Қосымша ипотекалық төлем калькуляторы
Егер сіз күтпеген ақша сомасын алсаңыз немесе жылдар ішінде айтарлықтай соманы жинасаңыз, үй несиеңізді мерзімінен бұрын төлеуге азғырылуы мүмкін. Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу дұрыс шешім бола ма, жоқ па, қарыз алушының қаржылық жағдайына, несиенің пайыздық мөлшерлемесіне және зейнетке шығуға қаншалықты жақын екеніне байланысты болуы мүмкін.
Сондай-ақ, бұл ақша сомасы ипотеканы төлеудің орнына инвестицияланғанын ескеру керек. Бұл мақалада ипотеканы мерзімінен он жыл бұрын өтеу арқылы үнемдеуге болатын пайыздық құны зерттеледі, бұл ақшаны нарыққа инвестициялаумен салыстырғанда, әртүрлі инвестициялық кірістерге негізделген.
Мысалы, ай сайынғы төлем 1.000 АҚШ долларын құрайтын болса, 300 долларды пайыздарға, ал 700 долларды несиенің негізгі қалдығын азайтуға пайдалануға болады. Ипотекалық несие бойынша пайыздық мөлшерлемелер экономикадағы пайыздық мөлшерлеме жағдайына және қарыз алушының несиелік қабілетіне байланысты өзгеруі мүмкін.
30 жылдық кезеңдегі несиені төлеу кестесі амортизация кестесі деп аталады. Алғашқы жылдары белгіленген мөлшерлемемен ипотекалық несие бойынша төлемдер ең алдымен пайыздардан тұрады. Соңғы жылдары несие төлемінің үлкен бөлігі негізгі қарызды азайтуға қолданылады.
ипотеканы төлеңіз немесе reddit инвестициялаңыз
«Таза қаржылық тұрғыдан алғанда, ипотеканы мерзімінен бұрын өтегеннен гөрі, алған қосымша ақшаңызды инвестицияға қосқаныңыз дұрысырақ болуы мүмкін», - дейді Анна Баркер, жеке қаржы сарапшысы және LogicalDollar негізін қалаушы.
«Жоғары кірісі бар басқа инвестициялардың көпшілігі жоғары тәуекелдермен байланысты. Сіз ақшаны жоғалтуыңыз мүмкін және жоғалтуыңыз мүмкін. Сондықтан инвестициялық шешім қабылдау кезінде жалпы портфолиоңызды, тәуекелге тәбетіңізді және уақыт көкжиегіңізді ескеріңіз.»
Сізге қосымша ақша керек еді. Сондықтан көптеген қаржылық кеңесшілер жинақ шотында төтенше жағдай қорын сақтауды ұсынады. Қолма-қол ақша қорының мөлшері сізге байланысты, бірақ сарапшылардың көпшілігі қажет болған жағдайда 6 айға дейін өмір сүру шығындарын төлеуге жеткілікті ақшаны сақтауды ұсынады.
Мысалы, сізде 20.000% пайыздық мөлшерлемемен 20 4.000 доллар несие картасы бойынша қарызыңыз болса, сіз жылына XNUMX XNUMX доллар қаржы төлемдерін төлейсіз. Көптеген үй иелері үшін бұл жоғары пайыздық қарызды бірінші кезекте төлеу инвестициялаудан гөрі сізді үнемдеуі мүмкін.
Қарыздан құтылу көптеген адамдар үшін дәлелді мақсат болып табылады. Ипотекалық қарызсыз сіз өзіңіздің еңбекпен тапқан ақшаңызды қалай жұмсайтыныңызды жақсырақ басқара аласыз. Сонымен қатар, сізде үлкен актив бар екенін біле отырып, сізде үлкен тыныштық болады.
Ипотеканы мерзімінен бұрын өтегені үшін айыппұл
Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу сізге мыңдаған доллар пайыздарды үнемдеуге мүмкіндік береді. Бірақ бұл бағытта көп ақшаны лақтыруды бастамас бұрын, бұл ақылды таңдау екенін анықтау үшін бірнеше факторларды ескеру қажет.
Сіз ипотеканы төлеген сайын ол негізгі қарыз бен пайыздар арасында бөлінеді. Төлемнің көп бөлігі несиенің алғашқы бірнеше жылында пайыздарға жұмсалады. Бастапқыда қарызға алған ақша сомасы болып табылатын негізгі қарызды төлеген кезде сізге аз пайыздық қарыз болады. Несиенің соңында төлемнің әлдеқайда көп пайызы негізгі қарызға кетеді.
Қосымша төлемдерді тікелей ипотекалық несиенің негізгі балансына қолдана аласыз. Қосымша негізгі төлемдер пайыздар есептелмей тұрып пайыз ретінде төлейтін ақша сомасын азайтады. Бұл сіздің ипотекалық мерзіміңізден бірнеше жыл алып, мыңдаған доллар үнемдеуі мүмкін.
Айталық, сіз 150.000% үстемемен және 4 жылдық мерзіммен үй сатып алу үшін 30 107.804,26 доллар қарыз алдыңыз делік. Несиені төлеген кезде сіз 150.000 XNUMX долларды пайызбен төлеген боласыз. Бұл сіз бастапқыда қарызға алған XNUMX XNUMX долларға қосымша.
Ипотека бойынша алдын ала төлем калькуляторы
Біз ұсыныстары осы бетте пайда болатын кейбір серіктестерден өтемақы аламыз. Біз барлық қолжетімді өнімдерді немесе ұсыныстарды қарастырған жоқпыз. Өтемақы бетте ұсыныстардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін, бірақ біздің редакциялық пікірлеріміз бен рейтингтерімізге өтемақы әсер етпейді.
Мұнда ұсынылған өнімдердің көпшілігі немесе барлығы бізге комиссия төлейтін серіктестерімізден. Осылайша біз ақша табамыз. Бірақ біздің редакциялық адалдығымыз біздің сарапшылардың пікіріне өтемақы әсер етпейтінін қамтамасыз етеді. Шарттар осы бетте пайда болатын ұсыныстарға қолданылуы мүмкін.
Көптеген адамдар ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге тырысады. Пайызға ақша үнемдеумен қатар, несиені мерзімінен бұрын өтеу ойланатын қарыздың болмауының артықшылығын ұсынады. Кейбір адамдар қарыз идеясын ұнатпайды, бірақ үй несиелері сау түрі болып саналады. Бірақ ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге итермелемес бұрын, осы кемшіліктер туралы ойланыңыз. Сіз әдеттегі төлем кестеңізді ұстануды шеше аласыз.
2022 жылғы ең жақсы ипотекалық несие беруші Ипотека мөлшерлемелері өсіп келеді және жылдам. Бірақ олар тарихи стандарттармен салыстырғанда әлі де салыстырмалы түрде төмен. Сондықтан, егер мөлшерлемелерді олар тым жоғары болмай тұрып пайдаланғыңыз келсе, сізге ең жақсы мөлшерлемені қамтамасыз етуге көмектесетін несие берушіні тапқыңыз келеді. Better Mortgage осы жерде пайда болады. Аз уақытта алдын ала мақұлдауға болады. 3 минут сияқты. , қатаң несие тексеруі жоқ және тарифіңізді кез келген уақытта құлыптаңыз. Тағы бір артықшылығы? Олар бастапқы немесе кредиторлық комиссияларды алмайды (кейбір несие берушілер үшін бұл несие сомасының 2% дейін болуы мүмкін).
