Үйдің актісін қашан аласың?
Сіз жылжымайтын мүлікті сатып алған кезде меншік құқығы немесе меншік құқығы сатушыдан сізге ауысады. Сізге несие берілсе, үй сатып алуға көмектесу үшін алған ипотека немесе несие де жазылуы керек. Назар аударуды қажет ететін басқа да көптеген мәселелер бар.
Бұл жүйе «Баға ұсыныстарын алу» сауалнамасына жауаптар сіздің сатып алуыңыз оңай болатынын көрсетсе, сіз таңдаған компания немесе компаниялар сізге оңай сатып алу үшін кәсіби алымдарының жазбаша бағасын беруін қамтамасыз етеді.
Баға белгілі бір мөлшерлеме үшін немесе сағаттық тарифке негізделген болуы мүмкін. Егер бағалау сағаттық мөлшерлемеге негізделсе, сізге фирма сатып алуға жұмсайтын сағаттардың жалпы санының бағасы беріледі.
Қазіргі уақытта мүліктің көптеген мәліметтері сізге, ұсынылған сатып алушыға белгісіз болуы мүмкін. Мысалы, сізге әсер ететін жоспарлау рұқсаттары туралы білмеуіңіз мүмкін. Егер сіз компанияға тапсырыс берсеңіз және компания сатушыдан мүлік туралы егжей-тегжейлі ақпарат алса, мәміле сіздің бастапқы ақпаратыңыздан гөрі күрделірек болуы мүмкін.
Мен өз үйімнің атауының көшірмесін қалай аламын?
Бұрын жылжымайтын мүлік «сеисин ливериясы» деп аталатын салтанатты іс-әрекет арқылы беріліп, онда жерді беретін адам оны алушы адамға жерден бір шыбық немесе бір түйір шөп өткізетін.
Сондай-ақ іс-әрекеттер цедент ұсынған құқықты қамтамасыз етудің түріне қарай жіктеледі. Жалпы кепілдіктер сатып алушыны қорғаудың ең жоғары деңгейін ұсынады, ал босату актілері ең аз болады.
Шағымдан бас тарту актісі көбінесе отбасы мүшелерінің арасында мүлікті беру немесе атаудағы қателерді жою үшін қолданылады, мысалы, аттың қате жазылуы. Олар салыстырмалы түрде кең таралған және жылжымайтын мүлік агенттерінің көпшілігінің олармен тәжірибесі болғанына қарамастан, олар көбінесе тараптар бір-бірін білетін мәмілелерде қолданылады және сондықтан сатып алушыны қорғаудың болмауына байланысты тәуекелдерді қабылдау ықтималдығы жоғары. Олар сондай-ақ мүлік сатылмай берілген кезде, яғни ақша тартылмаған кезде де пайдаланылуы мүмкін.
Шағымдан шығу актілері сатып алушыны осындай шектеулі қорғауды ұсынатындықтан, мүлікті осылай сатып алған кезде нақты не алатыныңызды түсіну маңызды. Міне, осы келісімшарттар туралы білуге болатын бес нәрсе.
Мен үйімнің актісін жабылған кезде аламын ба?
Сіз титулды іздеуге немесе реттеуге өте аз қатысатын болсаңыз да, титулды сақтандыру маңызды. Процесті түсіну сізге үй сатып алу тәжірибесі кезінде жан тыныштығын бере алады.
Тақырып іздеуші сатып алуыңызға әсер етуі мүмкін кез келген тақырыптық шағымдарды іздейді. Іздеу көп жылдарға созылған мемлекеттік жазбалар мен басқа да мүлік жазбаларын қамтиды. Барлық тақырыптық іздеулердің үштен бірінен көбі мәселенің қандай да бір түрін ашатынын білгенде таң қалуыңыз мүмкін. Бұл ең жиі кездесетін мәселелер:
Тақырып бойынша іздеу сонымен қатар мүлікті пайдалануыңызды шектейтін сервитуттар, шектеулер және жол құқығы туралы ақпаратты береді. Кез келген ықтимал әсерді түсінгеніңізге көз жеткізу үшін жабу алдында осы құжаттарды қарап шығыңыз.
Мүлікті сатқан кезде мүлікке меншік құқығы сатып алушыға ауысады. Бұл тарап жабылғаннан кейін бірнеше аптадан кейін жаңа құқықтың көшірмесін алады, онда олар енді мүлікті иеленетінін және сіздің оған бұдан былай ешқандай құқығыңыз жоқ екенін көрсетеді. Сізде қазір бар атау жарамсыз.
Мен өз үйімді құжатсыз сата аламын ба?
Егер сіздің мүлкіңіз Жер тізілімінде тіркелген болса, сізге меншік құқығыңызды растау және мүлікті сату үшін құжаттар қажет емес, өйткені Тізілім Англия мен Уэльстегі жер мен жылжымайтын мүлікке меншік құқығының түпкілікті жазбасы болып табылады. Олар сіздің үйіңізді сатуды аяқтау үшін қажетті ақпаратты бере алады.
Бірқатар тіркелмеген жылжымайтын мүліктер әлі де бар (Англия мен Уэльстегі тегін жылжымайтын мүліктердің шамамен 14%). Бұл әсіресе 1990 жылдан бері кепілге алынбаған немесе сатылмаған жылжымайтын мүлікке қатысты. Егер сіздің мүлкіңіз осы санатқа жататын болса және сізде бастапқы құжаттар болмаса, меншік құқығын дәлелдеу әлдеқайда көп күш жұмсайды, бірақ мұны істеуге болады.
Бірінші нұсқа - түпнұсқа жазбаларды іздеу. Сіз (немесе иесі, егер сіз басқа біреудің атынан әрекет етсеңіз) мүлікті сатып алған кезде пайдаланған адвокатқа немесе мүлік агентіне хабарласыңыз, өйткені оларда құжаттардың көшірмелері әлі де болуы мүмкін. Екінші жағынан, егер сіз жылжымайтын мүлікті сатып алған кезде ипотека алған болсаңыз, құжаттар бастапқы несие берушінің қолында болуы мүмкін немесе егер сіз кейіннен ипотекалық несие берген болсаңыз, қазіргі несие берушінің қолында болуы мүмкін. Егер сізде мұраға қалған мүлік болса немесе мүлікті сот арқылы сатсаңыз, қайтыс болған адамның өсиетін жазған адвокатта істер болуы мүмкін.
