Ипотека әдетте қанша уақытқа созылады?
Ипотека көбінесе үй сатып алудың қажетті бөлігі болып табылады, бірақ сіз не төлеп жатқаныңызды және нақты нені төлей алатыныңызды түсіну қиын болуы мүмкін. Ипотекалық калькулятор қарыз алушыларға сатып алу бағасына, бастапқы жарнаға, пайыздық мөлшерлемеге және үй иесінің басқа ай сайынғы шығындарына негізделген ай сайынғы ипотекалық төлемдерін бағалауға көмектеседі.
1. Үйдің бағасын және бастапқы төлем сомасын енгізіңіз. Экранның сол жағында сатып алғыңыз келетін үйдің жалпы сатып алу бағасын қосу арқылы бастаңыз. Егер сізде нақты үй жоқ болса, сіз қандай үй алуға болатынын білу үшін осы фигурамен тәжірибе жасай аласыз. Сол сияқты, егер сіз үйге ұсыныс жасауды ойласаңыз, бұл калькулятор қанша ұсына алатыныңызды анықтауға көмектеседі. Әрі қарай, сатып алу бағасының пайызы немесе белгілі бір сома ретінде күтілетін бастапқы төлемді қосыңыз.
2. Пайыздық мөлшерлемені енгізіңіз. Егер сіз несие іздеп жүрсеңіз және пайыздық мөлшерлемелердің сериясы ұсынылса, сол жақтағы пайыздық мөлшерлеме жолағына сол мәндердің бірін енгізіңіз. Егер сіз әлі пайыздық мөлшерлемені алмасаңыз, бастапқы нүкте ретінде ағымдағы орташа ипотекалық мөлшерлемені енгізуге болады.
35 жылдық ипотекалық мөлшерлеме
Бұл опциялардың ай сайынғы төлеміңізге, алдын ала және уақыт бойынша жалпы шығындарыңызға және тәуекел деңгейіңізге қалай әсер ететінін түсіну үшін нұсқаулықты пайдаланыңыз. Несие «опционы» әрқашан үш түрлі нәрседен тұрады:
Жалпы алғанда, несиенің мерзімі неғұрлым ұзақ болса, соғұрлым көп пайыз төлейсіз. Қысқа мерзімді несиелерде әдетте пайыздық шығындар төмен, бірақ ұзақ мерзімді несиелерге қарағанда ай сайынғы төлемдер жоғары. Бірақ көп нәрсе егжей-тегжейге байланысты: Төмен пайыздық шығындар және жоғары ай сайынғы төлемдер несие мерзіміне және пайыздық мөлшерлемеге байланысты.Сіз білуіңіз керек Қысқа шарттар көбінесе жалпы ақшаны үнемдейді, бірақ олардың ай сайынғы төлемдері жоғары. Қысқа мерзімдер сізге ақша үнемдейтін екі себеп бар: Пайыздық мөлшерлемелер несие берушілер арасында өзгереді, әсіресе қысқа мерзімде. Жақсы келісімге қол жеткізіп жатқаныңызды көру үшін әртүрлі несие шарттары бойынша пайыздық мөлшерлемелерді зерттеңіз. Шешім қабылдамас бұрын әрқашан несиелік бағалау деп аталатын ресми несие ұсыныстарын салыстырыңыз. Кейбір несие берушілер баллон несиелерін ұсына алады. Баллондық несиелер бойынша ай сайынғы төлемдер аз, бірақ несие мерзімі келгенде үлкен бір реттік соманы төлеуге тура келеді. Жаһандық несиелер туралы қосымша ақпарат
40 жылдық ипотеканың түрлері
Ипотеканың таң қалдыратын алуан түрлілігі болуы мүмкін, бірақ үй сатып алушылар үшін іс жүзінде біреу ғана бар. 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека - бұл американдық архетип, қаржы құралдарының алма бәлегі. Бұл американдықтардың ұрпақтары өздерінің алғашқы үйіне ие болу жолы
Ипотека – бұл жылжымайтын мүлік кепілдігімен берілген мерзімді несиенің белгілі бір түрінен басқа ештеңе емес. Мерзімді несиеде қарыз алушы несиенің өтелмеген қалдығымен жыл сайын есептелген пайызды төлейді. Пайыз мөлшерлемесі де, ай сайынғы жарна да бекітілген.
Ай сайынғы төлем тұрақты болғандықтан, пайыздарды төлеуге кететін бөлігі мен негізгі қарызды төлеуге кететін бөлігі уақыт өте келе өзгереді. Бастапқыда, несие қалдығы өте жоғары болғандықтан, төлемнің көп бөлігі пайыздар болып табылады. Бірақ баланс азайған сайын, төлемнің пайыздық бөлігі төмендейді, ал негізгі бөлігі жоғарылайды.
Қысқа мерзімді несие ай сайынғы төлемді жоғарылатады, бұл 15 жылдық ипотеканы арзанырақ етеді. Бірақ қысқа мерзім несиені бірнеше бағытта арзандатады. Шындығында, несие мерзімі ішінде 30 жылдық ипотека 15 жылдық опциядан екі есе қымбатқа түседі.
Сіз 40 жылға ипотека ала аласыз ба?
Ипотекалық төлем екі құрамдас бөліктен тұрады: негізгі қарыз және пайыз. Негізгі қарыз сомасына сілтеме жасайды. Пайыз – несие берушілер сізден уақыт өте келе қайтаруға болатын қарыз ақшаны алу артықшылығы үшін алатын қосымша сома (негізгі қарыздың пайызы ретінде есептеледі). Ипотека мерзімі ішінде сіз несие беруші белгілеген амортизация кестесіне сәйкес ай сайынғы бөліп төлейсіз.
Ипотека өнімдерінің барлығы бірдей жасалмайды. Кейбіреулер басқаларға қарағанда қатаң нұсқауларға ие. Кейбір несие берушілер 20% бастапқы жарнаны талап етуі мүмкін, ал басқалары үйді сатып алу құнының 3% -ын талап етеді. Кейбір несие түрлерін алу үшін сізге мінсіз несие қажет. Басқалары нашар несиесі бар қарыз алушыларға бағытталған.
АҚШ үкіметі несие беруші болып табылмайды, бірақ ол табысқа, несие шектеулеріне және географиялық аймақтарға қатаң сәйкес келетін несиелердің белгілі бір түрлеріне кепілдік береді. Төменде әртүрлі ықтимал ипотекалық несиелердің қысқаша мазмұны берілген.
Кәдімгі несие - бұл федералды үкімет қолдамайтын несие. Жақсы несиесі, тұрақты жұмысы және табыс тарихы бар және 3% бастапқы жарнаны түсіру мүмкіндігі бар қарыз алушылар көбінесе қарапайым ипотекаларды сатып алатын және сататын үкімет демеушілік ететін екі компания Fannie Mae немесе Freddie Mac қолдайтын кәдімгі несиеге құқылы. Құрама Штаттарда.
