Ақшасыз үйді қалай сатып аламын?
100% қаржыландыру тұрғын үй несиелері - бұл бастапқы жарна қажеттілігін болдырмайтын, үйдің барлық сатып алу құнын қаржыландыратын ипотека. Жаңа және қайталанатын үй сатып алушылар бүкіл ел бойынша үкімет демеушілік ететін бағдарламалар арқылы 100% қаржыландыруға құқылы.
Көптеген зерттеулерден кейін банктер мен несиелік ұйымдар несие бойынша бастапқы жарна неғұрлым жоғары болса, қарыз алушының дефолтқа ұшырау мүмкіндігі соғұрлым аз екенін анықтады. Негізінде, жылжымайтын мүлік капиталы көбірек сатып алушы ойында көбірек рөл атқарады.
Сондықтан бірнеше жыл бұрын бастапқы жарнаның стандартты мөлшері 20% болды. Бұдан аз кез келген нәрсе жеке ипотекалық сақтандыру (PMI) сияқты сақтандырудың қандай да бір түрін талап етті, осылайша қарыз алушы несие бойынша дефолтқа ұшыраған жағдайда несие беруші ақшасын қайтарып алады.
Бақытымызға орай, несие бойынша бастапқы жарна нөлге тең болса да, үкімет несие берушіні сақтандыруды қамтамасыз ететін бағдарламалар бар. Бұл үкіметтік несиелер кәдімгі ипотекаға нөлдік бастапқы төлемді ұсынады.
FHA несиелері критерийлерге сәйкес келетін кез келген дерлік қол жетімді болғанымен, VA несиесін алу үшін әскери қызмет тарихы қажет және ауылдық немесе қала маңындағы аймақта USDA сатып алу қажет. Жарамдылық факторлары кейінірек түсіндіріледі.
Ипотека бойынша 100% қаржыландыруды кім ұсынады
Көптеген ипотекалық несиелерде сіз үй құнының бір пайызын алдын ала төлейсіз (депозит), содан кейін несие беруші қалғанын (ипотека) төлейді. Мысалы, 80% ипотека үшін сіз 20% депозит салуыңыз керек.
Сіздің кепілгеріңіз ипотекалық несие берушінің жинақ шотына ақша сала алады, әдетте үй бағасының 10-20%. Ол белгілі бір жылдар бойы сонда қалады. Осы уақыт ішінде кепілгер ақшаның ешқайсысын ала алмайды.
Сізде 100% ипотека болған кезде, сізде жағымсыз үлестік жағдайға түсу қаупі жоғары болады. Егер бұл орын алса, сіз үйлерді ипотекаға алғыңыз немесе көшіргіңіз келсе, бұл қиындықтар тудыруы мүмкін. Сіз несие берушінің стандартты айнымалы мөлшерлемесіне құлыптауға және бәсекеге қабілетті ұсыныспен салыстырғанда көбірек төлеуге болады.
Иә, уақытша депозитке ие болуға мүмкіндік беретін кейбір ипотекалық провайдерлер бар. Бұл әдетте үй құнының 10% құрайды, оны ата-анасы немесе туыстары сияқты кепілгер ұсынуы керек.
Уақытша салыммен ақша белгіленген мерзімге арнайы жинақ шотына салынады. Әдетте бұл сатып алушы жинақ шотындағы несиенің бірдей сомасын төлеуге қажет уақыт.
Инвестициялық активтерді 100% қаржыландыру
100% үй несиесін алуға болады ма? 19 тамыз, 2021 жыл|Несие бойынша|Симардип Сингх Соңғы онжылдықта жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның өсуіне байланысты, егер біз тек өз жинақтарымызға сенсек, үй сатып алу мүмкін емес.
Үйіңізді сатып алуға немесе салуға көмектесетін ипотекалық несиелер бар болса да, сізге белгілі бір соманы бастапқы жарна ретінде төлеуге тура келеді, ал қалғанын банктер, үйді қаржыландыру компаниялары және т.б. сияқты несиелік мекемелер қаржыландыруы мүмкін. Дегенмен, кепілдік қажет болуы мүмкін.
Алайда, бастапқы жарна үшін айтарлықтай жинақтары жоқ адамдар ипотекалық несие ала алады, бірақ кейбір шарттармен банктер мүліктің құнының кез келген ықтимал төмендеуіне қарсы қауіпсіздік маржасына ие болады.
Сатып алушы үшін бірінші және ең логикалық қаржыландыру нұсқасы ипотекалық несие болуы керек. Алғаш рет үй сатып алушылар қоятын сұрақ: «100% үй несиесін қалай алуға болады? Банктер және басқа несиелік компаниялар үйдің жалпы құнының 90% дейін несие ұсынады.
Несиелік серіктестікте 100% ипотекалық қаржыландыру
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және бейтарап мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы сізге ақылды қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
