизацияны қараңыз.
FEMAFederal Emergency Management AgencyFHAFederal Housing AdministrationFHA-сақтандырылған ипотека; «үкіметтік» ипотека деп атауға болады.. FHFA Федералдық тұрғын үй қаржы агенттігі FHLMC Федералдық тұрғын үй несиесі ипотекалық корпорациясы адалдық облигациясы
GSEGovernment демеушілік ететін кәсіпорын Кепілдік жарнасы. Несие беруші Фанни Мэйге MBS қатысу құқығы үшін төлейді.
HOAEPA 1994 жылғы Үйге меншік құқығын және үлесті қорғау туралы заңның Үй несиесінің құнына қатынасы (HCLTV).
Ірі депозит бойынша түсіндірме хат үлгісі
Жалпы, сіз үй немесе пәтер сатып алуға, бар үйді жөндеуге, кеңейтуге және жөндеуге бірінші рет тұрғын үй несиесін рәсімдей аласыз. Көптеген банктер екінші үйге баратындар үшін басқа саясат ұстанады. Коммерциялық банктен жоғарыда аталған мәселелер бойынша нақты түсініктемелерді сұрауды ұмытпаңыз.
Сіздің банкіңіз тұрғын үй несиесінің жарамдылығы туралы шешім қабылдаған кезде сіздің өтеу қабілетіңізді бағалайды. Төлеу қабілеті сіздің ай сайынғы қолдағы/артық табысыңызға (айлық жиынтық/артық айлық кіріс минус айлық шығыстар сияқты факторларға негізделген) және жұбайыңыздың кірісі, активтері, міндеттемелері, табыс тұрақтылығы және т.б. сияқты басқа факторларға негізделген. Банктің басты міндеті – несиені уақтылы өтеуіңізді және оның түпкілікті пайдаланылуын қамтамасыз ету. Қолжетімді ай сайынғы табыс неғұрлым жоғары болса, соғұрлым несие алуға болатын сома соғұрлым жоғары болады. Әдетте, банк сіздің ай сайынғы қолдағы/артық табысыңыздың шамамен 55-60% несиені өтеуге болады деп есептейді. Дегенмен, кейбір банктер EMI төлемі үшін қолда бар кірісті адамның қолындағы кірісіне емес, жалпы табысына қарай есептейді.
Ипотека терминдерінің глоссарийі pdf
Несие берушілер несиеге өтінім беру процесінде сіз сатып алғыңыз келетін жылжымайтын мүлік түрінен несиелік ұпайыңызға дейін бірқатар ипотекалық талаптарды қарастырады. Сіз ипотекаға өтініш берген кезде несие беруші әртүрлі қаржылық құжаттарды, соның ішінде банк үзінділерін сұрайды. Бірақ банк үзіндісі несие берушіге ай сайын қанша ақша жұмсағаныңыздан басқа не айтады? Несие беруші банк үзіндісіндегі сандардан шығара алатын барлық нәрсені білу үшін оқыңыз.
Банктік үзінді көшірмелер сіздің банктік қызметіңізді қорытындылайтын айлық немесе тоқсандық қаржылық құжаттар болып табылады. Өтініштерді пошта арқылы, электронды түрде немесе екеуінде де жіберуге болады. Банктер ақшаңызды қадағалап отыруға және дәлсіздіктер туралы тезірек хабарлауға көмектесетін мәлімдемелер шығарады. Сізде тексеру шоты және жинақ шоты бар делік: екі шоттағы әрекет бір үзінді көшірмеде болуы мүмкін.
Сіздің банктік үзінді көшірмеңіз сонымен қатар шотыңызда қанша ақша бар екенін қорытындылай алады, сондай-ақ сізге белгілі бір кезеңдегі барлық әрекеттердің, соның ішінде депозиттер мен қаражатты алудың тізімін көрсетеді.
Сақтандырушының ипотека бойынша түсіндірме хат үлгісі
Несие берушіні іздеу шатастырып, аздап қорқытуы мүмкін. Таңдау үшін көптеген компаниялар мен несие берушілердің түрлері болғандықтан, сіз талдаудың әлсірегенін сезінуіңіз мүмкін. Несие берушілердің негізгі түрлері арасындағы айырмашылықтарды түсіну өрісті тарылтуға көмектеседі.
Сіз таңдаған несие түрі маңызды, бірақ дұрыс несие берушіні таңдау сізге ақшаны, уақытты және көңілсіздікті үнемдеуі мүмкін. Сондықтан бағаларды салыстыруға уақыт бөлу өте маңызды. Сонымен қатар, бұл өте көп адам көп алаң. Бөлшек несие берушілер, тікелей несие берушілер, ипотекалық брокерлер, корреспонденттік несие берушілер, көтерме несие берушілер және басқалары бар, оларда осы санаттардың кейбірі бір-біріне сәйкес келуі мүмкін.
Ипотекалық несие беруші – бұл ипотекалық несиелерді ұсынатын және андеррайтинг жасайтын қаржы институты немесе ипотекалық банк. Несие берушілерде несиенің несиелік қабілеті мен өтеу қабілетін тексеруге арналған нақты нұсқаулар бар. Олар ипотеканың шарттарын, пайыздық мөлшерлемесін, өтеу кестесін және басқа да негізгі аспектілерін белгілейді.
Ипотекалық брокер сіз бен несие берушілер арасында делдал ретінде жұмыс істейді. Басқаша айтқанда, ипотекалық брокерлер несие бойынша нұсқаулықтарды, кестені немесе несиені түпкілікті мақұлдауды бақыламайды. Агенттер сіздің ипотекалық өтініміңізді және қажетті құжаттаманы құрастыратын лицензиясы бар мамандар болып табылады және сіздің мақұлдау мүмкіндігіңізді арттыру үшін несие есебінде және қаржыңызда қарастырылатын мәселелер бойынша кеңес бере алады. Көптеген ипотекалық брокерлер тәуелсіз ипотекалық компания үшін жұмыс істейді, сондықтан олар сіздің атыңыздан бірнеше несие берушілерді іздей алады, бұл сізге ең жақсы мөлшерлеме мен ұсынысты табуға көмектеседі. Несие беруші әдетте ипотекалық брокерлерге несие жабылғаннан кейін төлейді; кейде қарыз алушы агенттің комиссиясын жабу кезінде алдын ала төлейді.
