Заңды ипотека дегеніміз не
Актінің бұл түрі меншік құқығының бұрынғы иелерінен қазіргі меншік иесіне дейінгі ақаулардың болмауына кепілдік береді. Құқықтық ақаулар - бұл сатушыға кепіл немесе ипотека сияқты мүлікті беруге кедергі болатын кез келген нәрсе. Жалпы кепілдік актілер бенефициарларға (сатып алушыларға) барынша қорғауды ұсынады.
Грант беруші меншік құқығының тек цедент үйге тиесілі болған уақыт ішінде ғана жарамды екеніне кепілдік береді. Бұрынғы иеленушінің құқығы ақаусыз екендігіне кепілдік берілмейді. Бұл Мэриленд штатында ең көп қолданылатын жазу түрі.
Мэрилендтің мүлікті есепке алу департаменті акт нысанын ұсынбайды. Дегенмен, Интернетте көптеген мысалдар бар. Сіз сондай-ақ жергілікті заң кітапханаңызды тексере аласыз. Үлгіні таңдағанда абай болыңыз. Сіз қолданатын акт үлгісінде акт жарамды болуы үшін Мэриленд штатының барлық талаптарын қамтитынына көз жеткізіңіз. Әртүрлі мемлекеттерде әртүрлі әрекеттер түрлері болуы мүмкін.
Есіңізде болсын, сіздің балаларыңыз сіз өлгеннен кейін ғана емес, олардың есімдерін актісіне қосқаннан кейін бірден мүлікке меншік құқығына ие болады. Егер бала сотқа тартылса, бұл қиындық тудыруы мүмкін. Баланың кез келген кредиторы енді талапты қанағаттандыру үшін баланың мүліктік үлесіне жүгіне алады. Мысалы, несие беруші мүлікке кепіл немесе кепілдік бере алады.
Мүлікті заңды ипотека
Жылжымайтын мүлікті немесе оған қатысу үлесін сату мемлекеттік құжатқа қосылуы керек. (1358 және 1403-баптар, № 2(е), Азаматтық кодекс) Сату агент арқылы жүзеге асырылған кезде, агенттің рұқсаты жазбаша түрде болуы керек; әйтпесе сату жарамсыз болады. (Азаматтық кодекстің 1874-бабы) Сатуға рұқсаты бар хат жеткілікті деп саналады; оның жалпыға ортақ құралда болуы міндетті емес. (Грегорио Хименес Педро Работқа және басқаларға қарсы, GR nº 12579, 27 жылғы 1918 шілде).
Кепіл шарты жалпыға ортақ құжатта кепілге салынған заттың сипаттамасы мен кепіл күні көрсетілмесе, үшінші тұлғаларға қатысты күшіне енбейді. (АК-нің 2096-бабы) Кепіл шартында зат несие берушінің немесе өзара келісім бойынша үшінші тұлғаның меншігіне берілетінін жасау қажет. (Азаматтық кодекстің 2093-бабы)
Шарттың әрекет ету мерзімі үшін жылжымалы ипотека жылжымалы ипотека тізілімінде тіркелуі керек. (Азаматтық кодекстің 2140-бабы). Ипотекаға адалдық туралы куәлік тіркеліп, онымен тіркелуі керек. [Өнер. 5, № 1508 Заң (Жылжымалы ипотека туралы заң)].
Әділ ипотека мен заңды ипотеканың айырмашылығы
МҮЛІК КОДЕКСІ ТАҚЫРЫП 3. ҚОҒАМДЫҚ ЕСЕПТІКТЕР 12-тарау. ҚҰРАЛДАРДЫ ТІЗІМІ сек. 12.001 XNUMX. МҮЛІККЕ ҚАТЫСТЫ ҚҰРАЛДАР. (а) Жылжымайтын немесе жеке мүлікке қатысты құжат, егер ол мойындалса, тиісті антпен ант етілсе немесе заңға сәйкес дәлелденсе, тінтуге болады. (b) Жылжымайтын мүлікті өткізетін құжат екі немесе одан да көп сенімді куәгердің қатысуымен концедент қол қойған және мойындамаған немесе ант бермейінше немесе мойындамаған немесе ант бермесе және мойындау немесе ант қабылдауға уәкілетті лауазымды тұлғамен куәландырылмайынша, тіркелуі мүмкін емес; қолданылатындай. (c) Бұл бөлім растауды немесе ант беруді талап етпейді немесе қаржыландыру мәлімдемесін, қаржыландыру мәлімдемесі ретінде берілген қамтамасыз ету келісімін немесе Кәсіпкерлік және сауда кодексіне сәйкес беру үшін берілген жалғасты мәлімдемені беруге тыйым салмайды. (d) Мемлекеттік нотариустың осы штаттан тыс, бірақ Америка Құрама Штаттарының немесе оның аумақтарының шегінде қабылданған мойындауға, антқа немесе басқа дәлелдерге ресми мөр қоюдан бас тартуы, мойындауды, ант беруді немесе басқа дәлелдемелерді юрисдикция жағдайында ғана жарамсыз етеді. мойындау, ант немесе басқа дәлелдемелер қабылданған кезде нотариус мөр басуды талап етеді.
Заңды ипотекалық құжат
55-бөлім. (a)(1) Толық төлемді және ипотека шарттарын қанағаттандыруды алатын кепіл беруші, ипотекалық қызмет көрсетуші немесе вексель ұстаушы төлемді алғаннан кейін 45 күн ішінде, (i) тиісті түрде енгізуді талап етеді. (b) тармақшасына сәйкес ресімделген және мойындалған босату және қорытынды адвокатқа, есеп айырысу агентіне немесе есеп айырысуды жіберетін басқа тұлғаға оның жазбасы туралы ақпаратпен бірге шығарылымның көшірмесін ұсыну немесе (ii) соңғы адвокатқа ұсыну, есеп айырысу агенті немесе тиісті түрде ресімделген және мойындалған босатуды өтеуді жіберетін басқа тұлға да сәйкес келеді, оның құжаттары кез келген жағдайда кепіл берушіге, кепілге, кепіл берушіге, есеп айырысу агентіне немесе басқа тұлғаға беріледі. қызмет көрсетуші немесе нота ұстаушы босатуды тапсыру ақысын ұстаған. Актіде талап етілетін тіркеу мәліметтері белгіленбесе, есеп айырысу құжатының көшірмелерін және есеп айырысудың акт тізіліміне тіркеуге жіберілгендігі туралы дәлелдемелерді ұсыну осы бөлімге сәйкестік болып табылмайды.
