1099 жылға арналған 1040-та 2020-c туралы қайда хабарлау керек
Коронавирустық ипотекаға шыдамдылық миллиондаған американдық үй иелеріне пандемияға байланысты табыстарын жоғалтуға байланысты қиындықтарға тап болуына көмектесті. Федералды үкімет үй иелеріне бастапқы 15 айдан бастап 12 айға дейін ипотекалық төлемдерді уақытша тоқтатуға мүмкіндік беріп, төзімділікті ұзартты. Бірақ кейбір иелері үшін бұл көмек жеткіліксіз болуы мүмкін. Олар жай ғана ипотекадан шығуы керек.
Төлей алмағандықтан ипотекадан қашу қажеттілігін сезсеңіз, сіз жалғыз емессіз. CoreLogic жылжымайтын мүлік деректері фирмасының мәліметі бойынша, 2020 жылдың қараша айындағы жағдай бойынша ипотеканың 3,9%-ы елеулі түрде өтелмеген, яғни олар мерзімі кемінде 90 күн өткен. Бұл құқық бұзушылық деңгейі 2019 жылдың сәйкес айымен салыстырғанда үш есе жоғары болды, бірақ 4,2 жылдың сәуіріндегі 2020% пандемиядан күрт төмендеді.
Жұмыс орнын жоғалту үй иелерінің ипотекадан құтылу жолын іздеуінің бірінші себебі болса да, бұл жалғыз емес. Ажырасу, медициналық төлемдер, зейнеткерлікке шығу, жұмысқа байланысты қоныс аудару немесе тым көп несие картасы немесе басқа қарыздар да үй иелері қалауы мүмкін факторлар болуы мүмкін.
Егер мен 1099-c алсам, мен әлі де қарыздармын ба?
Егер сіз банктегі ипотекаңыздан қаржылық түрде бас тартсаңыз, бірақ Мүлік тізіліміне ешқашан хабарламасаңыз, ипотека жылжымайтын мүлікке қарсы тіркелуін жалғастырады. Егер сіз мүлікті сатуды шешсеңіз, сатып алушы мүлікке қарсы ипотека бар екенін біледі және сатудан бас тартуы мүмкін. Сатып алушыға ипотекаңыздың төленгенін айтсаңыз да, сіз оған қарсы ипотекамен жылжымайтын мүлікті сатып алмайсыз.
Жер кадастры меншік құқығын растайтын қарапайым нота береді. Сонымен қатар, ол мүлікті ұстайтын алымдар (яғни, ипотека) және өндіріп алу және тыйым салу (яғни, ипотека бойынша төлемақылар, жеке табыс салығы (IBI) қарыздары) туралы хабарлайды.
Біріншіден: Сіз банк бөлімшесіне хабарласып, жер кадастрына ипотеканы жоюды ресми түрде сұрауыңыз керек. Мұны банк менеджерінің атына жазбаша түрде жасаған дұрыс.
Бас тарту үшін банк сізге айыппұл салуы мүмкін екенін атап өту маңызды. Ипотека шартына қол қойылған кезде, ипотеканың күшін жоюға байланысты кейбір шығыстар мен төлемдерді келісу әдеттегідей. Сондықтан, жалғастырмас бұрын банктен бас тартуға байланысты шығындардың құнын сұрау маңызды. Сонымен қатар, сіз испандық нотариустың күшін жою актілерін және жер тізілімінде тіркеу құнын төлеуіңіз керек.
Ипотекалық талаптардан бас тарту
Жылдар мен жылдар бойы бөліп төлеуден кейін, уақыт келді, сіз ипотеканың соңғы жарнасын төлейсіз. Бірақ сіз, әрине, мен не істеймін, ол аяқталғаннан кейін не істеуім керек деп ойлайсыз.
Шындық мынада, сіздің қаржылық мекемеңізде бұдан былай ешқандай қарызыңыз жоқ, бірақ бұл сіздің ипотекаңызды аяқтады дегенді білдірмейді, себебі ол әлі де тізілімде тіркелген және бұл кейбір қиындықтарды тудыруы мүмкін, сондықтан сізде екі нұсқа бар:
Тізілім оны 20 жылдан кейін өздігінен жояды (бұл ештеңе емес); яғни осы уақытқа дейін сіз жүзеге асырғыңыз келетін кез келген қаржылық процедура үшін ақпарат сонда қалады, сізде ипотека болады.
Бұл ретте қаржылық субъектіге осы рәсімді сеніп тапсыруға болады, ол байланысты рәсімдер бойынша әкімшілік шығындардан босатылмайды; немесе шығынның бір бөлігін (бірақ барлығын емес) үнемдей отырып, өзіміз жасай аламыз:
2. Ипотеканы жою туралы жария актіні талап ету үшін нотариусқа барыңыз. Бұған ипотека берген ұйымның өкілі қол қоюы керек, оны нотариус хабардар етеді (200-300 еуро).
Титулдар тізілімінде ипотеканың күшін жоюға қойылатын талаптар
2007 жылғы Ипотекалық қарызды жеңілдету туралы заң әдетте салық төлеушілерге өздерінің негізгі резиденциясындағы қарызды өтеуден алынған кірістерді алып тастауға мүмкіндік береді. Ипотекалық несиені қайта құрылымдау арқылы қысқартылған берешек, сондай-ақ өндіріп алуға байланысты кешірілген ипотекалық қарыз жеңілдікті алуға құқылы.
Егер кешірім несие берушіге көрсетілген қызметтерге байланысты немесе тұрғын үй құнының төмендеуіне немесе салық төлеушінің қаржылық жағдайына тікелей байланысты емес кез келген басқа себептерге байланысты болса, кешірілген қарыз сомасы салық салынады.
Коммерциялық несие берушіден қарыз алсаңыз және несие беруші кейінірек қарызды жойса немесе кешірсе, жағдайға байланысты жойылған соманы салық салу мақсатында кіріске қосу қажет болуы мүмкін. Ақшаны қарызға алған кезде сізден несие сомасын кіріс ретінде қосу талап етілмеді, өйткені сіз оны несие берушіге қайтаруыңыз керек еді.
Бұл несие кейін кешірілсе немесе өтелсе, сіз қайтармаған несие сомасы әдетте кіріс ретінде көрсетіледі. Несие берушіге бұдан былай қайтару талап етілмейді. Әдетте, несие беруші сізге және IRS-ке 1099-C, Қарызды жою нысаны бойынша жойылған қарыз сомасын хабарлауы керек.
