Канадада ипотекалық пайыздар шегеріледі ме?
Егер сіз өзіңіз тұратын ғимараттың бір бөлігін жалға алсаңыз, ғимараттың жалға алынған бөлігіне қатысты шығындарыңыздың сомасын талап ете аласыз. Бүкіл мүлікке қатысты шығындарды жеке бөлік пен жалға алынған аумақ арасында бөлуге тура келеді. Шығындарды шаршы метрге немесе ғимаратта жалға алған бөлмелер санына қарай бөлуге болады.
Үйіңіздегі бөлмелерді жалға алушыға немесе бөлмелеске жалға берсеңіз, барлық шығындарды жалға алушыдан талап ете аласыз. Сондай-ақ үйіңіздегі сіз жалға бермейтін және сіз және жалға алушы немесе бөлмелесіңіз пайдаланатын бөлмелер үшін шығындардың бір бөлігін талап ете аласыз. Рұқсат етілген шығындарды есептеу үшін пайдалану мүмкіндігі немесе бөлмені бөлісетін адамдар саны сияқты факторларды пайдалана аласыз. Сондай-ақ бұл сомаларды жалға алушы немесе бөлмелес сол бөлмелерде (мысалы, ас үйде және қонақ бөлмеде) өткізетін уақыттың пайызын бағалау арқылы есептей аласыз.
Рик 3 бөлмелі үйінің 12 бөлмесін жалға береді. Жалдау кірісі туралы есеп бергенде, шығындарды қалай бөлуге болатынын білмейсіз. Риктің шығындары - мүлік салығы, электр энергиясы, сақтандыру және жергілікті газетте жалға алушыларға арналған жарнама құны.
Онтариодағы ипотекалық пайыздар шегеріледі ме?
Ұпайлар термині тұрғын үй ипотекасын алу үшін төленетін белгілі бір төлемдерді сипаттау үшін қолданылады. Сондай-ақ ұпайларды несиені алу комиссиялары, несиенің максимумдары, несиелік жеңілдіктер немесе жеңілдік ұпайлары деп атауға болады. Ұпайлар алдын ала төленген пайыздар болып табылады және егер сіз шегерімдерді А кестесінде (1040-нысан), Бөлшектелген шегерімдер бойынша көрсетсеңіз, үй ипотекасы бойынша пайыздар сияқты шегерілуі мүмкін. Егер сіз ипотека бойынша барлық пайыздарды шегеріп алсаңыз, ипотека бойынша төленген барлық ұпайларды шегеруге болады. Егер сіздің үй сатып алу бойынша қарызыңыз сіздің отбасылық жағдайыңызға сәйкес келетін шектен асып кетсе, сіз ипотеканың барлық пайыздары мен ұпайларын шегеріп тастай алмайсыз. Бұл жағдайда шегерілуге жататын ұпайларды есептеу үшін 936-шығарылымды қараңыз, Үй ипотекасы бойынша пайыздық шегерім. №505 тақырыпты қараңыз және ипотекаға байланысты шығындарымды шегеруге бола ма? ипотекалық пайыздық шегерім және ұпайлар туралы қосымша ақпарат алу үшін.
Ұпайларды несие мерзіміне немесе олар төленген жылға пропорционалды түрде шегеруге болады. Төмендегі талаптардың барлығын орындасаңыз, ұпайларды төлеген жылы толығымен шегеруге болады:
Жылжымайтын мүлік салығы
Ипотека бойынша сақтандыру сыйлықақылары. Ипотекалық сақтандыру сыйлықақылары бойынша шегерім 2021 жылға дейін ұзартылды. 8 жылы төленген немесе алынған сомалар үшін шегерімді А қосымшасының (1040-нысан) 2021d жолында талап ете аласыз.
Тұрғын үйге арналған несие бойынша пайыздар. Қарыздың қашан туындағанына қарамастан, несие қаражаты үйіңізді сатып алуға, салуға немесе абаттандыруға пайдаланылмаса, сіз бұдан былай үйіңізді кепілге алған несие бойынша пайыздарды шегеріп тастай алмайсыз.
Алынған пікірлердің әрқайсысына жеке жауап бере алмасақ та, біз сіздің пікіріңізді құптаймыз және салық нысандарын, нұсқаулықтар мен жарияланымдарды қайта қарау кезінде сіздің ескертулеріңіз бен ұсыныстарыңызды ескереміз. Салық, салық декларациясы немесе төлемдер туралы сұрақтарды жоғарыда көрсетілген мекенжайға жібермеңіз.
Тұрғын үйге арналған несиелер мен несие желілері бойынша пайыздар, егер қарыз қаражаттары несиені қамтамасыз ететін салық төлеушінің үйін сатып алуға, салуға немесе айтарлықтай жақсартуға пайдаланылса ғана шегеріледі. Несие салық төлеушінің негізгі үйінде немесе екінші үйінде (білікті резиденциясында) қамтамасыз етілуі және басқа талаптарға сай болуы керек.
Амортизация
Канадада біз ресми жоспарлаусыз Америка Құрама Штаттарындағыдай жеке резиденциямыздағы ипотекалық пайыздарды шегере алмаймыз. Көптеген канадалықтар әрбір долларды салықтан кейінгі доллармен төлеуі керек. Мұндағы ойынның атауы - салықты үнемдеу және консервативті левередж байлық стратегиясы арқылы байлықты құру.
Бірақ бұрын Смит маневрі деп аталатын көптеген канадалық иелері үшін оны айналып өту жолы бар. Бұл танымал салықтық жоспарлау тактикасы өз атын «Смит маневрі» атты танымал жеке қаржы кітабының белгілі канадалық авторы Фрейзер Смиттен алады. Ипотекаға қатысты кітап біршама ескіргенімен, негіздердің көпшілігі әлі де жарамды. Толық ашу мүддесі үшін мен 2003 жылы марқұм Фрейзер Смитпен кездесіп, осы стратегия арқылы канадалықтарды кеңірек деңгейде қалай қолдауға болатынын талқыладым.
Канада жеке ипотека бойынша пайыздарды шегеруге рұқсат бермейді. Бірақ ол тіркелмеген есептік жазбада жасасаңыз және CRA веб-сайтында табуға болатын шегерімге қатысты CRA нұсқауларына сәйкес келсе, инвестициялық мақсаттар үшін берген несиелеріңіз бойынша пайыздарды шегеруге мүмкіндік береді. Мұнда оңайлатылған нұсқада:
