Жылжымайтын мүліктегі бұрынғы жағдай, кейінгі жағдай және шынайы жағдай
Carlos Haering Abogados-те біз сіздің ипотекаңызда ең төменгі шарттың бар-жоғын тексере аламыз. Біз сіздің ісіңізді зерттеп, оның орындылығын анықтаймыз және артық төлеген барлық ақшаңызды қайтаруға көмектесеміз.
Ипотеканың төменгі шарттары экономикалық дағдарыс салдарынан тарихи ең төменгі деңгейге жеткен соңғы жылдары орын алған EURIBOR құлдырауынан пайда көре алмайтынын анықтаған көптеген тұтынушылар үшін проблемаға айналды.
Ипотекаға қол қою кезінде сіз барлық тармақтар мен «шағын баспа» туралы барлық ақпаратты білуіңіз және алуыңыз керек. Ең төменгі тармақ ағымдағы нарықтық пайыздық мөлшерлемелерге қарамастан, ипотекалық несиенің барлық төлемдері үшін ең төменгі пайыздық мөлшерлемені белгілейді. Демек, егер EURIBOR сомасы мен оның ағымдағы пайыздық мөлшерлемесі Едендік бапта белгіленгеннен төмен мөлшерлемеге әкелсе, сіз төменгі мөлшерлемені төлей алмайсыз және оның орнына сізден Ереженің мөлшерлемесі алынады. тармақ..
Көптеген клиенттер Floor Clause бар және оның салдары туралы хабардар болмай ипотекаға қол қойды және мұндай тәжірибе олардың банкі тарапынан қиянат немесе өте ашық емес деп саналуы мүмкін. Осылайша, ол табысқа жету ықтималдығы жоғары заңды талаптарға бейім болуы мүмкін.
Жаяу және мәміледен ДЕЙІН/КЕЙІН дуплексті түрлендіру
Тұтынушылардың құқықтарын қорғау жөніндегі шұғыл шаралар туралы 1/2017 Король Жарлығының ережелеріне сәйкес, Banco Santander тұтынушылардың аталған Король жарлығын қолдану аясында жасай алатын шағымдарды қарастыру үшін Floor Clauses Taim Unitін құрды. - Заң.
Шағымдар бөліміне келіп түскеннен кейін ол зерделеніп, оның заңдылығы немесе қабылданбауы туралы шешім қабылданады.Егер ол заңды болмаса, талап қоюшыға бас тартудың себептері туралы хабарланады, рәсім аяқталады.
Қажет болған жағдайда талап қоюшыға қайтару сомасын көрсету, бөлшектеу және сыйақыға сәйкес соманы көрсету арқылы хабарланады. Талапкер 15 күннен аспайтын мерзімде олардың келісімін немесе қажет болған жағдайда сомаға қарсылықтарын хабарлауы керек.
Егер олар келіссе, талапкер өзінің Banco Santander филиалына немесе Банктің кез келген басқа бөлімшесіне баруы керек, төменде қол қою арқылы Банк ұсынған ұсынысқа жазбаша түрде келісімін білдіріп, өзін көрсетуі керек.
Нью-Йорктегі пәтердің орташа бастапқы жарнасы қанша?
Сіз өзіңіздің ипотекалық құжатыңыздан негізгі тармақты (Clausula Suelo) таба аласыз. Испан тілінде бұл құжат «Ипотекалық несие актісі» деп аталады. Құжат жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде нотариалды куәландырылған.
Ипотека шартына нотариус қол қойғаннан кейін банк оны тіркеу үшін мүлік тізіліміне апарады. Ипотека шарты тіркелгеннен кейін банк оны алады және оны клиент немесе оның адвокаты алып кетуі керек.
Сіз ипотекаға қол қойған сәттен бастап жасалған төлемдер тізімін банктің веб-сайтында немесе сізде ипотека бар бөлімшеден ала аласыз. Егер пайыздық мөлшерлеме төмендесе және сіздің ипотекаңыз төмендемесе, сізде ипотекалық несие туралы ереже болуы мүмкін.
Ипотека шартының көшірмесін және ай сайынғы ипотекалық төлемді растайтын соңғы түбіртегі бар нысанды банкіңізге тапсыруыңыз қажет. Сонымен қатар, сіз артық төлемдердің сметасын ұсына аласыз. Банк сізге жауап беруге міндетті емес, бірақ ол әдетте өз клиенттеріне шағымды мақұлдау немесе бас тарту арқылы жауап береді. Егер банк ипотеканың ең төменгі шартын жоймаса және артық төлеген ақшаңызды қайтарса, сіз заңды талап қоюыңыз керек.
菊子学房地产英语第二弹！жаттығуды жалғастырыңыз!
1 жылғы 2017 қаңтарда жарияланған «Тұтынушылардың құқықтарын қорғаудың ең төменгі мөлшерлемелеріне қатысты шұғыл шаралар туралы» 20 қаңтардағы 21/2017 Корольдік жарлығының мақсаты тұтынушылардың несиелік ұйымдарға төлеген сомаларын қайтаруды жеңілдету шараларын белгілеу болып табылады. ипотекалық кепілдігі бар несие немесе несие келісім-шарттарында қамтылған белгілі бір ең төменгі пайыздық талаптардан.
Қайтару сомасы келісілгеннен кейін қаражатты қайтару үшін өтеудің нақты әдісін анықтауға болады. Клиенттің келісімін білдіру үшін 15 күн мерзімі болады.
