Жазылым кезінде несие берушіні ауыстыра аламын ба?
Қайта ипотека - бұл ипотека алудың бір бөлігі және адамдардың көпшілігі белгіленген пайыздық мөлшерлеме біткен кезде жасайтын нәрсе. Ұзақ мерзімді, белгіленген мөлшерлемемен ипотеканы енгізумен жағдай біршама өзгеріп жатқанымен, үй иелерінің көпшілігі әлі де бір сәтте қайта ипотеканы күте алады. Бірақ сіз қаншалықты жиі қайта несие бере аласыз және оны қанша рет жасау керек? Мұнда біз несиені қаншалықты жиі қайта алуға болатындығы туралы жиі қойылатын сұрақтарға жауап береміз.
Жауап қарапайым: қанша қаласаңыз, сонша рет. Шектеулі санды ғана қайта ипотекаға бере алатыныңызды айтатын қатаң және жылдам ереже жоқ, бірақ бұл сізге кез келген мүмкіндікті жасау керек дегенді білдірмейді. Себебі, егер сіз оны белгіленген мөлшерлеме кезеңінде жасасаңыз, қайта ипотека қымбатқа түсуі мүмкін, себебі ерте өтеу комиссиясын (ERC) төлеуге тура келеді. Бұл қайта ипотека танымал емес дегенді білдірмейді. 2019 жылы баспанасын қайта ипотекаға беруді таңдағандардың саны 20%-ға өсті. Бекітілген мөлшерлеме біткендіктен ипотеканы өзгерту керек пе, жақсырақ мәміле табасыз ба немесе көбірек үлесті алғыңыз келе ме, қайта ипотека көптеген үй иелері үшін ақылды қадам болуы мүмкін.Орташа ипотека 25 жылға созылады және олардың көпшілігінде екі бекітілген мөлшерлеме бар. , бес және он жыл. Ұзақтығы 25 жыл болатын стандартты бес жылдық белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотека бойынша жүретін болсақ, олар осы кезең ішінде орташа есеппен бес рет қайта ипотека алады деп күтуге болады.
Ұсыныс жасағаннан кейін ипотекалық несие берушілерді өзгерте аласыз ба?
Түрді өзгерту басталғаннан кейін не істеу керектігін білу үшін пайдалы бейнелерімізді қараңыз. Егер сіз жеке ипотекаға өтініш білдірсеңіз, біздің Ипотека мөлшерлемесін өзгерту туралы бейнені қараңыз. Немесе бірлескен ипотекаңыз болса немесе өтініш беруді жалғастырып жатсаңыз, екінші «Бірлескен өтініш» бейнесін қараңыз.
Бұл дегеніміз, егер сіз өзгермесеңіз, ипотека үшін көбірек төлей аласыз. Себебі сіздің пайыздық мөлшерлеме өзгермелі болады және ай сайынғы төлемдеріңіз айнымалы мөлшерлемедегі кез келген өзгеріске байланысты жоғары немесе төмен болуы мүмкін.
Егер сізде тіркелген пайыздық мөлшерлеме болса және сіз белгіленген мөлшерлеме кезеңі аяқталғанға дейін жаңа мөлшерлемені қолдануды бастауды шешсеңіз, сізден ерте өтеу ақысын (ERC) алуыңыз мүмкін. Ипотека ұсынысының құжатын қараңыз және қосымша ақпарат алу үшін мерзімінен бұрын амортизациялық шығыстар бөліміне кіріңіз.
Болашаққа қандай жоспарларыңыз болса да, біз көмектесуге дайынбыз. Егер сіз үйлерді көшіру туралы ойланып жатсаңыз және ағымдағы келісімшарттың қалған мерзімін пайдаланғыңыз келсе, көбірек қарыз алғыңыз немесе ипотека мерзімін өзгерткіңіз келсе, біз сізге жоспарларыңызды іске қосуға көмектескіміз келеді. 0800 169 6333 нөміріне хабарласыңыз.
Қайта қаржыландыру кезінде несие берушіні ауыстырыңыз
Қарыз алушылар тұтынушылардың құқықтарын қорғау заңдарымен қорғалады, бұл оларға кез келген несиені бергенге дейін жоғалтуға мүмкіндік береді. Алайда, несие берілгеннен кейін олар ипотеканы басқа несие берушіге жай ғана аудара алмайды.
Үй сатып алу процесінің әртүрлі кезеңдеріндегі адамдар үшін ең маңызды сұрақ: «Мен несие берушілерді жабу алдында немесе андеррайтинг кезінде өзгерте аламын ба? Қарапайым сөзбен айтқанда, болашақ үй сатып алушылар ипотекалық несие берушілерді үй сатып алу процесінің кез келген нүктесінде, қызмет көрсету басталғанға дейін ауыстыра алады. Ипотекаға қызмет көрсету немесе өтеу басталғаннан кейін ипотекалық несие берушілерді өзгертудің жалғыз жолы - ипотеканы қайта қаржыландыру.
Әдетте, өзгертудің себебі пайыздық мөлшерлемелердің өзгергендігі және қарыз алушының бастапқы несие беруші ұсынғаннан төмен мөлшерлеме алуды қалайтындығы болып табылады. Ипотекалық несие бойынша пайыздық мөлшерлемелерді төмендетуге кіріспес бұрын, несие бойынша APR-да көрсетілген барлық шығындар ескерілгеніне көз жеткізу маңызды. Барлық шығындарды бағалау арқылы сіз жаңа ипотека бойынша ақшаны үнемдейтініңізді анықтай аласыз.
Сіз сол несие берушімен ертерек қайта ипотека жасай аласыз ба?
Біздің ипотекалық ұсыныстарымыз 6 айға жарамды. Бірінші өтініш беруші ұсынысты қабылдағаннан кейін, екінші адамға да процесті аяқтауға екі апта уақыт беріледі. Осы уақыт ішінде екі тарап құжатқа қол қоймаса, ұсынысты қайта шығаруға тура келеді. Ұсыныс құжатын қайта шығару үшін сұрауыңызға кіріңіз.
Біздің ипотекалық ұсыныстарымыз 6 айға жарамды. Бірінші сұрау ұсынысты қабылдағаннан кейін, екінші тарапқа да процесті аяқтау үшін екі апта уақытыңыз бар. Егер екі тарап ұсынысты қабылдамаса, оны қайта шығаруға тура келеді. Ұсынысты қабылдау үшін онлайн-банкингке кіріңіз.
Ең төменгі LTV мөлшерлемесіне жақын болсаңыз, ұсынылған төмен LTV тарифтерін пайдалану үшін артық төлеуге мүмкіндігіңіз бар. Ипотека бойынша артық төлем жасауға рұқсат етілген. Мерзімінен бұрын өтеу комиссиясы бар әрбір ипотекалық шоттың өзінің жылдық артық төлем жәрдемақысы болады. Сіздің барлық сұрақтарыңызға жауап беретін арнайы парақшамыз бар.
Сіздің ипотекалық шотыңыздың нөмірі мен сұрыптау коды жиі бірге тізімделеді және олар ипотекалық шот нөмірі деп аталады. Сіз оларды ипотека туралы мәлімдемеден немесе ұсыныстан таба аласыз. Сондай-ақ оларды онлайн-банкингке кіріп, «Менің шоттарым» бөлімінен іздеу арқылы көруге болады.
