2021 жылы қандай шегерімдерді сұрай аламын
Үй ипотекасы бойынша пайыздық шегерім (HMID) американдық салық жеңілдіктерінің бірі болып табылады. Риэлторлар, үй иелері, болашақ үй иелері, тіпті салық есепшілері оның құнын айтады. Шындығында, миф шындыққа қарағанда жақсырақ.
2017 жылы қабылданған Салықтарды қысқарту және жұмыс орындары туралы заң (TCJA) бәрін өзгертті. Жаңа несиелер үшін шегерімге жататын пайыздар бойынша ең жоғары жарамды ипотекалық қарыз сомасын 750,000 1 АҚШ долларына дейін (750,000 миллион доллардан) азайтты (үй иелері ипотекалық қарыз бойынша XNUMX XNUMX долларға дейін төленген пайызды шегеруі мүмкін). Бірақ ол сонымен қатар жеке босатуды алып тастау арқылы стандартты шегерімдерді екі есеге дерлік арттырды, бұл көптеген салық төлеушілерге жеке босатуды алып, шегерімдерді бір уақытта бөле алмайтындықтан, оны бөлшектеуді қажет етпейді.
TCJA енгізілгеннен кейінгі бірінші жыл ішінде 135,2 миллионға жуық салық төлеуші стандартты шегерімдерді алады деп күтілуде. Салыстыру үшін, 20,4 миллионы өздерінің салықтарын анықтайды, ал олардың 16,46 миллионы ипотекалық пайыздық шегерімдерді талап етеді.
Мен салықтар бойынша көшу шығындарын талап ете аламын ба?
Салықтар туралы, шегерімдер тақырыбын қоспағанда, адамдарды толғандыратын көп нәрсе жоқ. Салық шегерімдері – салық салынатын табыстан шегерілетін, осылайша салық салынуы тиіс ақша сомасын азайтуға болатын салық жылы ішінде жүргізілген белгілі бір шығыстар.
Ал ипотекасы бар үй иелері үшін қосымша шегерімдер бар. Ипотека бойынша пайыздық шегерім - IRS ұсынатын үй иелері үшін бірнеше салық шегерімдерінің бірі. Бұл не екенін және оны осы жылы салықтарыңыз бойынша қалай талап етуге болатынын білу үшін оқыңыз.
Ипотека бойынша пайыздық шегерім үй иелері үшін салықтық жеңілдік болып табылады. Бұл егжей-тегжейлі шегерім үй иелеріне өздерінің негізгі үйін салуға, сатып алуға немесе жақсартуға байланысты несие бойынша төлейтін пайыздарды салық салынатын кірістерінен есептеп, салық сомасын азайтады. Бұл шегерім сіз шектерде болған кезде екінші үйге арналған несиелерге де қолданылуы мүмкін.
Ипотека бойынша пайыздық салық шегеріміне сәйкес келетін тұрғын үй несиелерінің кейбір түрлері бар. Олардың ішінде тұрғын үй сатып алуға, салуға немесе жақсартуға берілетін несиелер бар. Әдеттегі несие ипотека болса да, тұрғын үйге арналған несие, несие желісі немесе екінші ипотека да жарамды болуы мүмкін. Сіз сондай-ақ үйіңізді қайта қаржыландырғаннан кейін ипотека бойынша пайыздық шегерімді пайдалана аласыз. Сізге несие жоғарыда көрсетілген талаптарға сәйкес келетініне (сатып алу, салу немесе жақсарту) және қаралып жатқан үй несиені қамтамасыз ету үшін пайдаланылатынына көз жеткізіңіз.
Қозғалыс шығындары
Мұнда ұсынылған өнімдердің көпшілігі немесе барлығы бізге өтемақы төлейтін серіктестерімізден. Бұл біз жазатын өнімдерге және өнімнің бетте қай жерде және қалай көрінетініне әсер етуі мүмкін. Дегенмен, бұл біздің бағалауымызға әсер етпейді. Біздің пікірлеріміз өзіміздікі.
Ипотека бойынша пайыздық шегерім ипотекалық қарыздың алғашқы миллион доллары бойынша төленген ипотекалық пайыз үшін салық шегерімі болып табылады. 15 жылдың 2017 желтоқсанынан кейін үй сатып алған үй иелері ипотеканың алғашқы 750.000 XNUMX доллары бойынша пайыздарды шегеруі мүмкін. Ипотека бойынша пайыздарды шегеруді талап ету үшін салық декларациясында тармақтау қажет.
Ипотека бойынша пайыздық шегерім салық салынатын кірісті жыл ішінде ипотекалық сыйақыға төлеген ақша сомасына азайтуға мүмкіндік береді. Сондықтан, егер сізде ипотека болса, жақсы жазбаны сақтаңыз: ипотекалық несие бойынша төлейтін пайыздар сіздің салық шотыңызды азайтуға көмектеседі.
Жоғарыда айтылғандай, сіз салық жылы ішінде төлеген ипотекалық пайызды негізгі немесе екінші үйіңіздегі ипотекалық қарызыңыздың бірінші миллион долларына шегеруге болады. Егер сіз үйді 15 жылдың 2017 желтоқсанынан кейін сатып алсаңыз, ипотеканың алғашқы 750.000 XNUMX долларына жыл ішінде төлеген пайызыңызды шегеруге болады.
Жарияланым 936
Америкалық салық төлеушілердің жартысынан азы алдыңғы жылға қарағанда 2018 жылға ипотекалық пайыздық шегерімдерді талап етеді. Сәттілік болса, 2017 жылғы салықтық жөндеу ғасырлық тұрғын үйді субсидиялауды тиімдірек бағдарламаға ауыстырудың алғашқы қадамы ғана болады.
Салық төлеушілер стандартты шегерімдердің немесе бірнеше шегерімдердің сомасын, соның ішінде ипотекалық пайыздарды талап етеді. 2017 жылғы Салықтарды қысқарту және жұмыс орындары туралы заң стандартты шегерімдерді көтерді, шегерімге жататын мемлекеттік және жергілікті салықтарды 10.000 750.000 АҚШ доллары деңгейінде шектеді және шегерілетін пайыздар үшін ең жоғары жарамды тұрғын үй капиталын жаңа несиелер үшін 1 34 долларға (20 миллион доллардан) дейін төмендетті. Нәтижесінде, Салық саясаты орталығының бағалауы бойынша, ипотека бойынша пайыздық шегерімдерді пайдаланатын салық төлеушілер саны 2017 қаржы жылындағы 14 миллионнан (декларациялардың 8%) 2018 миллионға дейін (декларациялардың XNUMX%) төмендейді. ) XNUMX ж.
Бұл құптарлық өзгеріс. Ипотека бойынша пайыздық шегерім табыс салығы 1913 жылы құрылғаннан бері бар, бірақ оны ақтау ешқашан оңай болған емес. Классикалық экономикалық теория бойынша инвестиция бойынша пайыздарды төлеу шегерімге жатқызылуы керек, сондықтан тек пайдаға, яғни шығындарды төлегеннен кейін қалатын табысқа ғана салық салынады. Бірақ үйді алудан алынатын экономикалық «жалға алу» - жалдау ақысы бірінші кезекте салық салынбайды, сондықтан бұл жалдау ақысын алу құны шегерілуге негіз жоқ.
