эскроу төлемдері
Көптеген үй иелерінің салық маусымында күтетін кем дегенде бір нәрсе бар: ипотекалық пайыздарды шегеру. Бұған негізгі тұрғылықты жеріңіз немесе екінші үйіңіз кепілге алған несие бойынша төлейтін пайыздар кіреді. Бұл ипотека, екінші ипотека, тұрғын үй капиталы несиесі немесе тұрғын үй үлестік несие желісін (HELOC) білдіреді.
Мысалы, сізде 300.000 200.000 АҚШ доллары көлеміндегі алғашқы ипотека және 750.000 XNUMX АҚШ доллары көлеміндегі тұрғын үй несиесі болса, екі несие бойынша төленген барлық пайыздар шегерілуі мүмкін, себебі сіз XNUMX XNUMX доллар шегінен аспағансыз.
Тексеруден өткен жағдайда, үйді жақсарту жобаларына жұмсаған шығындарыңызды қадағалап отыруды ұмытпаңыз. Салық заңы өзгергенге дейінгі жылдарда алынған екінші ипотека бойынша шығындарыңызды қайта құруға тура келуі мүмкін.
Үй иелерінің көпшілігі ипотека бойынша барлық пайыздарды шегереді. 2018 жылдан 2025 жылға дейін күшінде болатын Салық қысқартулары және жұмыс орындары туралы заң (TCJA) үй иелеріне 750.000 375.000 долларға дейінгі ипотекалық несиелер бойынша пайыздарды шегеруге мүмкіндік береді. Некеде өтініш берудің жеке мәртебесін пайдаланатын салық төлеушілер үшін үй сатып алу бойынша қарыз лимиті $XNUMX XNUMX құрайды.
2019 жылғы салық декларациясының кестесінің 1-жолындағы мәлімделген мемлекеттік салық шығындары
Егер сіз өзіңіз тұратын ғимараттың бір бөлігін жалға алсаңыз, ғимараттың жалға алынған ауданына қатысты шығындарыңыздың сомасын талап ете аласыз. Бүкіл мүлікке қатысты шығындарды жеке бөлік пен жалға алынған аумақ арасында бөлуге тура келеді. Шығындарды шаршы метрге немесе ғимаратта жалға алған бөлмелер санына қарай бөлуге болады.
Үйіңіздегі бөлмелерді жалға алушыға немесе бөлмелеске жалға берсеңіз, барлық шығындарды жалға алушыдан талап ете аласыз. Сондай-ақ үйіңіздегі сіз жалға бермейтін және сіз және жалға алушы немесе бөлмелесіңіз пайдаланатын бөлмелер үшін шығындардың бір бөлігін талап ете аласыз. Рұқсат етілген шығындарды есептеу үшін пайдалану мүмкіндігі немесе бөлмені бөлісетін адамдар саны сияқты факторларды пайдалана аласыз. Сондай-ақ бұл сомаларды жалға алушы немесе бөлмелес сол бөлмелерде (мысалы, ас үйде және қонақ бөлмеде) өткізетін уақыттың пайызын бағалау арқылы есептей аласыз.
Рик 3 бөлмелі үйінің 12 бөлмесін жалға береді. Жалдау кірісі туралы есеп бергенде, шығындарды қалай бөлуге болатынын білмейсіз. Риктің шығындары - мүлік салығы, электр энергиясы, сақтандыру және жергілікті газетте жалға алушыларға арналған жарнама құны.
Irs басылымдары
A. Тұрғын үйге иелік етудің негізгі салықтық артықшылығы мынада: үй иелері алған есептелген жалдау кірісіне салық салынбайды. Бұл кіріске салық салынбағанымен, үй иелері ипотекалық пайыздарды және мүлік салығы төлемдерін, сондай-ақ шегерімдерді есептесе, федералдық салық салынатын кірістерінен кейбір басқа шығыстарды шегереді. Сонымен қатар, үй иелері үйді сатудан түсетін капиталдың өсуін шектеуге дейін алып тастай алады.
Салық кодексі өз үйлері бар адамдарға бірнеше артықшылықтар береді. Негізгі артықшылығы - үй иелері өз үйлерінен есептелген жалдау кірістеріне салық төлемейді. Оларға үйлердің жалдау құнын салық салынатын табыс ретінде санаудың қажеті жоқ, дегенмен бұл құн акциялар бойынша дивидендтер немесе жинақ шотындағы пайыздар сияқты инвестициялық кіріс болып табылады. Бұл салық салынбайтын табыс түрі.
Үй иелері, егер олар шегерімдерін көрсетсе, федералдық табыс салығынан ипотекалық пайыздарды да, мүлік салығы төлемдерін де, сондай-ақ кейбір басқа шығыстарды да шегереді. Жақсы жұмыс істейтін табыс салығында барлық табысқа салық салынады және осы кірісті көтеруге байланысты барлық шығындар шегеріледі. Сондықтан жақсы жұмыс істейтін табыс салығында ипотекалық пайыздар мен мүлік салығы бойынша шегерімдер болуы керек. Дегенмен, біздің қолданыстағы жүйе үй иелерінің есептелген табысына салық салынбайды, сондықтан бұл кірісті алу шығындарын шегерімге алудың негіздемесі түсініксіз.
Бөлшектелген шегерімдер
Мұнда ұсынылған өнімдердің көпшілігі немесе барлығы бізге өтемақы төлейтін серіктестерімізден. Бұл біз жазатын өнімдерге және өнімнің бетте қай жерде және қалай көрінетініне әсер етуі мүмкін. Дегенмен, бұл біздің бағалауымызға әсер етпейді. Біздің пікірлеріміз өзіміздікі.
Ипотека бойынша пайыздық шегерім ипотекалық қарыздың алғашқы миллион доллары бойынша төленген ипотекалық пайыз үшін салық шегерімі болып табылады. 15 жылдың 2017 желтоқсанынан кейін үй сатып алған үй иелері ипотеканың алғашқы 750.000 XNUMX доллары бойынша пайыздарды шегеруі мүмкін. Ипотека бойынша пайыздарды шегеруді талап ету үшін салық декларациясында тармақтау қажет.
Ипотека бойынша пайыздық шегерім салық салынатын кірісті жыл ішінде ипотекалық сыйақыға төлеген ақша сомасына азайтуға мүмкіндік береді. Сондықтан, егер сізде ипотека болса, жақсы жазбаны сақтаңыз: ипотекалық несие бойынша төлейтін пайыздар сіздің салық шотыңызды азайтуға көмектеседі.
Жоғарыда айтылғандай, сіз салық жылы ішінде төлеген ипотекалық пайызды негізгі немесе екінші үйіңіздегі ипотекалық қарызыңыздың бірінші миллион долларына шегеруге болады. Егер сіз үйді 15 жылдың 2017 желтоқсанынан кейін сатып алсаңыз, ипотеканың алғашқы 750.000 XNUMX долларына жыл ішінде төлеген пайызыңызды шегеруге болады.
