Ажырасу және ипотека туралы сұрақтар
Егер сіз серіктесіңізбен бірге тұрсаңыз, бөлек тұрғанда үйіңізбен не істеу керектігін шешуге тура келеді. Сізде бар опциялар сіз бойдақсыз ба, некедесіз бе немесе үй серіктестігіңіз бе, сондай-ақ үйіңізді жалға алу немесе иелік етуіңізге байланысты.
Егер сіз бұрынғы күйеуіңізбен мәселені шешуге тырысқан болсаңыз және бұл сізге қиын болса, келісімге келу үшін көмек сұрай аласыз. «Медиатор» деп аталатын маман сізге және сіздің бұрынғы серіктесіңізге сотқа бармай-ақ шешім табуға көмектеседі.
Жалпы, егер сіз үйден шықсаңыз, кеңес сізге тұрғын үй көмегін көрсетпейді, себебі сіз «әдейі баспанасыз қалдыңыз». Бұл тұрмыстық зорлық-зомбылыққа байланысты үйден кетуге мәжбүр болған жағдайда қолданылмайды.
Егер сіз жалға беруді тоқтатуды немесе үйді көшіруді шешсеңіз, кеңес сіздің тұратын жеріңіздің жоқтығына сіздің кінәңіз деп ойлауы мүмкін. Бұл «әдейі баспанасыз» деп аталады. Егер кеңес сізді әдейі баспанасыз деп есептесе, олар сізге ұзақ мерзімді баспана таба алмауы мүмкін.
Егер сіз ерлі-зайыпты болсаңыз немесе іс жүзінде жұп болсаңыз, екеуіңіздің де «тұрғын үйге құқығыңыз» бар. Бұл сіздің үйіңіздің иесі болмасаңыз немесе жалдау шартында тіркелмеген болсаңыз да, сіз өзіңіздің үйіңізде қала аласыз дегенді білдіреді. Сіз тек сіздің неке немесе отбасылық серіктестігіңіз аяқталған жағдайда немесе сот оны, мысалы, ажырасуыңыздың бір бөлігі ретінде бұйырған жағдайда ғана тұрақты көшуге тура келеді.
Ипотеканы бөлу туралы келісім
Ұзақ мерзімді серіктестен ажырасу немесе ажырасу қайғылы тәжірибе болуы мүмкін. Дегенмен, сіз және сіздің бұрынғы серіктесіңіз бірлескен ипотекаға ие болса, сіз не істеу керектігін алаңдатуыңыз немесе шатастыруыңыз мүмкін. Ажырасу немесе ажырасу кезінде ипотекамен не істеу керектігінің негіздерін түсінуге көмектесу үшін біз келесі нұсқаулықты жинақтадық.
Біріншіден, осы нұсқаулықтағы ақпараттың көпшілігі серіктеспен бірлескен ипотекаға қатысты мәселелерге қатысты. Дегенмен, біз сіздің үйіңіздегі ипотека сіздің атыңызда немесе серіктесіңіздің атында болса, туындауы мүмкін кейбір мәселелерді бөлектейміз, сондықтан мұндай жағдайда адамдар бұл нұсқаулықты пайдалы деп санауы мүмкін.
Мүмкіндігінше тезірек ипотекалық несие берушіге хабарласыңыз және оларды ағымдағы жағдайларыңыз туралы жаңартыңыз, әсіресе төлем мәселелері болса. Әрине, барлық ажырасулар тату бола бермейді және сіздің серіктесіңіз бірлескен ипотекадағы өз үлесін төлеуден бас тартуы немесе сіздің төлемдеріңізде басқа мәселе болуы мүмкін. Ипотекалық төлемдердің жоғалуын күтпеңіз – дереу несие берушіге хабарласып, жағдайды түсіндіріңіз. Неліктен дефолтқа ұшырағанын білмейтін несие берушілер көмектесу үшін ештеңе істей алмайды және басым көпшілігі кез келген ықтимал мәселелер туралы алдын ала хабардар етуді бағалайды.
