40 жылдық ипотека жақсы идея ма?
Бұл мақала растау үшін қосымша дәйексөздерді қажет етеді. Сенімді көздерден дәйексөздер қосу арқылы осы мақаланы жақсартуға көмектесіңіз. Дереккөздері жоқ материалға шағымдануға және жоюға болады. Дереккөздерді табыңыз: "Үй несиесі" - Жаңалықтар - Газеттер - Кітаптар - Ғалым - JSTOR (сәуір 2020) (Бұл жазбаны үлгіден қалай және қашан жою керектігін біліңіз)
Ипотекалық қарыз алушылар өз үйін кепілге қоятын жеке тұлғалар немесе коммерциялық жылжымайтын мүлікті кепілге беретін компаниялар болуы мүмкін (мысалы, жеке бизнес үй-жайлары, жалға алушыларға жалға берілген тұрғын үйлер немесе инвестициялық портфель). Несие беруші әдетте қарастырылып отырған елге байланысты банк, несиелік серіктестік немесе ипотекалық компания сияқты қаржы институты болып табылады және несиелік келісімдер делдалдар арқылы тікелей немесе жанама түрде жасалуы мүмкін. Ипотекалық несиелердің сипаттамалары, мысалы, несие сомасы, несиенің мерзімі, пайыздық мөлшерлеме, несиені өтеу әдісі және басқа сипаттамалар айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Несие берушінің кепілмен қамтамасыз етілген мүлікке құқықтары қарыз алушының басқа кредиторларына қарағанда басым болады, яғни егер қарыз алушы банкрот немесе төлем қабілетсіз болса, басқа кредиторлар тек мүлікті сату арқылы өздерінің қарыздарын өтейді.Кепілдік, егер ипотекалық несие беруші бірінші кезекте толық өтеледі.
40 жылдық ипотека
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
40 жылдық ипотекалық калькулятор
О, 50 жыл бұрын. Бұл басқа уақыттар еді, солай ма? Адамдар әлі Айға қонған жоқ, Битлз музыканың барлық қызуы болды, бір галлон бензин 25 цент болды, ал адамдар телефон сымдары өте ұзын болмаса, тұрып телефон соқты.
50 жылдық ипотека (қорқынышты музыканы ойнау, күн күркіреуі және аруақ үйінің айқайы) - бұл 50 жылдан астам төленетін тұрақты мөлшерлемесі және төмен ай сайынғы төлемдері бар үй несиесі. Яғни, 600 ай! Бұл ипотеканың құбыжығы, несие берудің Моби Дик және сіздің ересек өміріңіздің қалған бөлігінде қарыз болуыңызға кепілдік беретін ипотека.
Қытайдың су азаптауы сияқты, 50 жылдық ипотека - үйіңізді төлеудің өте ұзақ және өте баяу жолы. 50 жылдық ипотека алғаш рет Оңтүстік Калифорнияға келді, онда үйлер қымбаттап, адамдар ай сайынғы ипотекалық төлемдерді төмендетудің шығармашылық жолдарын іздеді.
15 және 30 жылдық ипотекалар бойынша оның сыйлықақылары сияқты, 50 жылдық ипотека тіркелген мөлшерлемемен ипотека болып табылады, яғни пайыздық мөлшерлеме несиенің (ұзақ) мерзімінде өзгеріссіз қалады. Сіз ай сайын негізгі қарызды да, пайызды да төлейсіз және… 50 жылдық несие мерзімінің соңында әлі тірі болсаңыз, сіз ресми түрде үйге ие боласыз.
40 жылдық ипотеканың түрлері
Ипотеканы таңдау үй сатып алу процесінің ажырамас бөлігі болып табылады. Дәстүрлі 15 жылдық мерзімнің орнына 30 жылдық ипотеканы таңдау ақылды қадам сияқты естіледі, солай емес пе? Міндетті емес. Ипотека мерзімінің қысқартылған мерзімін таңдау пайыздарды үнемдейтін кейбір артықшылықтарға ие. Алайда, егер сіздің табысыңыз 15 жылдық мерзімге тым төмен болса, 30 жылдық ипотека ай сайын арзанырақ болады. Ипотеканың қандай түрін таңдауды шешпесеңіз, қайсысы сізге сәйкес келетінін білу үшін төменде қараңыз.
15 жылдық және 30 жылдық ипотека шарттарының негізгі айырмашылығы төлемдер мен пайыздардың қалай жинақталғанында. 15 жылдық ипотекамен ай сайынғы төлемдеріңіз жоғарырақ болады, бірақ сіз жалпы пайызды аз төлейсіз. 30 жылдық ипотекамен көбінесе керісінше болады. Пайызға байланысты үйіңізге көбірек төлейсіз. Бірақ ипотекалық төлемдер әдетте төмен болады.
Ипотека мерзімі туралы шешім қабылдауға тырысқанда, сіздің бюджетіңіз үшін ең жақсысы туралы ойланыңыз. Жалпы шығындарды өлшеп көріңіз. Мысалы, сіз үй сатып алу үшін 150.000 15 доллар қарыз алғыңыз келеді делік. Сіз 4,00 жылдық 30% немесе 4,50 жылдық 15% ипотекалық несиені таңдай аласыз. 1.110 жылдық жоспарда сіздің төлеміңіз сақтандыру мен салықтарды қоспағанда, айына шамамен $50.000 болады. Несие мерзімі ішінде сіз XNUMX XNUMX долларға жуық пайыз төлейсіз.
