Ақшасын төлегеннен кейін үйімнің актісін қалай аламын?
Сенімгерлік актілер жылжымайтын мүлікпен қаржыландырылатын операцияларда қолданылады: яғни біреу мүлікті сатып алу үшін қарызға ақша алған кезде. Бұл операцияда несие беруші қарыз алушыға сенімгерлік актімен байланысты бір немесе бірнеше вексельдерге айырбас ретінде ақша береді.
Сенімгерлік құжатты ипотекаға балама ретінде пайдалануға болады. Ипотека екі тарапты қамтиды: қарыз алушы (немесе кепіл беруші) және несие беруші (немесе кепіл ұстаушы). Керісінше, сенім актісі үш тарапты қамтиды: қарыз алушы (немесе сенімгерлік басқарушы), несие беруші (немесе бенефициар) және сенімді басқарушы.
Сенім шарттарын ипотекамен салыстыруға болады. Банктік және жеке несиелерде жылжымайтын мүлікке кепілдіктер жасау, яғни несиені қамтамасыз ету ретінде мүлікті орнату үшін сенімгерлік актілер де, ипотека да қолданылады. Осы себепті және танымал қолданудан айырмашылығы, ипотека техникалық тұрғыдан мүлікті сатып алуға берілетін несие емес; Бұл несиенің кепілі ретінде мүлікті кепілге беретін келісім.
Біріншіден, ипотекаға екі тарап қатысады: қарыз алушы (немесе кепіл беруші) және несие беруші (немесе кепіл ұстаушы). Екінші жағынан, сенімгерлік акт үш тарапты қамтиды: қарыз алушы (немесе сенімгерлік басқарушы), несие беруші (немесе бенефициар) және сенімді басқарушы. Сенімгер басқарушы несие берушінің пайдасына мүлікке меншік құқығын сақтайды; Қарыз алушы міндеттемені орындамаса, сенімгерлік басқарушы несие берушінің талабы бойынша өндіріп алу процесін бастайды және аяқтайды.
Ипотека құжатын қалай алуға болады
Редакциялық ескерту: Credit Karma үшінші тарап жарнама берушілерінен өтемақы алады, бірақ бұл біздің редакторларымыздың пікіріне әсер етпейді. Жарнама берушілер біздің редакциялық мазмұнды қарастырмайды, мақұлдамайды немесе мақұлдамайды. Ол жарияланған кезде біздің біліміміз бен сеніміміз бойынша дәл.
Сізге қалай ақша табатынымызды түсіну маңызды деп ойлаймыз. Шын мәнінде, бұл өте қарапайым. Біздің платформада көретін қаржы өнімдерінің ұсыныстары бізге төлейтін компаниялардан келеді. Біз тапқан ақша сізге тегін несиелік ұпайлар мен есептерге қол жеткізуге көмектеседі және басқа да тамаша білім беру құралдары мен материалдарын жасауға көмектеседі.
Өтемақы өнімдердің платформамызда қалай және қай жерде (және қандай тәртіпте) пайда болуына әсер етуі мүмкін. Бірақ біз әдетте сізге ұнайтын ұсынысты тауып, оны сатып алған кезде ақша табатындықтан, біз сізге сәйкес келетін ұсыныстарды көрсетуге тырысамыз. Сондықтан біз бекіту коэффициенттері мен үнемдеу бағалары сияқты мүмкіндіктерді ұсынамыз.
Несие берушілер сіздің ипотекалық өтініміңіз үшін қанша ақша табатыныңызды және қарыздарыңызды көрсететін құжаттарды сұрайды. Тұрғын үй несиесі үшін қажет нақты нысандар сіздің жағдайыңызға байланысты. Мысалы, өзін-өзі жұмыспен қамтыған адам компанияда жұмыс істейтін адамға қарағанда әртүрлі нысандарды тапсыруы мүмкін.
Ипотека құжаты pdf
Ипотеканы шығару актісі қарыз алушы барлық ипотекалық төлем шарттарын орындаған кезде немесе несиені қанағаттандыру үшін толық алдын ала төлем жасағанда жасалады. Несие беруші осы уақытқа дейін жылжымайтын мүлікке меншік құқығын сақтайды және толық және түпкілікті төлем жасалғанға дейін ресми түрде мүліктің кепілі болып табылады. Титул несиенің қолданылу мерзімі ішінде несие төлемдері үшін кепілді қамтамасыз етуді қамтамасыз етеді, бұл несие беруші үшін дефолт қаупін азайтады.
Меншiк құқығы мен босату актiсi тапсырылғаннан кейiн тұрғын үй меншiк иесi мүлiкке ақысыз және ауыртпалықсыз ие болады. Сіз енді несие берушінің ешқандай шарттарына немесе міндеттемелеріне бағынбайсыз. Несие берушінің шоты жабылды.
Еңбек келісім-шарттары босату актісін қолдануға болатын басқа сценарий болып табылады. Құжат жұмыс берушіні де, қызметкерді де олардың еңбек шарты бойынша кез келген міндеттемелерінен босатуы мүмкін. Кейбір жағдайларда босату актісі қызметкерге белгіленген төлемді бере алады. Бұл жұмыстан шығу жәрдемақысы жағдайында болуы мүмкін.
Өткізіп беру актісі өтемақы талаптарын, оның ішінде төлемді және тапсырмадан кейінгі төлемдердің ұзақтығын қамтуы мүмкін. Сондай-ақ жұмысты тоқтатқаннан кейін қызметкер бөлісе алмайтын құпия ақпаратты немесе жұмыстан кетіп бара жатқан қызметкерге ұқсас бизнес құруға немесе клиенттерді тартуға кедергі келтіретін шектеу ережелерін анықтауға болады.
Ипотеканы төлегеннен кейін үйге құқық алу үшін қанша уақыт қажет
Сіз титулды іздеуге немесе реттеуге өте аз қатысатын болсаңыз да, титулды сақтандыру маңызды. Процесті түсіну сізге үй сатып алу тәжірибесі кезінде жан тыныштығын бере алады.
Тақырып іздеуші сатып алуыңызға әсер етуі мүмкін кез келген тақырыптық шағымдарды іздейді. Іздеу көп жылдарға созылған мемлекеттік жазбалар мен басқа да мүлік жазбаларын қамтиды. Барлық тақырыптық іздеулердің үштен бірінен көбі мәселенің қандай да бір түрін ашатынын білгенде таң қалуыңыз мүмкін. Бұл ең жиі кездесетін мәселелер:
Тақырып бойынша іздеу сонымен қатар мүлікті пайдалануыңызды шектейтін сервитуттар, шектеулер және жол құқығы туралы ақпаратты береді. Кез келген ықтимал әсерді түсінгеніңізге көз жеткізу үшін жабу алдында осы құжаттарды қарап шығыңыз.
Мүлікті сатқан кезде мүлікке меншік құқығы сатып алушыға ауысады. Бұл тарап жабылғаннан кейін бірнеше аптадан кейін жаңа құқықтың көшірмесін алады, бұл олардың енді мүлікті иеленетінін және сіздің оған ешқандай құқығыңыз жоқ екенін көрсетеді. Сізге қазір тиесілі атау жарамсыз.