Бір адам төлейтін бірлескен ипотека
Келісімшартта қабылданған шешімдер сізге қанша баспана алуға болатынын анықтауға көмектесуі немесе зиян келтіруі мүмкін. Кіріс пен ағымдағы шығындарды есептеу өте маңызды, өйткені олар бастапқы жарнаны жасауға және жаңа ипотеканы төлеуге болатын-болмайтындығына әсер етуі мүмкін. Жағдайға байланысты сізге адвокаттық ақы, балаға алимент, алимент немесе басқа да шығындарды төлеуге тура келуі мүмкін.
Ажырасқанға дейін сізде болуы мүмкін кез келген бар мүліктің төлемдеріне жауапты болсаңыз, бұл сіздің DTI-ға кіреді. Керісінше, егер сіздің жұбайыңыз мүлікті алған болса, сіздің несие берушіңіз бұл төлемді біліктілік факторларыңыздан алып тастауы мүмкін.
Ерлі-зайыптылар ажырасқан кезде, сот олардың ақшасын, қарыздарын және басқа да некедегі мүліктерін бөлетін, әрбір адамның нені иеленетінін және төлеуге жауапты екенін анықтайтын ажырасу туралы қаулы (үкі немесе бұйрық деп те аталады) шығарады. Сіздің ақшаңыз бен қаржыңызды бөліп алған дұрыс, себебі сіздің несиелік ұпайыңыз қаржылық жағдайыңызды дәл көрсетуі керек.
Баланы асырау немесе алимент төлеу туралы келісімдердің мазмұны да маңызды. Егер сіз бұрынғы адамға төлем жасасаңыз, олар сіздің ай сайынғы қарызыңызға қосылады. Екінші жағынан, егер сіз ай сайынғы төлемдерді алатыныңызды көрсете алсаңыз, олар біраз уақытқа дейін жалғасады, бұл сіздің кіріс біліктілігін арттыруға көмектеседі.
Егер сіз ипотеканы төлеуді тоқтатып, кетіп қалсаңыз не болады?
Егер сіз серіктесіңізден бөлініп, екеуіңіздің арасындағы үйге ие болсаңыз, сіз жасай алатын ең маңызды қаржылық шешімдердің бірі - онымен не болатыны. Егер сіз некеде болмасаңыз немесе үйдегі серіктестікте болсаңыз, не істеу керектігін және сіздің нұсқаларыңыз қандай екенін біліңіз.
Сіз ажырасудың бастапқы кезеңіндесіз бе және үйде тұру құқықтарыңызды қалай қорғауға болатыны туралы ақпарат алғыңыз келеді ме? Олай болса, егер сіз отандық серіктес болсаңыз, Бөліну кезінде меншік құқығын қорғау жөніндегі нұсқаулықты оқыған жөн.
Ерлі-зайыптылар бірге тұратын, бірақ некеде тұрмаған немесе ортақ заңды қарым-қатынаста болғандықтан, олар ажырасқаннан кейін өздерін қаржылық жағынан қамтамасыз етуге міндетті емес. Бірақ ата-ана ретінде сіз балаларыңыздың шығындарын төлеуіңіз керек.
Бұл үйде тұратын адамның жеке меншігінде немесе оның бір бөлігі бар дегенді білдірмейді, бірақ олардың белгілі бір жылдар ішінде үйде тұруға құқығы болуы мүмкін. Әдетте ең кішкентай бала белгілі бір жасқа жеткенше.
Сіз ипотеканы, жақсартуларды немесе ұзартуды төледіңіз бе? Бұл жағдайда сіз «пайдалы мүдде» деп аталатын нәрсені анықтай аласыз. Бұл мүліктің қаржылық үлесін немесе онда тұру құқығын талап ете алатыныңызды білдіруі мүмкін.
