Мен 25 жылмен 50 жылдық ипотека ала аламын ба?
Алғаш рет үй сатып алушылардың медианалық жасы ұлғайған сайын, ипотекаға үміткерлер жас шектеулеріне алаңдайды. Ипотекаға өтініш бергенде жасы ескерілетін фактор болса да, бұл баспана сатып алуға ешбір кедергі емес. Керісінше, 40 жастан асқан өтініш берушілер олардың ипотекасының ұзақтығы қарастырылатынын және ай сайынғы төлемдердің өсуі мүмкін екенін білуі керек.
40 жастан асқан бірінші рет сатып алушы болу қиындық тудырмауы керек. Көптеген несие берушілер сіздің жасыңызды ипотека мерзімінің басында емес, соңында қарастырады. Себебі, ипотека негізінен сіздің табысыңызға байланысты беріледі, ол көбінесе жалақыға негізделеді. Ипотекалық несиені төлеу кезінде зейнетке шықсаңыз, зейнеткерлікке шыққаннан кейінгі табысыңыз ипотеканы төлеуді жалғастыру үшін жеткілікті екенін көрсетуіңіз керек.
Нәтижесінде, сіздің ипотека мерзімі қысқа болуы мүмкін, ең көбі 70-тен 85 жылға дейін. Дегенмен, зейнеткерлікке шыққаннан кейінгі табысыңыз сіздің ипотекалық төлемдеріңізді өтейтінін көрсете алмасаңыз, сіздің ипотекаңыз ұлттық зейнеткерлік жасқа дейін төмендетілуі мүмкін.
70 жастағы адам ипотека ала ала ма?
Ол кәдімгі жолға түспеу керек екенін түсінеді: «Алғаш рет сатып алатын егде адамға ең жақсы кеңес - тез арада сатып алуға болатын нәрсені сатып алу. Мен ең ақылға қонымды нұсқаны таңдаған жоқпын, бірақ бұл мен үшін ең жақсысы.
«Мен байлық құруға шындап кірісуім керек екенін білдім және бақытыма орай, менің бизнес мансабым әрқашан кино мансабыммен параллель болды. Мен жаңа жерден бастауды, қарызды өтеуді және қандай активке инвестиция салуды шешуді шештім ».
Жеті жыл бойы жоғары жалақы мен үнемді өмір оған қарызын өтеуге және 97.500 XNUMX фунт стерлинг депозитін жинауға көмектесті, ол ақырында ипотекалық несие берушіге тапсыруы керек. Ол мұны қаржылық біліммен байланыстырады.
«Менің ойымша, 20 жаста жоспар құрудың қажеті жоқ, бірақ сізде қаржылық білім болуы керек және ақшаға қатысты әдеттеріңізбен тәртіпті болуыңыз керек. Мен өзіме бай әке, кедей әке сияқты кітаптарды үйреттім және мен бұрын үнемді өмір сүрдім, сондықтан менде көп жалақы құрбандығы болған жоқ ».
2019 жылдың басында ол Лондонда пәтер сатып алуды шешті. «Мен Путнидің [Лондонның оңтүстігіндегі] жылжымайтын мүлік туралы хабарландыруларға таң қалдым! Мен Лондонды жақсы көремін, менің Путниде достарым бар және мен 2021 жылдың ақпанында сатып алуға барған пәтерге ғашық болдым.
Мен депозитсіз 50 жылдық ипотека ала аламын ба?
Басынан бастап жауап иә, сіз 40 жылдан астам ипотека ала аласыз. Дегенмен, бұл сіздің жағдайыңызға байланысты. Кейбір жағдайларда, ипотека мерзімі сіздің болжанған зейнеткерлік жасыңыздан асып кеткенде, сізден несие берушіге зейнетақы кірісіңіз туралы есеп беру талап етілуі мүмкін. Соңғы екі жылда біз өтініштері қабылданбаған 45 пен 54 жас аралығындағы клиенттермен жұмыс істегенде, бас тартудың себебі жасы болды.
Бұрын сіз ипотекалық несиеге өтініш беру үшін ипотекалық компанияға барған кезде, сіз филиал менеджерімен немесе ипотекалық кеңесшімен кездесуге тура келетін шығарсыз. Бұл компьютерлендірілген кредиттік скорингке және біз бүгін білетін ережелерге дейін болды. Сұранысыңызды мақұлдау туралы шешім қабылдау барысында менеджерлер сіздің жеке жағдайларыңызға, мысалы, ағымдағы шотыңызды басқаруға қарады. Егер олар сіздің өтінішіңізді қабылдауды шешсе, олар сізге қарыз алуға болатын сома туралы хабарлайды. Бұл кірістердің еселіктері жасты ескермейді, сондықтан сіз 30 немесе 50 жаста болсаңыз, бірдей соманы сұрай аласыз. Бұл әділ болып көрінгенімен, екі үміткер де 65 жаста зейнетке шығады делік, бұл екі адамға да әртүрлі әсер етеді. Шартты пайыздық мөлшерлемесі 70.000% болатын 5 XNUMX фунт стерлингтік ипотеканы (негізгі қарыз және пайыз) пайдаланудың осы мысалын қарастырайық.
Мен 30 жасымда 40 жылдық ипотека ала аламын ба?
Сіз 50 жасқа толғаннан кейін ипотека опциялары өзгере бастайды. Бұл зейнеткерлік жаста немесе оған жақын болсаңыз, үй сатып алу мүмкін емес дегенді білдірмейді, бірақ жастың несиелеуге қалай әсер ететінін білу керек.
Көптеген ипотекалық провайдерлер ең жоғары жас шектеулерін белгілесе де, бұл сіздің кімге жақындағаныңызға байланысты болады. Сонымен қатар, жоғары деңгейдегі ипотекалық өнімдерге маманданған несие берушілер бар және біз сізге дұрыс бағытты көрсету үшін осындамыз.
Бұл нұсқаулық жастың ипотекалық өтінімдерге әсерін, сіздің опцияларыңыз уақыт өте келе қалай өзгеретінін және мамандандырылған зейнеткерлік ипотекалық өнімдерге шолуды түсіндіреді. Толық ақпарат алу үшін капиталды босату және өмірлік ипотека бойынша нұсқаулықтарымыз да бар.
Қартайған сайын сіз кәдімгі ипотекалық провайдерлерге үлкен қауіп төндіре бастайсыз, сондықтан кейінірек өмірде несие алу қиынырақ болуы мүмкін. Неліктен? Бұл әдетте табыстың төмендеуіне немесе сіздің денсаулығыңыздың жағдайына, көбінесе екеуіне де байланысты.
Зейнеткерлікке шыққаннан кейін жұмысыңыздан тұрақты жалақы алмайсыз. Егер сізде зейнетақыны қайтарып алсаңыз да, несие берушілерге сіздің не алатыныңызды білу қиын болуы мүмкін. Сіздің кірісіңіз де азаюы мүмкін, бұл сіздің төлем қабілетіңізге әсер етуі мүмкін.
