Екінші ипотека қалай жұмыс істейді
Екінші ипотека, негізгі ипотека сияқты, процесті қалай жүргізу керектігін білетіндер үшін тамаша қаржыландыру көзі бола алады. Қарызды біріктіруден бастап қосымша инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алуға дейін, екінші ипотека көптеген үй иелері үшін тым қымбат болатын көптеген шығындарды жабуы мүмкін. Дегенмен, көп адамдар білмейтін нәрсе - екінші ипотеканың негізгі тұрғын үйден алынуы міндетті емес. Инвестициялық жылжымайтын мүлікке екінші ипотеканы алуға әбден болады. Процесс пен талаптар сәл өзгеше болса да, жалға берілетін жылжымайтын мүлікке екінші ипотеканы пайдалану баламалы қаржыландырудың тамаша көзі бола алады.
Екінші ипотека дәл солай естіледі: екінші ипотека бастапқы ипотека әлі күшінде болған кезде мүлікке алынады. Дегенмен, нақтырақ айтсақ, екінші ипотека біріншісі сияқты активпен қамтамасыз етілген. Осы себепті несие берушілердің көпшілігі екінші ипотеканы тәуекелді деп санайды және олар қолайлы деп санайтын ставкаларды арттырады. Қатаң андеррайтингтен басқа, екінші ипотека әдетте жоғары пайыздық мөлшерлемеге ие. Кейбір инвесторлар үшін қосымша шығындар оған тұрарлық. Бірінші үйінде меншікті капиталға ие болған бақытты үй иелері екінші ипотекамен қарыз ала алады. Меншікті капитал неғұрлым көп болса, иесі соғұрлым көп қарыз ала алады. Дегенмен, екінші ипотека маңызды ескертумен келеді: бірінші үй екінші ипотека үшін кепіл болады, яғни екінші ипотеканы алғысы келетін кез келген адам үшін үлестер жоғары.
Екінші ипотека және тұрғын үй капиталы несиесі
Толығырақ Ұлыбританияның пайыздық мөлшерлемесі: не күту керек және қалай дайындалу керек Англия Банкінің базалық мөлшерлемесі несиелеудің ресми мөлшерлемесі болып табылады және қазіргі уақытта 0,1% құрайды. Бұл базалық мөлшерлеме Ұлыбританияның пайыздық мөлшерлемелеріне әсер етеді, ол ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелерді және ай сайынғы төлемдеріңізді арттыруы (немесе азайтуы) мүмкін. Толығырақ LTV дегеніміз не? LTV – несиенің құнға қатынасын қалай есептеу керек LTV немесе несие-құнға – бұл сіздің мүліктің құнымен салыстырғандағы ипотека мөлшері. Ипотека бойынша ең жақсы мөлшерлемелерді алу үшін сізде жеткілікті капитал бар ма?
Ипотекалық несие желісі
Екінші ипотекалық несиелер - бұл сіздің меншікті несие берушіден басқа көзден кепілге алған несиелер. Көптеген адамдар оларды ақша жинаудың балама тәсілі ретінде пайдаланады, көбінесе үйді жақсарту үшін, бірақ өтініш берер алдында білу керек бірнеше нәрсе бар.
Таза құн - бұл сіздің тікелей меншігіңіздегі мүліктің пайызы, яғни тұрғын үй құнынан оған қарыз болған кез келген ипотеканы шегергеннен кейін. Несие беруші сізге қарыз алуға рұқсат беретін сома әр түрлі болады. Дегенмен, сіздің мүлік құнының 75% дейін сізге идея береді.
Бұл несие берушілер бастапқы тұрғын үй немесе ипотекалық несиеге өтініш берушімен жүргізетіндей, сіздің болашақ ипотекалық төлемдерді төлеу мүмкіндігіңіздің қолжетімділігін тексеру және «стресс-тест» жүргізуі керек дегенді білдіреді.
Жоғарыда келтірілген мысалдардың жарамдылығы сіздің жеке жағдайларыңызға байланысты болады. Сіз өзіңіздің ипотекалық төлемдеріңіз бойынша ағымдағы кредитордан жақсырақ шарттармен жаңа аванс алуды қарастырған жөн, себебі бұл жақсы нұсқа болуы мүмкін.
Екінші ипотека біріншісі сияқты жұмыс істейтіндіктен, төлемдеріңізді жаңартпасаңыз, үйіңізге қауіп төнеді. Кез келген ипотека сияқты, егер сіз артта қалсаңыз және оны қайтармасаңыз, қосымша пайыздар жиналуы мүмкін.
Несие қоймасы
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
