Ипотека жасының шегі 35 жыл
«Қазір олар армандаған үйінде, отбасының қасында тұрып жатыр, зейнетақы жинақтарын жинады және үйде тұру кезінде ипотеканы төлеудің қажеті жоқ. Сондықтан бұл 62 жастағы ерлі-зайыптылар өмірінің осы кезеңінде ипотека алуды шешті », - дейді Билл Паркер, Скотсдейлдегі, Аризонадағы Wallick & Folk Inc.
Егде жастағы адамдар басқа кез келген адам сияқты үй несиесін ала алады - бәрі табысқа, несиелік баллға және қол жетімді ақшаға байланысты. Тіпті 90 жастан асқан қарт адамдар қаржылық талаптарға сай болса, ипотека ала алады.
Себеп не болса да, егде жастағы адамдар ипотека алуға қабілетті. Федералдық сауда комиссиясының (FTC) мәліметтері бойынша, егде жастағы адамдар жасына байланысты ипотекалық несие немесе кез келген несие түрін алу кезінде кемсітушіліктен қорғалған. Бұл тең несиелік мүмкіндіктер туралы заң, қарыз алушыларды жасына, нәсіліне, түсіне, дініне, жынысына, ұлттық тегіне, отбасылық жағдайына немесе тіпті мемлекеттік көмекке байланысты теріс пікірден қорғайтын федералды заң.
Сіз Ұлыбританияда зейнетақымен ипотека ала аласыз ба?
Қарт адамдар үй несиесіне өтініш бергенде қатаң бақылауды күтуі керек. Сізге әртүрлі кіріс көздерін (зейнетақы шоттары, әлеуметтік сақтандыру төлемдері, аннуитеттер, зейнетақылар және т.б.) қолдау үшін қосымша құжаттарды ұсыну қажет болуы мүмкін.
Секіруге болатын шеңберлер көп болуы мүмкін. Бірақ сіздің жеке қаржыңыз дұрыс болса және ай сайынғы ипотекалық төлемдерді жасауға ақшаңыз болса, сіз жаңа үй несиесін алуға немесе ағымдағы үйіңізді қайта қаржыландыруға құқығыңыз болуы керек.
Егер қарыз алушы басқа біреудің жұмыс тарихынан әлеуметтік қамсыздандыру кірісін алатын болса, олар SSA марапаттау хатын және ағымдағы түбіртектерді, сондай-ақ кірістің кемінде үш жыл бойы жалғасатынын растауды ұсынуы керек.
Техникалық тұрғыдан бұл дәстүрлі ипотекамен бірдей. Жалғыз айырмашылық - ипотекалық несие берушінің сіздің кірісіңізді есептеу әдісі. Бұл несие зейнеткерлер үшін жақсы нұсқа болғанымен, қолма-қол ақшаның жеткілікті қоры және дұрыс шоттары болса, кез келген адам оған жарамды бола алады.
Мысалы, сізде миллион доллар жинақ бар делік. Несие беруші айына шамамен 360 доллар кіріске жету үшін бұл соманы 2.700-ға (көбіне тіркелген мөлшерлеме бойынша несие мерзімі) бөледі. Бұл көрсеткіш ипотекалық несие алу үшін ай сайынғы ақша ағыны ретінде пайдаланылады.
Ұлыбританиядағы ипотеканың ең жоғары жасы
Сіз 50 жасқа толғаннан кейін ипотека опциялары өзгере бастайды. Бұл зейнеткерлік жаста немесе оған жақын болсаңыз, жылжымайтын мүлікті сатып алу мүмкін емес дегенді білдірмейді, бірақ жастың несиеге қалай әсер ететінін түсіну маңызды.
Көптеген ипотекалық провайдерлер ең жоғары жас шектеулерін белгілесе де, бұл сіздің кімге жақындағаныңызға байланысты болады. Сонымен қатар, жоғары деңгейдегі ипотекалық өнімдерге маманданған несие берушілер бар және біз сізге дұрыс бағытты көрсету үшін осындамыз.
Бұл нұсқаулық жастың ипотекалық өтінімдерге әсерін, сіздің опцияларыңыз уақыт өте келе қалай өзгеретінін және мамандандырылған зейнеткерлік ипотекалық өнімдерге шолуды түсіндіреді. Толық ақпарат алу үшін капиталды босату және өмірлік ипотека бойынша нұсқаулықтарымыз да бар.
Қартайған сайын сіз кәдімгі ипотекалық провайдерлерге үлкен қауіп төндіре бастайсыз, сондықтан кейінірек өмірде несие алу қиынырақ болуы мүмкін. Неліктен? Бұл әдетте табыстың төмендеуіне немесе сіздің денсаулығыңыздың жағдайына, көбінесе екеуіне де байланысты.
Зейнеткерлікке шыққаннан кейін жұмысыңыздан тұрақты жалақы алмайсыз. Егер сізде зейнетақыны қайтарып алсаңыз да, несие берушілерге сіздің не алатыныңызды білу қиын болуы мүмкін. Сіздің кірісіңіз де азаюы мүмкін, бұл сіздің төлем қабілетіңізге әсер етуі мүмкін.
Неше жастан бастап ипотека алуға болады?
Несие беруші туралы алаңдамаңыз. Бір ереже жасына қарамастан қолданылады: Сіздің ипотекалық төлемдеріңіз жалпы табысыңыздың 45% аспайтын болса, сіз оны ала аласыз. Әлеуметтік қамсыздандыру және зейнетақы кірісі - 4653,41 жылға арналған айына 2012 XNUMX АҚШ доллары көлеміндегі федералды кепілдік шегіне дейін - бұл күндері сенімді нәрсеге ең жақын нәрсе болғандықтан, несие беруші қарапайым табысқа қарағанда ыңғайлы болуы керек. кез келген уақытта кенеттен аяқталады.
Менде де осындай жағдай болуы мүмкін. Менің әйелім екеумізде жеті жыл бойы пайыздық мөлшерлемені белгілеген 7/1 ипотекасы болды, содан кейін өзгермелі мөлшерлемеге көштік, қазір біз осындамыз. Сондықтан біз бекітілген 30 жылға көшуді қарастырып жатырмыз. Шынымды айтсам, жас деген ой менің ойыма келмеді, бірақ бұл менің адалдығымның арқасында болуы мүмкін деп ойлаймын.
Ипотекалық несиенің баламаларын қарастырған кезде, ең бастысы - қазіргі үйде қанша уақыт тұруды жоспарлап отырмыз. Сондықтан мен ипотекамызда қалдырған шамамен 30 300.000 долларды XNUMX жылдық тұрақты қайта қаржыландыруға өтініш берген жоқпын.
