Жазу
Жеке тұрғын үйлер, саяжай үйлері, бөлінген немесе бөлінбеген кондоминиумдар, дуплекстер, триплекстер, квадроплекстер, жылжымайтын мүлік түрлері өте көп. Мүлікті сату – бұл өмірдегі үлкен өзгеріс, ол көптеген алаңдаушылық тудыруы мүмкін.Мүлікті сату әдеттегі тәжірибе болғанымен, бұл жылжымайтын мүлік мәмілесі үшін қажетті әртүрлі құжаттарды аз адамдар біледі. Міне, осы қызықты өмірлік өзгеріске жақсырақ дайындалуға көмектесетін осы қажетті құжаттардың қысқаша мазмұны.
Сатып алу туралы уәде немесе сатып алу уәдесіне қарсы ұсыныс қабылданғаннан кейін және сатып алу туралы уәденің барлық шарттары орындалғаннан кейін, бұл мүлікті сатуды рәсімдейтін нотариус алдында сату актісіне қол қою болып табылады. Сату актісін сатушы мен сатып алушының құқықтарын сақтайтын нотариус жасайды. Сату актісі басқалармен қатар сатып алушы мен сатушының байланыс ақпараты, қосылымдардың сипаттамасы, мәміленің бағасы және нотариалдық алым сомасы сияқты бірнеше элементтерден тұрады.
Ипотека шарттарының түрлері
Жоғарыда атап өтілгендей, титулды іздеу мүліктің нақты құқығының бар-жоғын немесе оны тараптар арасында беруге кедергі келтіретін мемлекеттік жазбалардағы қателер сияқты кепілдіктер немесе басқа ақаулардың бар-жоғын анықтайды. Бұл процесс әдетте жылжымайтын мүлікпен мәмілелерде, мысалы, үйлерді сатып алу-сату немесе автокөліктерді сатып алу және сату кезінде орын алады.
Титулды іздеуді әдетте жылжымайтын мүлікке ұсыныс жасағысы келетін болашақ сатып алушының атынан титулдық компания немесе адвокат жасайды. Процесті несие беруші немесе басқа ұйым мүлікке қатысты қандай да бір талаптардың немесе шешімдердің бар-жоғын анықтау үшін мүліктің иелігін тексеру үшін бастауы мүмкін. Бұл процесс әдетте несиені немесе сол мүлікті кепіл ретінде пайдаланатын басқа несиені мақұлдамас бұрын орындалады.
Заңгер немесе титулдық компания ықтимал сатып алушы ретінде үй сатып алу мәмілесін жасамас бұрын, мүлікті иелену туралы жария жазбаларды іздейді. Іздеу аяқталғаннан кейін сіз алдын ала тақырып есебін аласыз.
Ипотека дегеніміз не
Бірақ барлық үй істері бірдей емес. Олар әртүрлі санаттарға жатқызылуы мүмкін және әрқайсысында белгілі бір нюанстар бар, олар сізге таныс емес. Бұл мақалада үй шарты деген не және ол сіздің үй иесі ретінде меншік құқығыңызға қалай әсер ететінін қарастырады.
Тапсырыс беруші актіні қабылдамас бұрын, сіздің адвокатыңыз мүліктің кепілден босатылғанына көз жеткізу үшін құқықты іздеуді жүргізеді. Мәміле сонымен қатар мүлік орналасқан округтік тіркеу кеңсесіне берілуі керек.
Көптеген жолдармен үйге арналған акт пен үйге құқық өте ұқсас, бұл шатасуға әкелуі мүмкін. Дегенмен, осы екі терминнің арасындағы айырмашылықты түсіну үй сатып алу процесін жеңілдетеді.
Жалпы кепілдік акт мұрагер үшін ең үлкен қорғанысты ұсынады, өйткені ол олардың мүлікке нақты құқығы бар екеніне кепілдік береді. Акттің бұл түрімен цедент мүлікке кепілдіктер немесе сервитуттардың жоқтығына және егер бар болса, грант алушыға тиісінше өтемақы төленетініне кепілдік береді.
Үйдің актісі қандай
Сіз ипотеканы алған кезде, сіздің жабу шығындарыңыздың бірі титулды сақтандыру болады. Сыйлық бір реттік төлем және саясат несие берушіні қорғайды. Сондай-ақ, өзіңізді қорғау үшін иесінің сақтандыруын сатып алуға болады, бірақ бұл талап етілмейді. Міне, сізге титулдық сақтандырудың нені қамтитыны, оның қанша тұратыны және үй иесінің қосымша полисін сатып алу керектігі туралы білуіңіз керек.
Меншік құқығына шағым кез келген уақытта, тіпті сіз жылжымайтын мүлікке еш қиындықсыз иелік еткеннен кейін де туындауы мүмкін. Бұл қалай болуы мүмкін? Мүлікті сатып алу туралы ұсыныс жасағанда сіз білмейтін мүліктік құқықтар басқа адамның болуы мүмкін. Тіпті қазіргі иесінің өзі басқа біреудің мүлікке шағымы бар екенін білмеуі мүмкін. Белгісіз мұрагер болған жағдайда, бұл құқықтарға ие адам да олардың бар екенін білмеуі мүмкін.
Сіздің үй несиеңізді жаппас бұрын, несие беруші титулдық компаниядан титулды іздеуге тапсырыс береді. Титулдық компания меншік құқығындағы кез келген ақауларды табуға тырысу үшін үйіңізге қатысты жалпыға қолжетімді жазбаларды іздейді: несие берушінің немесе сатып алушының мүліктік құқықтарына әсер етуі мүмкін ауыртпалықтар, сервитуттар немесе ауыртпалықтар.
