Австралиядағы ипотеканы өтеу
Потенциалды несие беруші сізді ипотекаға мақұлдамас бұрын сіздің несие есебіңізді қарайды. Ипотека сатып алуды бастамас бұрын, несиелік есептің көшірмесін сұраңыз. Онда қателер жоқ екеніне көз жеткізіңіз.
Ай сайынғы тұрғын үй шығындарының жалпы сомасы үй шаруашылығының жалпы табысының 39 пайызынан аспауы керек. Бұл пайыз жалпы қарызға қызмет көрсету коэффициенті (GDS) ретінде де белгілі. GDS коэффициенті сәл жоғары болса да, сіз ипотека ала аласыз. Жоғары GDS коэффициенті сіздің мүмкіндігіңізден гөрі көбірек қарыз алу қаупін арттырады дегенді білдіреді.
Сіздің жалпы қарыз жүктемеңіз сіздің жалпы кірісіңіздің 44 пайызынан аспауы керек. Бұл сіздің жалпы ай сайынғы тұрғын үй шығындарыңызды және барлық басқа қарыздарды қамтиды. Бұл пайыз жалпы қарызға қызмет көрсету коэффициенті (TDS) ретінде де белгілі.
Банктер сияқты федералды түрде реттелетін ұйымдар ипотеканы алу үшін стресс-тестілеуден өтуді талап етеді. Бұл сізге сәйкес пайыздық мөлшерлеме бойынша төлемдерді төлей алатыныңызды көрсету керек дегенді білдіреді. Бұл түр әдетте ипотекалық келісім-шартта көрсетілгеннен жоғары.
заңсыз әсер Ұлыбритания
Алаяқтар сіздің ипотекалық несиеңізге өзгертулер енгізуге немесе үйіңізді сақтап қалу үшін басқа қадамдар жасауға уәде береді, бірақ олар орындамайды. Ипотекалық төлемді жеңілдетуге көмектесетін уәделері үшін ешқашан компанияға алдын ала төлем жасамаңыз.
Алаяқтар не дейді: Егер сіз оларға үйге құжатты берсеңіз, олар үйді тыйым салудан құтқару үшін өз қаражатын алады. Бұл алаяқтар сіз сол жерде жалға алушы ретінде қалуға болады деп мәлімдейді және сіздің жалдау төлемдеріңіз – олардан үйді кейінірек қайтарып алуға көмектесу үшін кетеді.
Өзін адвокат (адвокат немесе кеңесші деп те атайды) деп мәлімдейтін адамды немесе адвокаттармен жұмыс істеймін деп мәлімдейтін адамды жалдамас бұрын отбасыңыздан, достарыңыздан және сенетін басқа адамдардан көмек көрсету тәжірибесі дәлелденген адвокаттың атын сұраңыз. үй иелері.. өндіріп алудың алдында тұрған үйлер.
Сізге көмектесетін адвокаттардың әрқайсысының атын, олардың лицензиясы бар штат(тар)ды және әр штаттағы адвокат лицензиясының нөмірін алыңыз. Сіздің штатыңызда адвокаттардың әрекетін қадағалайтын лицензиялық ұйым немесе адвокаттар алқасы бар. Сіздің штаттық адвокаттар алқасына қоңырау шалыңыз немесе сіз жалдауды ойлаған адвокаттың қиындыққа тап болғанын білу үшін олардың веб-сайтын тексеріңіз. Адвокаттар қауымдастығының ұлттық ұйымының сіздің штатыңыздағы адвокатурамен байланысы бар. Құны мен төлем кестесін қоса алғанда, адвокат немесе фирма сіз үшін орындайтын жұмыс туралы нақты ақпаратты жазбаша түрде алыңыз.
Шамадан тыс әсер ету түрлері
Шарттың күшін жою келісім-шарттың күшін жоюдан және оны ешқашан болмағандай қараудан, оның барлық салдарын жоюдан тұрады. Барлық бөлшектер бастапқы күйіне оралуы үшін ақша сияқты айырбасталған нәрселерді қайтару керек.
Тоқтату сақтандыру саласында кең таралған тәжірибе болып табылады. Өмірді, өртті, автокөлікті және денсаулықты сақтандыруды ұсынатын сақтандырушылар, мысалы, жалған ақпаратпен өтініш берілгенін көрсете алатын болса, соттың рұқсатынсыз полистерден бас тартуға құқылы. Мұнымен күрескісі келетін тұтынушылар шешімді сотқа бере алады.
Бас тарту құқығы ипотекалық несиені қайта қаржыландыруға немесе үлестік тұрғын үй несиелеріне де қолданылады (бірақ жаңа үйге алғашқы ипотекаға емес). Егер қарыз алушы несиені төлегісі келсе, оны қайта қаржыландыру аяқталғаннан кейінгі үшінші күннің түн ортасынан кешіктірмей, соның ішінде несие берушіден қажетті Несие берудегі ақиқат (TIL) ақпаратын және екі данасын алу қажет. бас тартуға құқығыңыз туралы ескертпе. Қарыз алушы тоқтатылған жағдайда, ол осы уақытқа дейін жазбаша түрде әрекет етуі керек.
нақты орынсыз әсер ету
Келісімшарт бойынша әрекетті бұзуға қарсы көптеген әртүрлі қорғаулар бар - сіз неге келісімшарт бойынша орындауыңыз керек нәрсені жасай алмауыңыздың себептері немесе неге бірінші кезекте келісім-шарт болмаған. Төмендегі себептердің бірі немесе бірнешеуін қамтуы мүмкін сізге қолжетімді барлық қорғаныс туралы дау айту әдеттегідей:
Келісімшарттың барлық маңызды шарттары анық болуы керек, яғни шарт «анықталуы» керек немесе шарт орындалмауы мүмкін. Егер сіз келісім-шарттың бір немесе бірнеше маңызды тармақтары түсініксіз деп ойласаңыз, келісім-шарт күшіне ену үшін тым шексіз деп дәлелдеуге болады.
Мысалы, суретші мен мейрамхананың иесі суретші мейрамхананы келесі 6 айда бояйды деп келісе алады, бірақ олар бағаға келіспейді. Бұл жағдайда шарттың маңызды элементі жоқ: төлем. Мейрамхана иесі келісім-шартты бұзғаны үшін суретшіні сотқа беруге әрекеттенсе, суретші келісім-шартты орындау үшін тым белгісіз болды деп мәлімдей алады.
