Заңды сипаттама дұрыс емес акт
Жазуыңыздағы қатені түзетуге көмек керек пе? Сіздің ісіңіз үшін ең жақсы әрекет бағытын анықтау үшін Goosmann Rose Colvard & Cramer, PA-дағы жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокатқа хабарласыңыз. Біз сіздің жылжымайтын мүлікке қатысты құжаттамаңыздың нақты және соңғы ережелерге сай болуын қамтамасыз етеміз.
Солтүстік Каролинада жылжымайтын мүлік иелерінің әдетте мүлік актілеріндегі қателерді түзетудің үш нұсқасы бар. Оларға түзету туралы мәлімдемені пайдалану жатады, ол нотариустың анықтамасы деп те аталады; бастапқы актіні қайта ресімдеу; немесе жаңадан жасалған түзету сценарийін пайдаланыңыз. Осы опциялар арасындағы дұрыс таңдау көбінесе қатенің ауырлығына байланысты болады.
Басқа екі нұсқадан айырмашылығы, түзету туралы аффидавит бастапқы актінің нақты өзгерісін білдірмейді. Оның орнына аффидавит анықтамалық актіндегі қате туралы жария хабарлама ретінде қызмет етеді. Бұл опция кішігірім қателер үшін ең қолайлы.
Түпнұсқа актіні қайта тіркеу құжаттың түпнұсқасына немесе куәландырылған көшірмеге тікелей түзетулер енгізуді қамтиды. Бұл өзгерістер күшіне енуі үшін түзетілген құжат барлық жергілікті талаптарға сай болуы және бастапқы тараптардың қолы қойылып, қайта тіркелуі керек.
Тілбакемелдинг
Банктер, несие серіктестіктері және басқа да қаржылық несие берушілер күн сайын кепілді несиелер береді. Егер несиені өтеу кепілі жылжымайтын мүлік болса, кепіл мүлік орналасқан округтегі іс қағаздарын тіркеуші органда тіркелген сенімгерлік акт түрінде алынады. Әдетте, сенімгерлік акт дұрыс дайындалады және ресімделеді және тіркелгеннен кейін сенімгерлік акт қарызды төлеуге кепілдік беретін мүлікке кепіл болады. Егер қарыз бойынша дефолт орын алса, мүлікті өндіріп алуға болады.
Дегенмен, несие құжаттарын жасау немесе ресімдеу кезінде қателер болуы мүмкін. Егер сенімгерлік актінде қате болса, мүліктің қауіпсіздігіне қауіп төнеді. Қамтамасыз етілген несие деп есептелетін нәрсе, іс жүзінде қате сенім актісіне байланысты қамтамасыз етілмеген болуы мүмкін. Сенім актісінің ақауларының көпшілігі әдепкі өндіріп алуды тудырған кезде анықталады және несие беруші кепілгер ретінде әрекет ету үшін адвокат жалдайды. Сенімгер кеңсесі мүлікке құқық іздеуді жүргізеді және қате анықталады. Сонда не болады? Сенім актісі жарамды ма? Несие берушіде олар ойлаған кепіл бар ма? Көп жағдайда «жоқ» деп жауап береді. Бақытымызға орай, көптеген қателерді түзетуге болады.
Жазбаша мекенжай қате
Ең дұрысы, несие берушілер ресми ипотекалық өтінімді жібермес бұрын барлығын екі және үш рет тексеруі керек. Өкінішке орай, қателер орын алады және сіздің ипотекалық жазбаңыздағы қате меншік құқығын беруге, банкроттық рәсіміне және қайта қаржыландыру процесіне кедергі келтіруі мүмкін.
Біреу жүйеге жаңа ақпаратты енгізген сайын қате орын алуы мүмкін. Үй иесі құжаттарды қате толтыруы немесе атын қате жазуы мүмкін. Несие беруші қатені түсінбеуі немесе өзі қателесуі мүмкін. Акт және ипотека туралы ақпаратты беруге жауапты тіркеуші кеңсесі кейінірек қиындықтар тудыратын шағын қателер үшін жиі жауапты болады.
Жазба файлының бұл түрі иелеріне бұрын жіберілген қателерді түзете отырып, бұрыннан бар құжаттағы ақпаратты қайта растауға мүмкіндік береді. Мемлекетке байланысты үй иелері орындалған құжатты жасау және қайта толтыру үшін сәл басқаша процестен өтуі мүмкін.
Кейбір штаттарда соттар жалға берушілерге кеңселік қателер мен басқа да кішігірім қателер үшін Түзету туралы мәлімдеме немесе нотариус куәлігін беруге рұқсат береді. Түзетудің бұл түрі толық түзету өтінішінен айтарлықтай ерекшеленеді және кейбір үй иелері несие беруші мен адвокатты бастапқы актіні қайта ашуға және түзетуге шақырудан гөрі аффидавитті беру процесін қарапайым деп санауы мүмкін.
Түзету жазу формасы
Түзету актісін жасау арқылы адам әр түрлі қателерді, мысалы, емле қателерін, қателерді, мүлікті сипаттаудағы қателерді және т.б. Түпнұсқа жазуға қосу немесе азайту үшін қосымша жазу да жасалуы мүмкін.
Ең бастысы, қосалқы тіркеуші бастапқы құжаттағы қате абайсызда болғанына сенімді болса ғана сіздің түзету актісін тіркеу туралы өтінішіңізді қабылдайды. Шартқа қатысушы барлық тараптар ұсынылған өзгерістермен келісіп, актіні тіркеу үшін қосалқы тіркеуші кеңсесіне келуге тиіс.
Қосымша тіркеуші кеңседе тіркелу үшін түзету актісі үшін 100 рупий номиналды алым төленуі керек. Дегенмен, бұл бастапқы құжаттарда шағын теру немесе емле өзгерістері болған жағдайда ғана дұрыс. Құжатқа маңызды өзгерістер енгізу қажет болса, кеңсе мәмілені жаңа деп танып, жоғарырақ елтаңбалық алымды талап ете алады.
Кез келген құжаттағы қатені немесе қатені түзететін мерзім туралы заңда ештеңе айтылмаған. Мәмілеге қатысушы тараптардың кез келгені меншік құқығы туралы құжатта қате мәліметтер немесе баспа қателері бар екенін түсінген кезде, оны мәмілеге қатысушы екінші тараптың назарына жеткізуі және қатені түзету құжатын жасау арқылы түзетуі қажет.
