Ипотеканы мерзімінен бұрын өтегені үшін айыппұл
Бірақ ұзақ уақытқа созылатын үй иелері туралы не деуге болады? Бұл 30 жылдық пайыздық төлемдер ауыртпалық болып көрінуі мүмкін, әсіресе қазіргі төмен пайыздық мөлшерлеме бойынша төлемдермен салыстырғанда.
Дегенмен, 15 жылдық қайта қаржыландыру арқылы сіз ипотеканы тезірек төлеу үшін төмен пайыздық мөлшерлемені және қысқа несие мерзімін ала аласыз. Бірақ сіздің ипотеканың мерзімі неғұрлым қысқа болса, ай сайынғы ипотекалық төлемдеріңіз соғұрлым жоғары болатынын есте сақтаңыз.
Жеті жыл төрт ай ішінде 5% пайыздық мөлшерлемемен сіздің қайта бағытталған ипотекалық төлемдеріңіз 135.000 59.000 долларға тең болады. Ол пайыз ретінде 30 XNUMX доллар жинап қана қойған жоқ, сонымен қатар оның бастапқы XNUMX жылдық несие мерзімінен кейін қосымша ақшалай салымы бар.
Жыл сайын қосымша төлем жасаудың ең оңай жолдарының бірі - айына бір рет толық соманы төлеудің орнына екі апта сайын ипотекалық төлемнің жартысын төлеу. Бұл «екі апталық төлемдер» деп аталады.
Дегенмен, сіз екі апта сайын төлем жасай алмайсыз. Сіздің несиелік қызметшіңіз ішінара және тұрақты емес төлемдерді алу арқылы шатастыруы мүмкін. Осы жоспарды келісу үшін алдымен несиелік қызметшіңізбен сөйлесіңіз.
Ипотека бойынша алдын ала төлем калькуляторы
Линдси ВанСомерен – несие картасы, банк ісі және несиелік сарапшы, оның мақалалары оқырмандарға терең зерттеулер мен тұтынушыларға қаржылық өнімдер туралы дұрыс шешім қабылдауға көмектесетін практикалық кеңестер береді. Оның жұмысы Forbes Advisor және Northwestern Mutual сияқты танымал қаржылық сайттарда көрсетілген.
Дорета Клемонс, Ph.D, MBA, PMP, 34 жыл бойы корпоративтік IT-басқарушы және оқытушы болды. Ол Коннектикут штатының колледждері мен университеттерінде, Мэривилл университетінде және Индиана Уэслиан университетінде адъюнкт профессор. Ол жылжымайтын мүлік инвесторы және Bruised Reed Housing Real Estate Trust компаниясының директоры және Коннектикут штатынан үйді жақсарту лицензиясының иегері.
Осылайша сіз өзіңізге аздап қосымша ақша таптыңыз. Құттықтаймыз. Енді сіз оны ең жақсы пайдаланудың не екенін сұрайтын шығарсыз. Төтенше жағдайлар үшін үнемдеу сияқты жақынырақ қаржылық мақсаттарыңызда жақсы жұмыс істеп жатсаңыз, біржолғы ипотекалық төлем тамаша идея болуы мүмкін.
Бір реттік соманы төлеу әрқашан пайыздық ақшаны үнемдейді. Және, мұны қалай жасайтыныңызға байланысты, төлем сіздің ипотекаңызды өтеуге кететін уақытты қысқартады немесе ай сайынғы төлем мөлшерін азайтады.
Ипотеканы мерзімінен бұрын төлеген дұрыс па?
Ипотекалық несиені мерзімінен бұрын өтеу туралы шешім қабылдағанда, үй иесі өзінің қарызға қатысты сезімін, егер ақша басқа жерде жұмсалған болса, кірістің жоғары қарқынының әлеуетін, ипотекалық пайыздармен байланысты салық жинақтарын, болашақ жоспарларды және жалпы қарыз жүктемесін ескеруі керек.
Кемшіліктер, егер бар болса, ипотекалық несие алушы ипотеканы өтеу кезінде жасауға тиіс қаржылық келіссөздерден туындауы мүмкін. Бірдей төлем әдетте негізгі қарыз сомасына тең ақшалай шығысты талап етеді. Егер негізгі қарыз маңызды болса, бұл төлем орташа табысы бар отбасының зейнеткерлікке жинақтау, колледжге инвестиция салу, төтенше жағдай қорын ұстау және басқа қаржылық қажеттіліктерді қанағаттандыру мүмкіндігіне қауіп төндіруі мүмкін.
Ипотеканы төлеуге келгенде барлығына «дұрыс» жауап жоқ. Сізге тиімді шешім қабылдамас бұрын қарыз туралы сезімдеріңізді, ұзақ мерзімді мақсаттарға қатысты уақыт кестесін, салықты үнемдеу және басқа факторларды қарастырыңыз.
Wealth Management Systems Inc. немесе оның көздері тарапынан адам немесе механикалық қате болуы мүмкін болғандықтан Wealth Management Systems Inc. не оның көздері қандай да бір ақпараттың дәлдігіне, сәйкестігіне, толықтығына немесе қолжетімділігіне кепілдік бермейді және кез келген қателер үшін жауапты емес. немесе аталмыш ақпаратты пайдалану нәтижесінде алынған нәтижелер. Ешбір жағдайда Wealth Management Systems Inc. жазылушының немесе басқалардың мазмұнды пайдалануына байланысты кез келген жанама, арнайы немесе салдарлық зиян үшін жауапты болмайды.
Зейнеткерлер ипотеканы төлеуі керек пе?
Үйге қоныстанғаннан кейін немесе біршама қаржылық икемділік тапқаннан кейін, көптеген үй иелері: «Мен қосымша ипотекалық төлемдерді жасауым керек пе?» Деген сұрақ туындайды. Өйткені, қосымша төлемдер жасау пайыздық шығындарды үнемдеуге және ипотеканың мерзімін қысқартуға мүмкіндік береді, бұл сізді үйіңізді иеленуге әлдеқайда жақындатады.
Дегенмен, ипотеканы тезірек төлеу және үйіңізде ипотекасыз тұру идеясы керемет естілгенімен, негізгі қарызға қосымша төлемдер жасаудың мағынасы жоқ болуы мүмкін.
«Кейде қосымша ипотекалық төлемдерді жасау жақсы, бірақ әрқашан емес», - дейді Колорадо штатының Денвер қаласындағы Салливан қаржылық жоспарлау бөлімінің қызметкері Кристи Салливан. «Мысалы, үйді 200 жылдан 30 жылға дейін төмендету үшін ипотека бойынша айына қосымша 25 доллар төлеу сізге көмектеспейді. Сіз бұл қосымша ай сайынғы төлемді тоқтатасыз және сіз оның пайдасын ешқашан ала алмайсыз ».
Көптеген адамдар ипотекасыз өмір сүрудің қызығынан босататынымен келіссе де, оған бірнеше жолмен қол жеткізуге болады. Ипотека бойынша ай сайын көбірек негізгі қарызды төлеуді бастаудың мағынасы бар-жоғын қалай білуге болады? Бұл сіздің қаржылық жағдайыңызға және дискрециялық қорларды қалай басқаратыныңызға байланысты.
