Ипотекалық агенттің банк алдындағы артықшылықтары мен кемшіліктері
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Мен өз банкім арқылы ипотека алуым керек пе?
Осылайша сіз үй сатып алғыңыз келеді деп шештіңіз. Мүмкін сіз жылжымайтын мүлік агентімен байланысуға тырысқан боларсыз, ол сізге «алдын ала мақұлданған» кезде қайта қоңырау шалу керектігін айтқан шығар. Бірден сұрақ туындайды: «Мен тұрғын үй несиесін алу процесін қалай бастау керек?».
Егер сіз бірінші рет сатып алып жатсаңыз, үйді несиелендіру процесі түсініксіз және бейтаныс болуы мүмкін. Сізде: «Менің несиелік баллым несие алу үшін жеткілікті жоғары ма? Бұл қанша уақытты алады? Неден бастаймын?».
Кез келген үй сатып алушыға ұсынатын бірінші қадам - ипотекаға алдын ала мақұлдау алу. Алдын ала мақұлдаудың идеясы қарапайым: нарықта не бар екенін тексермес бұрын, несие беруші сізге қанша несие беретінін білетініңізге сенімді болуыңыз керек.
Көріп отырғаныңыздай, алдын ала мақұлдаусыз жылжымайтын мүлік агенттері сізге құнды уақытының көп бөлігін жұмсамайды (әсіресе сатушы нарығында). Олар комиссия бойынша жұмыс істейді және сіз оларға алдын ала мақұлдау хатын көрсетпейінше, сізді байыпты қабылдамауы мүмкін - сатушылар да. Толығырақ ақпарат алу үшін біздің расталған мақұлдау процесі туралы мына жерден оқыңыз.
Қандай банктер сіздің ипотека туралы білгіңіз келмейді
Несие берушілер сіздің ипотекаға сәйкес келетін-келмейтінін шешкен кезде ескеретін негізгі факторларды қарастырудан бастайық. Кіріс, қарыз, несиелік есеп, активтер және мүлік түрі ипотеканы мақұлдауда рөл атқарады.
Несие берушілер сіздің өтінішіңізді қарастырған кезде бірінші кезекте қарастыратын нәрселердің бірі - сіздің отбасыңыздың табысы. Үй сатып алу үшін ең аз ақша табу керек емес. Дегенмен, несие беруші сіздің ипотекалық төлемді, сондай-ақ басқа шоттарды жабуға жеткілікті ақшаңыз бар екенін білуі керек.
Несие берушілер сіздің табысыңыздың тұрақты екенін білуі керек. Кем дегенде тағы екі жыл жалғасады деп күтілмесе, олар әдетте кіріс ағынын қарастырмайды. Мысалы, егер балаға алимент төлемдері 6 айда бітсе, несие беруші оларды кіріс деп санамауы мүмкін.
Сатып алғыңыз келетін мүліктің түрі сіздің несие алу мүмкіндігіңізге де әсер етеді. Сатып алудың ең оңай түрі - негізгі резиденция. Негізгі резиденцияны сатып алғанда, сіз жыл бойы жеке тұруды жоспарлаған үйді сатып аласыз.
Қандай банктен ипотека алуым керек?
Егер сіздің ипотекалық өтініміңіз қабылданбаған болса, келесі жолы мақұлдану мүмкіндігіңізді жақсарту үшін бірнеше әрекеттерді орындауға болады. Басқа несие берушіге баруға тым асықпаңыз, себебі әрбір өтінім несиелік файлыңызда көрсетілуі мүмкін.
Соңғы алты жылда алған кез келген жалақылық несиелер, тіпті егер сіз оларды уақытында төлеген болсаңыз да, сіздің жазбаңызда көрсетіледі. Бұл сізге қарсы болуы мүмкін, өйткені несие берушілер сіз ипотекаға ие болу үшін қаржылық жауапкершілікті көтере алмайсыз деп ойлауы мүмкін.
Несие берушілер мінсіз емес. Олардың көпшілігі сіздің өтінім деректеріңізді компьютерге енгізеді, сондықтан несиелік файлыңыздағы қатеге байланысты ипотека берілмеуі мүмкін. Несие берушінің сізге несиелік файлға қатысты емес, несиелік өтінімнің сәтсіздігінің нақты себебін көрсетуі екіталай.
Несие берушілерде әртүрлі андеррайтинг критерийлері бар және сіздің ипотекалық өтініміңізді бағалау кезінде бірқатар факторларды ескереді. Олар жастың, табыстың, жұмыс жағдайының, несиенің құнына қатынасының және мүліктің орналасуының тіркесіміне негізделуі мүмкін.
