Үйді сату кезінде қандай шығындар шегеріледі
Ипотекалық несиені сұрау да шығынсыз емес. Несие беруші және басқа үшінші тұлғалар несиені жабу үшін комиссияларды, мыңдаған долларға жетуі мүмкін шығындарды алады. Бірақ салық төлеуге келгенде, ең болмағанда жеңілдете аласыз ба? Осы жабу шығындарын федералды салықтарыңыздан шегеруге болады ма?
Көп жағдайда жауап «жоқ». Сіз үй сатып алған салық жылы үшін салық декларациясында талап ете алатын жалғыз ипотекалық жабу шығындары - бұл пайыздық мөлшерлемеңізді азайту үшін төлейтін ұпайлар және сіз алдын ала төлеуге болатын мүлік салығы.
АҚШ-тың салық кодексі үй иелеріне екі үлкен салық артықшылығын ұсынады: олар жыл сайын үй несиелері бойынша төлейтін пайыздарды және жергілікті муниципалитеттерге төлейтін мүлік салығын шегереді. Бұл жақсы жаңалық. Жаман? Сатып алушылар ипотекалық несиелерді жабу кезінде несие берушілер алатын комиссиялардың көп бөлігін шегеріп тастай алмайды.
Үй сатып алушылар ипотекалық несие алғанда, жабу шығындарын төлеуі керек. Бұл шығындар несие берушілер мен басқа үшінші тараптардың, мысалы, құқықты сақтандыру провайдерлерінің ақша табуы болып табылады. Сатып алушылар жабу шығындарында несие сомасының 3-6% төлейді деп күте алады. Мысалы, 200.000 6.000 долларлық ипотека бойынша сатып алушылар жабылу шығындарында 12.000 3 доллардан XNUMX XNUMX долларға дейін төлеуге болады. Үй сатып алушылар жабуға дейін кемінде XNUMX жұмыс күні бұрын жабылу туралы ақпаратты алады, бұл олардың жабу шығындарын егжей-тегжейлі көрсетеді.
Меншікті капиталдан жабу шығындарын шегеруге бола ма?
Сіз кеңсе шығындарының құнын шегеруге болады. Оларға қаламдар, қарындаштар, қыстырғыштар, кеңсе тауарлары және мөрлер сияқты ұсақ заттар жатады. Кеңсе шығындарына калькуляторлар, файлдық шкафтар, орындықтар және үстел сияқты негізгі құралдарды сатып алуға жұмсалған күрделі шығындар кірмейді. Бұл негізгі құралдар.
Сіз сондай-ақ бухгалтерлік қызметке, жазбаларыңызды тексеруге және қаржылық есептілікті жасауға жұмсалған шығындарды шегеруге болады. Сіз кеңес алу үшін алымдар мен шығыстарды шегеріп, табыс салығын және кез келген тиісті ақпарат декларациясын дайындауға көмектесе аласыз.
Жалға берілетін мүлікті сатқан кезде жылжымайтын мүлік агентіне комиссиялық сыйақы төлеген болсаңыз, оларды мүліктің жойылғаны туралы есеп бергенде 3-кестедегі Күрделі кірістер (немесе залалдар) бойынша шығыстар мен шығыстар ретінде қосыңыз.
Сондай-ақ, қызметкерлердің сыйақысы мен Провинциялық ата-аналық сақтандыру жоспарының (PPIP) сыйлықақылары үшін төленетін өндірістегі жазатайым оқиғалар үшін өтемақы сомаларын шегеруге болады. PPIP - бұл Квебек тұрғындары үшін табысты ауыстыру жоспары. Қосымша мәліметтер алу үшін Квебек Ревенуіне хабарласыңыз.
Сіз оны жалға алуға болатын кезең ішінде жалға алған мүлікке түскен кез келген мүлік салығын шегеруге болады. Мысалы, жалға берілетін мүлік орналасқан жер мен ғимараттың мүлік салығын шегеруге болады. Қосымша ақпарат алу үшін «Бос жер және жұмсақ құрылыс шығындары» бөліміне өтіңіз.
Титулды сақтандыру шегеріледі ме?
Үй несиесін төлеген кезде, төлемдер алғашқы бірнеше жылда негізгі қарыздың орнына толығымен дерлік пайызды құрайды. Тіпті кейінірек пайыздық үлес сіздің төлемдеріңіздің маңызды бөлігі болуы мүмкін. Дегенмен, несие IRS ипотекалық талаптарына сәйкес келсе, сіз төлейтін пайызды шегеруге болады.
Сіздің ипотекалық төлемдеріңіз пайыздық шегерімге ұшырауы үшін несие сіздің үйіңізбен қамтамасыз етілуі керек және несиеден түскен қаражат сіздің негізгі тұрғылықты жеріңізді, сондай-ақ басқа үйді сатып алуға, салуға немесе жақсартуға жұмсалған болуы керек. сізге тиесілі. жеке мақсаттар үшін де пайдаланыңыз.
Егер сіз екінші үйіңізді жыл ішінде жалға алушыларға жалға берсеңіз, онда ол жеке мақсатта пайдаланылмайды және сіз ипотека бойынша пайыздарды шегеруге құқығыңыз жоқ. Дегенмен, егер сіз оларды жылына кемінде 15 күн бойы немесе оларды жалға алушыларға жалға берген күндердің 10%-дан астамына резиденция ретінде пайдалансаңыз, жалға берілетін үйлерді шегеруге болады (қайсысы үлкен болса).
IRS жыл сайын шегеруге болатын пайыздар сомасына әртүрлі шектеулер қояды. 2018 жылға дейінгі салық жылдары үшін, егер шегерімдер қарастырылса, сатып алу қарызынан 100.000 миллион долларға дейін төленген пайыздар шегеріледі. Белгілі бір талаптар орындалса, қосымша XNUMX XNUMX АҚШ доллары көлеміндегі қарыз бойынша пайыздар шегерілуі мүмкін.
Жазылым комиссиялары шегеріледі ме?
Үй капиталы бойынша пайыздық шегерім (HMID) Америка Құрама Штаттарындағы ең жоғары бағаланған салық жеңілдіктерінің бірі болып табылады. Риэлторлар, үй иелері, болашақ үй иелері және тіпті салық есепшілері оның құнын айтады. Шындығында, миф шындыққа қарағанда жақсырақ.
2017 жылы қабылданған Салықтарды қысқарту және жұмыс орындары туралы заң (TCJA) бәрін өзгертті. Жаңа несиелер үшін шегерімге жататын пайыздар бойынша ең жоғары жарамды ипотекалық қарыз сомасын 750,000 1 АҚШ долларына дейін (750,000 миллион доллардан) азайтты (үй иелері ипотекалық қарыз бойынша XNUMX XNUMX долларға дейін төленген пайызды шегеруі мүмкін). Бірақ ол сонымен қатар жеке босатуды алып тастау арқылы стандартты шегерімдерді екі есеге дерлік арттырды, бұл көптеген салық төлеушілерге жеке босатуды алып, шегерімдерді бір уақытта бөле алмайтындықтан, оны бөлшектеуді қажет етпейді.
TCJA енгізілгеннен кейінгі бірінші жыл ішінде 135,2 миллионға жуық салық төлеуші стандартты шегерімдерді алады деп күтілуде. Салыстыру үшін, 20,4 миллионы өздерінің салықтарын анықтайды, ал олардың 16,46 миллионы ипотекалық пайыздық шегерімдерді талап етеді.
