Бастапқы жарнасыз ипотека ала аламын ба?
Косингер - егер өтініш беруші дефолт жасаса, шарт бойынша қарызды төлеуге келісетін адам. Бұл сіздің ата-анаңыздың бірі немесе жұбайыңыз болуы мүмкін. Олар жұмысқа тұруы немесе жоғары таза құны болуы керек.
Пассивті кіріс әдетте жалға алынған мүліктен немесе сіз белсенді емес бизнестен келуі мүмкін. Пассивті кірістің кейбір мысалдары дивидендтер, ренталық кірістер, роялти, алимент және т.б.
Егер сіз жұмысыңызды жаңа ғана жоғалтсаңыз, несие берушіге жұмыс тарихыңызды беріп, жұмыс іздеп жатқаныңызды хабарлауға болады. Сондай-ақ төлемдерді төлей алатыныңызды дәлелдейтін балама табыс көздерін немесе сақталған депозитті көрсетуіңіз керек.
«...Басқалар бізге бұл өте қиын болатынын айтқан кезде ол бізді тез және аз әбігерге салып жақсы пайыздық мөлшерлемемен несие таба алды. Олардың қызметіне қатты әсер етті және болашақта ипотекалық несие бойынша сарапшыларға кеңес беремін»
«...олар өтініш пен есеп айырысу процесін керемет жеңіл және стресссіз жасады. Олар өте анық ақпарат берді және кез келген сұрақтарға тез жауап берді. Олар процестің барлық аспектілерінде өте ашық болды ».
Табысы жоқ үйді қалай алуға болады
Өйткені, ипотека алудың негізгі талаптарының бірі – ипотекалық несиені төлеуге мүмкіндігіңіз бар екенін көрсете білу. Егер сіз жұмысыңызды жоғалтсаңыз және сіздің жалғыз табысыңыз Centrelink жәрдемақысы болса, сізге несиені өтеу қабілетін дәлелдеу қиын болуы мүмкін.
Шындығында, барлық несие берушілер үй несиесіне өтінімді бағалау кезінде Centrelink төлемдерін кірістеріңіздің бөлігі ретінде санамайды. Басқалар оны тек қайталама кіріс деп санайды және сіз ипотекаға өтініш берген жағдайда басқа көздерден ақша алуыңызды күтеді.
Несие беруші сіздің қанша қарыз алуға болатынын анықтаған кезде, олар әрқашан бірінші кезекте сіз қанша ақша табатыныңызға және қанша жұмсайтыныңызға қарайды. Егер несие беруші Centrelink артықшылықтарын кіріс ретінде қабылдаса, олар ай сайын ипотеканы төлеуге жеткілікті екенін білгісі келеді.
Егер сіз жылжымайтын мүлікке инвестиция немесе акция дивидендтері сияқты басқа көздерден кіріс алсаңыз, олар да ескерілуі мүмкін. Ағымдағы экономикалық дағдарысты ескере отырып, олар сіздің кірісіңіз үшін есепке алуға дайын соманы азайтуы мүмкін.
2 жылдық жұмыс тарихы жоқ ипотека
Жалға беруден сатып алуға ауысу көптеген американдықтар үшін үлкен басымдық болып табылады. Біз бәрімізге үй иелену американдық арманның негізгі бөлігі екенін үйретті. Бірақ екі жұмыстың арасында болсаңыз, үйге иелік ету мүмкін емес пе? Жұмыссыз тұрып үй сатып алуға болады ма деген сұрақты толығырақ қарастырайық. Егер сіздің қаржылық жағдайыңыздың егжей-тегжейлері туралы сұрақтарыңыз болса, қаржылық кеңесшіден кеңес алыңыз.
Бұл сұраққа қарапайым жауап - «жоқ», өйткені барлық несие берушілер сізден тексерілетін кірістің болуын талап етеді. Қызметкердің W-2 түріндегі кіріске ие болу - ипотекалық несие алудың ең оңай жолы. Егер сіз осы түрдегі тексерілетін кірісті қамтамасыз ете алмасаңыз, көптеген несие берушілер сізге несие беруді қарастырмайды.
Дегенмен, ипотеканы дәстүрлі емес жолмен алуға болады. Кейбір несие берушілер сізге несие беретіні бойынша ай сайынғы төлемдерді жабу үшін жеткілікті маңызды болса, басқа кірістерді қарастырады. Жалпы, W2 төлейтін жұмыстан басқа табысыңыз бар екенін көрсете алсаңыз, алдыңғы салық декларацияларында кірістің тұрақты сомасын көрсетуіңіз керек.
Мен Ұлыбританияда жұмыссыз ипотека ала аламын ба?
Өзін-өзі жұмыспен қамтыған немесе маусымдық немесе жұмыс тапшылығы бар адамдар үшін ипотекаға өтініш беру өте ауыр тәжірибе болуы мүмкін. Ипотекалық несие берушілер үй несиесі туралы өтінішті қарастырған кезде жұмысқа орналасуды оңай тексеруді және бірнеше жыл W-2-ді ұнатады, өйткені олар басқа жұмыс түрлеріне қарағанда оны тәуекелді деп санайды.
Бірақ қарыз алушы ретінде сіз үй несиесін өтеу қабілетіне сенімді болсаңыз немесе ай сайынғы несие төлемдерін төмендету үшін ипотеканы қайта қаржыландырғыңыз келсе, жұмысыңыздың жоқтығы үшін айыппұл алғыңыз келмейді. Кішігірім несие төлемдері, әсіресе, жұмысыңызды жақында жоғалтып алған болсаңыз және ай сайынғы бюджетіңіз туралы алаңдасаңыз, пайдалы болуы мүмкін.
Жұмыссыз болған кезде ипотеканы сатып алу немесе қайта қаржыландыру мүмкін емес, бірақ қайта қаржыландырудың стандартты талаптарына сай болу үшін біраз күш пен шығармашылық қажет. Өкінішке орай, несие берушілер әдетте жұмыссыздықтан түскен кірісті сіздің несиеңіздің табысының дәлелі ретінде қабылдамайды. Маусымдық жұмысшылар немесе кәсіподақ құрамына кіретін қызметкерлер үшін ерекше жағдайлар бар. Мұнда жұмыссыз несие алуға немесе қайта қаржыландыруға көмектесетін кейбір стратегиялар берілген.
