Жазу шығындары шегеріледі ме?
Егер сіз үй сатып алуға шешім қабылдасаңыз, сіздің ипотекаңыз сіз алатын ең үлкен қарыз болуы мүмкін. Үйге иелік етудің бір бөлігі ретінде сізге ипотекалық ұпайлар бойынша ақы төлеуге тура келуі мүмкін. Дегенмен, ипотекалық ұпайларды төлеу кейде көп қаржылық мағынаға ие болуы мүмкін және ұпайлар көбінесе салықтан шегеріледі.
Бір ипотекалық ұпай сіздің несие сомасының бір пайызына тең. Мысалы, егер сізде 100.000 1.000 долларлық үй несиесі болса, бір ұпай XNUMX долларға тең. Ипотека секторы екі түрлі нүктелерді пайдаланады, ашу және жеңілдік нүктелері. Бастапқы нүктелер әдетте несие берушінің кірісі болып табылады, ал дисконттық нүктелер алдын ала төленген пайыздық мөлшерлеме болып табылады және әдетте толығымен шегеріледі.
Ішкі кірістер қызметі (IRS) әдетте сіз төлеген жылы ұпайларыңыздың толық сомасын шегеруге мүмкіндік береді. Үйіңізді сатып алу үшін алған қарыз сомасы 750.000 миллиард доллардан асса (1 жылдың 15 желтоқсанына дейін алынған ипотека үшін 2017 миллион доллар), шегеруге болатын ұпайлар саны әдетте шектеулі. IRS сонымен қатар ипотекалық ұпайларды шегеру үшін келесі талаптарды қояды:
Бағалау шығындары шегеріледі ме?
Оригинация - бұл әрбір қарыз алушы ипотека немесе үй несиесін алу үшін орындауы керек қадамдық процесс. Сонымен қатар, бастапқы нүктелер ипотекалық несиелерді бағалауды, өңдеуді және мақұлдауды өтеу үшін қарыз берушілерге немесе несиелік мамандарға төлейтін комиссияларды білдіреді. Олар жабу шығындарын төлеу әдісін білдіреді және бұл комиссиялар несие берушілер арасында келісіледі.
Ұпайлардың екі түрі бар: жеңілдік нүктелері және бастапқы нүктелер. Жеңілдік ұпайлары несие бойынша алдын ала төленген пайыздарды білдіреді және салық шегеріледі. Қарыз алушы төлеген ұпай санына байланысты пайыздық мөлшерлеме төмен болады, өйткені неғұрлым көп ұпай төленсе, пайыздық мөлшерлеме соғұрлым төмен болады. Қарыз алушы өзінің пайыздық мөлшерлемесін қаншалықты төмендеткісі келетініне байланысты олар нөлден төрт ұпайға дейін кез келген жерде төлей алады.
Жеңілдік ұпайлары алдын ала төленген пайыздарды білдірсе, бастапқы нүктелер қарыз алушының несиені ұзарту үшін несие берушіге төлеуі керек шығындар болып табылады. Ұпайлардың құны жабу шығындары үшін емес, ипотека үшін пайдаланылған жағдайда шегеріледі. IRS мәліметтері бойынша, егер ұпайлар тексеру немесе нотариалдық алымдар сияқты қорытынды мәлімдемеде көрсетілетін элементтерге кетсе, құны шегерілмейді.
Жабылу шығындарын капитал өсімінен шегеруге бола ма?
Мен HUD 1-де бастапқы жарна ретінде көрсетілген сома салықтан шегерілетінін білгім келді801 – Бастапқы төлемге бастапқы нүкте кіреді (% немесе ) $2,471.50802 802. Сіздің несие немесе таңдалған пайыздық мөлшерлеме үшін комиссия (ұпай) $ 0803. Сіздің түпнұсқаңыз. зарядқа реттеледі. (GFE №A-дан) 2.471,50 Кейінірек HUD 1-де жоғарыда көрсетілген сома екіге бөлінеді: Бастапқы комиссия – 1197,5 (бұл негізгі қарыз сомасының 0,50%-ы сияқты) Міндеттеме комиссиясы – 1274. 50 Осының қанша бөлігі салық шегеріміне жатады?
