Үй ипотекасының мағынасы
Тұрғын үй ипотекасы – коммерциялық немесе өнеркәсіптік меншіктен айырмашылығы, банктің, ипотекалық компанияның немесе басқа қаржы институтының резиденцияны (негізгі резиденцияны, қосымша резиденцияны немесе инвестициялық резиденцияны) сатып алу үшін беретін несиесі. . Тұрғын үй ипотекасында тұрғын үй иесі (қарыз алушы) несие бойынша соңғы төлем жасалғаннан кейін және төлемдер жүргізілгеннен кейін меншік құқығы меншік иесіне қайта ауысу шартымен несие берушіге мүлікке меншік құқығын береді. ипотеканың басқа шарттарын орындады.
Тұрғын үй ипотекасы - қарыздың ең көп таралған түрлерінің бірі, сонымен қатар ең көп ұсынылатындардың бірі. Бұл кепілдендірілген қарыз болғандықтан – несиені қамтамасыз ету ретінде әрекет ететін актив (резиденция) бар – ипотека жеке тұтынушы таба алатын несиенің кез келген түріне қарағанда төмен пайыздық мөлшерлемелерге ие.
Тұрғын үй ипотекасы азаматтардың анағұрлым кең тобына жылжымайтын мүлікке иелік ету мүмкіндігін береді, өйткені үйдің барлық сатып алу құнын алдын ала енгізу қажет емес. Бірақ ипотека күшінде болған кезде несие берушінің мүлікке құқығы болғандықтан, егер қарыз алушы төлемдерді жасай алмаса, олар үйді өндіріп алуға (оны иесінен алып, ашық нарықта сатуға) құқылы.
Ипотека несиеге қарсы
Несие берушілер несиеге өтінім беру процесінде сіз сатып алғыңыз келетін мүліктің түрінен несиелік ұпайыңызға дейін бірқатар ипотекалық талаптарды ескереді. Сіз ипотекаға өтініш берген кезде несие беруші әртүрлі қаржылық құжаттарды, соның ішінде банк үзінділерін сұрайды. Бірақ банк үзіндісі несие берушіге ай сайын қанша ақша жұмсайтыныңыздан басқа не айтады? Кредиторыңыз банк үзіндісіндегі сандардан шегеретінін білу үшін оқыңыз.
Банктік үзінді көшірмелер сіздің банктік қызметіңізді қорытындылайтын айлық немесе тоқсандық қаржылық құжаттар болып табылады. Өтініштерді пошта арқылы, электронды түрде немесе екеуінде де жіберуге болады. Банктер ақшаңызды қадағалап отыруға және дәлсіздіктер туралы тезірек хабарлауға көмектесетін мәлімдемелер шығарады. Сізде тексеру шоты және жинақ шоты бар делік: екі шоттағы әрекет бір үзінді көшірмеде болуы мүмкін.
Сіздің банктік үзінді көшірмеңіз сонымен қатар шотыңызда қанша ақша бар екенін қорытындылай алады, сондай-ақ сізге белгілі бір кезеңдегі барлық әрекеттердің, соның ішінде депозиттер мен қаражатты алудың тізімін көрсетеді.
Ипотека емес, мүліктің мағынасы
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Ипотека төлемі қандай
Ай сайынғы төлемдер ұзақ уақыт бойы ипотекалық несиенің құнын тарататындықтан, жалпы шығындарды ұмыту оңай. Мысалы, 200.000 жылға 30% пайызбен 6 431.680 доллар қарыз алсаңыз, сіздің жалпы төлеміңіз шамамен $XNUMX XNUMX болады, бұл бастапқы несиеден екі есе көп.
Пайыздық мөлшерлемелердегі шағын айырмашылықтар 30 жыл ішінде көп ақшаны қосуы мүмкін. Мысалы, егер сол 200.000 7 АҚШ доллары көлеміндегі несие 478.160% пайыздық мөлшерлемемен берілсе, өтелетін жалпы сома $47.480 болады, бұл 6% мөлшерлемемен салыстырғанда шамамен $XNUMX көп.
Ипотекалық несие мерзімі ішінде бірнеше ай сайынғы төлемдермен өтеледі, бұл процесс амортизация деп аталады. Алғашқы жылдары әрбір төлемнің көп бөлігі пайыздарға, ал аз бөлігі негізгі қарызға кетеді. 20 жылдық ипотеканың 30-шы жылында әрқайсысына тағайындалған сомалар теңестіріледі. Ал, соңғы жылдары негізгі қарыздың көп бөлігі төленеді және өте аз пайызбен төленеді.
Сіз қарызға алған сома, пайыздар мен комиссияларды біріктіретін қаржылық шығыстар және төлеуге кететін уақыт үй сатып алуды қымбаттататын факторлар болып табылады. Сондықтан олардың біреуін немесе бірнешеуін азайтудың жолын табу сізге ақшаны үнемдеуге мүмкіндік береді.