Бастапқы комиссиялардың барлығы шегерілмейді. Егер олар болса, олар 1098 пішімінде хабарлануы керек.Жабу мәлімдемесінде (әдетте HUD-1 пішіні пайдаланылады) ол екінші беттің жоғарғы жағында пайда болады. TurboTax декларациясында ашылу шығындарын енгізу үшін >Шегерімдер мен несиелер >Үйіңіз >Ипотека бойынша пайыздар және қайта қаржыландыру (бұл бөлімде жаңа несиелер де қарастырылады) тармағына өтіңіз. Банк атын қосып, «Жалғастыру» түймесін басыңыз. Келесі экранда «Несие туралы толығырақ айтып беріңіз» деп жазылған. «Бұл мен ұпайларды төлеген жаңа несие» құсбелгісін және сіздің жағдайыңызға қатысты кез келген басқа опцияларды белгілеңіз. 1098 пайызын енгізіңіз (1 ұяшық) және жалғастыру түймесін басыңыз. Әрі қарай, ашылу жарналарын (ұпайларды) енгізіңіз.Жабылу кезінде сіз жабу ведомосінде көрсетілген күнделікті пайызды төледіңіз. Егер бұл сома 1098-де болмаса, оны қосуға болады. Сіз төмен пайыздық мөлшерлеме алу үшін төлейтін аванстық пайыздың түрі болып табылатын «ұпайларды» шегеруге болады. Бірақ оларды жаһандық деңгейде шегеру немесе тарату мүмкіндігі бірнеше факторларға байланысты. «Менде төлеген ұпайлар бар» құсбелгісін қойсаңыз, TurboTax оны сіз үшін есептейді. Несие сомасының нақты пайызын құрайтын басқа комиссиялар болса (мысалы, 1% бастапқы комиссия), бұл ұпайлар ретінде есептеледі. Бірақ өтініш комиссиясы, сауалнама, несиелік тексеру және т.б. сияқты кез келген басқа төлемдер шегерілмейді.
Қандай үй сатып алу шығындары шегеріледі
Жалпы ереже бойынша, сіз кейбір ипотекалық шығындарды шегеруге болады және шегерімдерді тармақтасаңыз ғана. Егер стандартты шегерім қолданылса, бұл ақпараттың қалған бөлігін елемеуіңізге болады, себебі ол қолданылмайды.
Ескертпе: 2021 жылы берілген 2022 салық жылына арналған федералды салық шегерімдерін ғана зерттеп жатырмыз. Мемлекеттік салық шегерімдері әр түрлі болады. Бұл мақала тек жалпы ақпараттық мақсаттарға арналған. Ипотека есептері салық веб-сайты емес. Ішкі кірістер қызметінің (IRS) тиісті ережелерін сіздің жеке жағдайларыңызға қолданылатынына көз жеткізу үшін білікті салық маманымен тексеріңіз.
Сіздің ең үлкен салық жеңілдіктері сіз төлейтін ипотекалық пайыздан болуы керек. Бұл толық ай сайынғы төлеміңіз емес. Несиенің негізгі сомасына төлейтін сома шегерілмейді. Тек қызығушылық бөлігі.
Егер сіздің ипотекаңыз 14 жылдың 2017 желтоқсанында күшінде болса, сіз 1 миллион долларға дейінгі қарыз бойынша сыйақыны шегеруге болады (әрқайсысы 500.000 750.000 АҚШ доллары, егер некеде бөлек өтініш берген болсаңыз). Бірақ егер сіз осы күннен кейін ипотеканы алсаңыз, шекті $ XNUMX XNUMX құрайды.
